LEGAL GUIDE 2026

选任腾房律师前

必须确认的5个核心标准

为因租赁纠纷而烦恼的房东准备的实务指南。在寻找腾房律师之前，请先确认这些标准。

租户不搬走。房租已经拖欠数月，也联系不上。合同期限已经结束但建筑物仍未收回。在这种情况下就会寻找腾房律师。然而在网上铺天盖地的信息中，真正告诉你以什么标准选任腾房律师的地方并不多。只比较选任费而忽略了真正重要事项的情况不在少数。

腾房诉讼不仅仅是向法院提交一份诉状。从内容证明发送到占有转移禁止假处分申请、本案诉讼，再到必要时的强制执行，需要经历多个阶段。任何一个阶段出错，整体日程就可能延迟，最坏情况下即使胜诉也可能无法收回建筑物。因此选任腾房律师时不应只看价格，而应以实质的专业性和执行力为标准来判断。

" 租赁期满、房租拖欠、擅自占有...无论什么原因，房东试图自行解决反而可能遭受法律上的不利。腾房律师是在法律程序中将所有过程无缝推进的专业人士。

整理左右腾房诉讼胜负和速度的核心标准。

1. 2：确认腾房诉讼业绩是否具体公开

2. 确认是否涵盖从内容证明到强制执行的全过程：腾房诉讼在一个案件中叠加多个程序。用于解除合同的内容证明发送、防止占有人变更的占有转移禁止假处分、法院的腾房诉讼本案，以及拒绝搬离时的强制执行，所有这些程序能否由一位腾房律师一贯推进很重要。如果每个程序都要委托不同的地方，时间和费用将双倍产生。

3. 确认费用结构是否透明告知：选任腾房律师时最关心的就是费用。整体费用结构是否事先透明告知，占有转移禁止假处分和内容证明费用是否包含在选任费中，向法院缴纳的实际费用是多少，需要明确确认。提前了解总费用可防止不必要的额外支出。

4. 确认是否有媒体曝光和专业著作：MBC出演

KBS出演

SBS出演

YTN出演

各类媒体报道

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腾房诉讼费用大致分为律师选任费和法院实际费用。因担心费用而推迟诉讼的期间，房租损失仍在持续累积。先了解整体费用结构，快速做出决定反而是减少总损失的方法。

占有转移禁止假处分（选任时） 0韩元

内容证明（选任时） 0韩元

内容证明单独委托 20万韩元

法院实际费用（印花·送达费·锁匠·邮费等合计） 约50万~100万韩元

房产交付强制执行 另行签约

※占有转移禁止假处分印花税适用电子诉讼折扣后通常约9,000韩元。

腾房诉讼胜诉后可向败诉方请求印花税、送达费等基本费用及法院规则规定范围内的律师报酬。通过诉讼费用确定程序进行，这也由腾房律师提供指导。

STEP 01

第一次咨询 材料准备

STEP 02

深度咨询 选任合同

费用·策略确定后签约

STEP 03

诉讼推进 假处分受理

内容证明·假处分·本案同时

STEP 04

判决·执行 建筑物收回

胜诉后建筑物交付完成

腾房诉讼通常需4~6个月。材料和证据充分且腾房律师战略性推进的话，也可能在3个月内获得判决。判决后仍不搬离时，由法院所属执行官在现场强制搬出物品的强制执行会进行，从申请到正式执行约需3个月。但实际上走到强制执行的情况并不多，在判决或执行预告（催告）阶段自行搬离的情况相当多。

房租损失累积

租赁已终止但占有持续的话，每月的房租损失和管理费负担不断积累。每推迟一个月就失去一个月的租赁收入。

占有人变更风险

不诉讼只是拖延时间的话，租户可能将占有转移给第三方。这种情况可能需要从头重新提起诉讼。

证据确保困难

时间越长，拖欠明细、通话记录、短信等核心证据丢失的可能性越大。

房产利用机会丧失

在无法收回建筑物期间，新租赁、出售、翻新等所有计划都将中断。

占有转移禁止假处分起着腾房诉讼安全装置的作用。不走这一程序就进行诉讼，占有人变更的话所有时间和费用都可能白费，因此选任腾房律师时务必确认假处分是否包含在选任费中。

专业资格

专业著作

电视出演

现场执行力

强制执行时律师现场同行，支持到钥匙交接

实务研究资料说明

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