腾房诉讼费用指南

用腾房费用计算器

提前掌握腾房诉讼总费用

律师委托费、印花税、送达费、强制执行费用一网打尽

逐项实费透明整理呈现。

租户不搬走准备打腾房诉讼的房东，最先关心的一定是"到底总共要花多少钱"。腾房费用计算器可以查到大致的印花税和送达费，但实际上仅凭这些很难估算全部费用。必须把律师委托费、占有转移禁止假处分费用以及万一需要的强制执行费用一并了解，才能看清全部预算。

腾房费用计算器主要由大法院电子诉讼网站或单独计算服务提供，输入目标房产的基准市价即可自动算出相应的印花税和送达费。腾房诉讼的诉讼标的额不是月租或保证金，而是以该建筑的基准市价为标准计算，这是核心。

但腾房费用计算器显示的金额仅限于向法院缴纳的受理费用。实际腾房诉讼的全部费用需要包含律师委托费、占有转移禁止假处分相关费用以及强制执行阶段才能完整呈现。只看计算器就认为"差不多就这些"，后面可能出现预料之外的支出。

值得了解的要点

通过电子诉讼提交可享受印花税10%的折扣。占有转移禁止假处分的印花税考虑电子诉讼折扣后通常约为9,000韩元，负担不大。

腾房诉讼费用大致分为四个领域。各项目性质和规模完全不同，提前了解整体结构就不会中途措手不及。

1. 律师委托费：腾房诉讼费用中占比最大

2. 向法院缴纳的实费：印花税+送达费+换锁费+邮费等

印花税、送达费、执行官手续费、换锁费、邮费等合计约50万-100万韩元。腾房费用计算器能查到的就是这部分，诉讼标的额（基准市价）不同印花税不同，被告人数和送达次数不同送达费也变化。使用电子诉讼可节省印花税的10%。

3. 确保胜诉后执行的必要程序

4. 强制执行费用：判决后仍不搬走的情况

判决下达后租户仍不搬走的，以判决书为执行依据，由法院执行官在现场强制搬出物品。强制执行从申请到本执行约需3个月，除律师委托费和法院缴纳费用外，还有物流费等现场执行所需实费。但判决后在执行警告（警告）阶段自行搬走的情况相当多，实际走到本执行的比例并不高。房产交付强制执行为单独合同事项。

腾房诉讼费用一览

律师委托费

200万韩元起

法院缴纳实费

50-100万韩元

假处分印花税

约9,000韩元

强制执行

单独合同

要正确使用腾房费用计算器，首先要理解诉讼标的额的概念。很多人误以为月租或保证金就是诉讼标的额，但腾房诉讼的诉讼标的额是以目标建筑的基准市价为标准计算。土地按个别公示地价的50%、建筑按基准市价的50%适用。

以此诉讼标的额为基础计算印花税，再按当事人数和送达次数一并确定送达费。诉讼标的额越高印花税也成比例增加，提前在管辖区政府或公示价格系统查询目标房产的基准市价有助于估算全部预算。使用大法院电子诉讼网站的房产价额及诉讼标的额计算器更加方便。

腾房诉讼是各阶段产生费用的结构。提前了解各阶段产生哪些费用，可以最大限度减少不必要的时间和费用浪费。

腾房诉讼各阶段及费用产生时点

1. 初次咨询·资料准备：确认租赁合同、拖欠明细、不动产登记簿等，告知全部费用和预计时间。仅通过电话即可。

2. 深度咨询·委托签约：具体告知法律争议点、预计费用和进行方向，签订委托合同。无需到访，电话即可委托，全国各地均可办理。

3. 内容证明·假处分·递交诉状：发送内容证明后，同时递交占有转移禁止假处分和腾房诉讼诉状。此时产生印花税和送达费。

4. 辩论日期应对·判决：法院审理进行后下达判决。大多数案件在此阶段结束，判决后自行搬走的情况很多。

5. 强制执行（如需）：判决后仍不搬走的，由法院执行官强制搬出物品。从申请到本执行约需3个月。为单独合同事项。

根据民事诉讼法第98条，诉讼费用由败诉方承担。出租人在腾房诉讼中胜诉的，不仅印花税和送达费等基本费用，还可以在法院规则规定的限额内向败诉的租户索要律师费。

但有一点需要了解，不是实际委托费全额，而是只能按照《律师费的诉讼费用算入规则》规定的上限表范围内的金额向对方请求。即便如此，印花税、送达费等法院受理费用可以全额请求，因此妥善保管收据很重要。

胜诉后的费用请求程序

胜诉判决书上不会载明准确金额，因此需要通过"诉讼费用确定决定申请"的单独程序请求费用。委托律师办理这一过程会轻松很多。

腾房费用计算器算出的金额就是实际总费用吗？

诉讼标的额怎么查？

腾房诉讼的诉讼标的额以目标房产的基准市价为标准。可在管辖区政府或公示价格系统查询，使用大法院电子诉讼网站的房产价额及诉讼标的额计算器更方便。

占有转移禁止假处分一定要做吗？

走到强制执行费用会不会很高？

强制执行实费因房产规模和情况而异。但判决后在执行警告阶段自行搬走的情况相当多，实际走到本执行的比例并不高。未雨绸缪提前了解费用才是明智之举。

诉讼费用可以向租户追回吗？

胜诉时可向败诉的租户请求印花税、送达费等法院受理费用及法院规则规定限额内的律师费。通过诉讼费用确定决定申请程序进行，委托律师办理更方便。