明渡断行假处分费用完全指南

明渡断行假处分费用，从印花税到担保提存金的实际费用全面整理

腾房诉讼太耗时，如果现在就急需收回不动产，明渡断行假处分是有力的选择。但很多人因为不知道实际费用有多少而犹豫不决。

租赁期满后租户仍不搬走，或非法占有人不肯腾退建筑物时，房东首先想到的方法是腾房诉讼。但腾房诉讼从起诉到判决确定、强制执行通常需要10个月到1年以上。这期间租金损失像滚雪球一样越来越大，建筑物利用计划不断推迟。

在这种情况下，明渡断行假处分可以成为快速解决的有力手段。明渡断行假处分是指在情况紧迫到无法等待本案判决时，向法院申请临时命令交付不动产的程序。比一般腾房诉讼程序更简洁，法院作出决定最快约3个月即可。

一般腾房诉讼

10个月-1年+

起诉→判决→强制执行

VS

明渡断行假处分

约3个月起

申请→决定→执行

但明渡断行假处分费用与一般的占有转移禁止假处分或腾房诉讼有不同的费用结构。印花税计算标准不同，担保提存金可能是相当大的金额，因此事先准确了解费用是必须的。提前了解明渡断行假处分费用可以减少不必要的试错，制定最合理的策略。

明渡断行假处分费用，一通电话即可了解您案件的预计费用

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咨询时间：上午10点-下午6点（节假日休息/12点-1点午休）

明渡断行假处分费用大致分为向法院缴纳的实际费用和律师委托费。逐一看看各个项目。

1. 印花税

明渡断行假处分的印花税按本案诉讼印花税的二分之一计算。此时印花税上限为50万韩元。根据不动产价值而异，按公示价格标准计算。使用电子诉讼可享受印花税10%折扣，因此积极利用电子诉讼立案有助于节省费用。

2. 送达费

明渡断行假处分申请时的送达费按当事人人数乘以8次送达费计算。2025年标准每次送达费为5,200韩元。例如当事人为2人（申请人1人、被申请人1人）时，5,200韩元×2人×8次=83,200韩元左右。当事人人数增加则送达费按比例增加。

3. 担保提存金

明渡断行假处分费用中可能占比最大的项目就是担保提存金。法院在准许假处分时通常会命令债权人提供担保。担保提存金的金额由法院综合考虑案件性质、不动产价值、对债务人的影响等因素决定。有时可能被课以数百万到数千万韩元的高额提存金，虽然是本案胜诉后可以取回的钱，但需要当场以现金准备这一点确实负担不小。

印花税

本案的1/2

上限50万韩元以内 电子诉讼时享10%折扣

送达费

8次

当事人数×5,200韩元×8次 （2025年标准）

担保提存金

法院决定

因案件而异 本案胜诉时可收回

根据案件难度协商

明渡断行假处分费用相关注意事项

明渡断行假处分必须高度举证"等待本案判决将发生难以恢复的损害"的紧迫情况。仅仅因为租户不搬走造成不便的程度难以被准许，即使被准许也可能下达高额现金提存担保提供命令。因此重要的是综合判断明渡断行假处分费用和准许可能性，务必与专业律师协商后决定是否进行。

向法院缴纳的印花税、送达费、换锁费、邮费等各种实际费用全部合计大约50万到100万韩元。加上担保提存金和律师委托费就是明渡断行假处分费用的完整面貌。

明渡断行假处分确实是可以快速解决的手段，但并非适合所有案件。实务上明渡断行假处分被准许的情况较为少见，需要有以下情况法院才会考虑准许。

准许被考虑的情况

达成和解并支付和解金后仍拒绝腾退的情况，临时允许使用建筑物但期限到期后仍继续占有的情况，或债务人搬走后再次非法占有的情况等，一般腾房诉讼程序会对债权人造成苛刻负担的情况明确时，才会考虑明渡断行假处分。

另一方面，一般的因房租拖欠解除租赁合同、因租赁期限届满要求搬走等情况，按顺序进行占有转移禁止假处分和腾房诉讼可能是更确实且更具成本效益的策略。

发送腾房催告函→申请及执行占有转移禁止假处分→提起腾房诉讼→判决确定→（不自行搬走时）强制执行。全过程在一份委托合同下支持（强制执行另行委托），委托时占有转移禁止假处分和催告函不收取额外费用。

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腾房诉讼业绩

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律师委托费与费用说明

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1. 初次咨询及准备材料

2. 深度咨询：根据材料具体分析案件争点、胜诉可能性、预计时间和费用。

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4. 诉讼进行

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