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腾房内容证明，该不该发？

决定腾房诉讼成败的第一步

租赁合同到期后租户仍不搬离，首先要做的就是发送腾房内容证明。同时获得腾房诉讼的证据力和心理压力两大效果的核心程序，现在就来了解。

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腾房诉讼 办理实绩

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占有转移禁止假处分

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强制执行 直接经验

TV

多次出演

为什么还不搬走？

作为房东最无奈的时刻，就是合同期限明明已经结束，房租也拖欠了好几个月，但租户却毫无反应。打电话不接，发消息只读不回。就这样时间流逝，出租人的经济损失日益累积。

在这种情况下，直接提起腾房诉讼也是一种方法，但在此之前必须经过一个程序。那就是发送腾房内容证明。腾房内容证明是腾房诉讼的起点，也在审判过程中起到决定性的证据作用。

腾房内容证明是指出租人向租户以正式文件通知"租赁合同已终止，请腾空房屋"的意思，并由邮局公证其内容和发送事实的制度。简单来说，就是由国家机关邮局担保谁在什么时候向谁发送了什么内容的文件的特殊邮件。

1. 合同解除：正式通知

邮局证明发送日期和内容，因此租户无法主张"没有收到通知"。

2. 腾房诉讼：证据确保

在审判中合同解除与否成为争议焦点时，腾房内容证明是证明解除意思已送达的核心证据。

3. 租户：心理压力

特别是收到以律师名义发送的腾房内容证明的租户，意识到法律措施即将到来，主动搬离的案例也很多。

腾房内容证明在法律上没有规定的格式。但考虑到之后可能发展为腾房诉讼，务必完整记载以下事项。

1. 当事人信息：准确记载出租人和租户的姓名（或法人名称）、地址、联系方式。

2. 不动产标示：具体记载相关建筑物的地址、面积、用途等，以便特定标的物。

3. 合同终止事由：明确记载期满、租金拖欠等合同终止或可解除的事由。

4. 搬离期限及法律措施告知：明确告知要求搬离建筑物的截止日期，以及不执行时将进行腾房诉讼及强制执行的意思。

实务要点

腾房内容证明应避免使用情绪化或威胁性措辞。只需准确记载事实关系，同时明确传达有意启动法律程序即可。由律师亲自撰写可确保文件符合法律要求，在后续诉讼中也能发挥有利作用。

腾房内容证明通过邮局发送。需要准备3份相同内容的文件。1份由邮局保管，1份由出租人保管，剩余1份以挂号邮件发送给租户。邮局保管该文件3年，在此期间可以申请查阅或重新证明。

如果无法亲自前往邮局，也可以通过网上邮局（电子内容证明）在线发送。但由于腾房内容证明将作为后续腾房诉讼的直接证据使用，因此确保文件在法律上无漏洞非常重要。

如果租户不接收腾房内容证明怎么办？

腾房内容证明必须送达对方才有效力。如果租户拒绝接收或不在该地址居住，可以将发送的内容证明副本通过短信或即时通讯工具发送。但无需因为这种情况而延迟诉讼时机。即使内容证明难以送达，及时启动腾房诉讼程序才是减少损失的方法。

腾房内容证明是腾房诉讼的第一步。内容证明发送后如果租户仍不搬离，将通过以下程序收回建筑物。

STEP 01

发送腾房内容证明

以正式文件通知租赁合同解除意思和搬离要求。在腾房诉讼中起到重要的证据作用。

STEP 02

申请占有转移禁止假处分

防止腾房诉讼进行中租户将占有转移给第三方的措施。如果遗漏此程序，即使胜诉也可能无法强制执行。

STEP 03

提起腾房诉讼

向管辖法院提交诉状并进行审判。诉讼期间因案件而异，通常需要数月时间。

STEP 04

胜诉判决及强制执行

胜诉判决后仍不腾房的，由法院执行官在现场强制搬出物品。强制执行从申请到正式执行大约需要3个月。

• 项目：费用说明 备注 |

• 律师委托费

• 因案件而异 |

• 占有转移禁止假处分：0元 委托时免费 |

• 内容证明发送：0元 委托时免费 |

• 仅委托内容证明：20万韩元 - |

• 法院实际费用 （印花税、送达费、邮费等）

• 约50万～100万韩元：因案件而异

• 强制执行：另行签约 不动产交付强制执行 |

持有公证中介师资格

全国任何地方均可电话委托

1. 初次咨询·准备材料

2. 深度咨询：律师根据提交的材料深入分析案件并制定策略。

3. 委托合同：在对费用和程序进行透明说明后签订委托合同。仅通过电话即可完成。

4. 诉讼进行：从腾房内容证明发送到占有转移禁止假处分、腾房诉讼、强制执行，全过程由律师办理。