COST GUIDE 2026

腾房代行费用，要多少？

从律师选任到强制执行

总费用完全分析

因房租拖欠、合同到期后仍不搬离的租户而烦恼吗？

我们将透明分析腾房代行费用的所有项目。

假处分执行

作为出租人，不得不让租户搬离的情况令人沉重。更何况腾房代行费用到底要多少完全没有概念，更加茫然。律师选任费多少，法院要交的费用是否另算，强制执行到底总共要花多少，都是疑问。本文将如实分析腾房代行费用各项目金额，并为您介绍在减轻费用负担的同时确实收回建筑物的方法。

腾房代行费用是指租赁合同已终止但租户不腾退建筑物时，通过法律程序使其搬离所需的全部费用。狭义上指诉讼和强制执行所需的律师选任费和法院实际费用，广义上还包括为与租户达成协议而支付的搬迁费或和解金。

关键在于：腾房代行费用不是单一金额，而是从内容证明发送到占有转移禁止假处分、腾房诉讼本案，再到最终强制执行各阶段产生费用的总和。因此，根据租户在哪个阶段自行搬离，实际承担的金额会有很大差异。

1. 律师选任费：腾房诉讼受理费

200万韩元起

2. 法院缴纳实际费用：印花税+送达费等

约50~100万韩元

印花税、送达费、邮费、锁匠费等法院及执行过程中产生的各种实际费用总和。

3. 选任时免费：0韩元

4. 另行签约：强制执行（房产交付）

另行协商

判决后租户仍不搬离时进行强制执行。房产交付强制执行另行签约进行，咨询时将予以说明。

腾房代行费用各项目占比一目了然

法院实际费用

50~100万韩元

假处分

0韩元

内容证明

0韩元

同样是腾房诉讼，费用差异最大的原因取决于租户在哪个时间点搬离。有的租户仅发送内容证明就自行搬离，而有的在判决后仍坚持到底。

在实际腾房诉讼中，诉状受理后确定辩论日期时，租户方态度发生变化，通过和解提前结案的案例不在少数。这种情况下不产生强制执行费用，因此腾房代行费用总额会大幅减少。

POINT

当租户要求搬迁费时，如果金额在100万韩元左右，考虑到诉讼费用和时间，通过和解解决可能是更现实的选择。但出租人并没有支付搬迁费的法律义务。具体判断建议通过专业人士咨询后决定。

此外，建筑物规模、占有人数、租户是否具有对抗力、权利关系的复杂性等也会影响费用。简单住宅单间的腾房与商铺的腾房在程序复杂性上不同。因此要准确了解腾房代行费用，第一步是就自己案件的具体事实向专业律师咨询。

腾房代行是指从内容证明发送到强制执行全程由专业人士代理进行。了解各阶段后，就能把握腾房代行费用产生在哪里。

1. 发送内容证明

2. 占有转移禁止假处分申请：诉讼进行中防止租户将占有转移给第三方的保全处分。不走这一程序，即使胜诉也可能无法强制执行，实际上是必要程序。法道选任时假处分受理费为0韩元，电子诉讼标准印花税约9,000韩元。

3. 向法院提交诉状并经过辩论获得判决的本案诉讼阶段。据大法院统计，腾房诉讼原告胜诉率约达96%。充分准备材料和证据可进一步提高胜诉可能性。

4. 强制执行（房产交付）：判决后租户仍不搬离的最后情况下，由法院所属执行官强制搬出物品的程序。强制执行从申请到正式执行约需3个月，房产交付强制执行另行签约进行。

律师选任费（腾房诉讼）

200万韩元起

占有转移禁止假处分受理费

选任时0韩元

内容证明受理费

选任时0韩元（单独委托时20万韩元）

法院缴纳实际费用（印花、送达费、邮费等合计）

约50~100万韩元

房产交付强制执行

另行签约

腾房代行费用合计（不含强制执行）

约250万韩元~300万韩元

严

MBC出演 SBS出演 KBS出演 YTN出演 各类媒体报道

腾房诉讼

假处分

强制执行

第2步：准备材料后进行深度咨询。

第3步：签订选任合同。此时确定腾房代行费用。

第4步：内容证明、假处分、腾房诉讼依次进行。

收到整理了腾房诉讼的程序、费用、期限的资料后再做决定也不迟。

因为腾房代行费用负担重，有人选择不请律师自行提起诉讼。当然本人诉讼并非不可能，但因诉状撰写不完善、证据遗漏、程序错误等原因，反而花费更多时间和额外费用的案例在实务中反复出现。

尤其在遗漏占有转移禁止假处分的情况下仅进行腾房诉讼，诉讼中租户将占有转移给第三方，即使胜诉也无法强制执行的致命情况可能发生。这种情况需要从头重新提起诉讼，结果花费的腾房代行费用将超过两倍。

CHECK