腾房强制执行费用，

到底要花多少钱？

获得胜诉判决了租户还是不搬走的话，最后的手段只有强制执行。 从戒告到正式执行，实际产生的费用项目逐一为您说明。

不动产诉讼经验

强制执行 亲自办理

腾房诉讼胜诉并不意味着万事大吉。拿到判决书租户还是死撑到底的话，由法院执行官强制搬出物品的强制执行不可避免。此时腾房强制执行费用会另行产生，如果没提前了解费用结构，可能会被意外支出搞得措手不及。

好在实际走到强制执行的案例在全部腾房诉讼中只占极少数。大部分租户在判决确定后或执行预告（戒告）阶段就因心理压力自行退出了。但为防万一碰上死撑到底的对手，准确了解腾房强制执行费用的细分项目和节省方法才是明智之举。

要理解腾房强制执行费用，首先要了解程序流程。强制执行大致经过申请→戒告（预告）→正式执行三个阶段，从申请到正式执行约需3个月。每个阶段都会产生不同费用，所以需要提前了解全流程才能做好预算。

1. 强制执行申请：备好胜诉判决书（执行依据），向管辖法院执行官办公室申请强制执行。此阶段产生执行申请手续费和执行官差旅费等初始费用。

2. 戒告（执行预告）：执行官到场劝告租户自行退出，通常给予7至10天的宽限期。此时产生锁匠和见证人费用。

3. 正式执行（强制退出）：戒告后仍不退出的，执行官出动现场强制搬出建筑物内物品。人工费、运输费、仓储费等最大笔费用在此阶段产生。

4. 物品保管及变卖：搬出的物品存入物流中心。仓储费原则上由债务人（租户）承担，过了一定期限后可向法院申请变卖以结算费用。

腾房强制执行费用有一定标准，但可能因现场情况或执行官办公室惯例而略有不同。以下是实务中通常产生的费用项目及大致金额。

1. 执行官出差费：约10万韩元

执行官出动现场的手续费和差旅费。根据距离可能略有波动。

2. 锁匠费用：约3万～10万韩元以上

戒告及正式执行时需要强制开门时产生。根据锁具类型（数字锁、双重锁等）费用不同。

3. 见证人费用：每人约3万韩元

强制开门时需要2名见证人作为证人。各地区可能略有不同。

4. 人工费（劳务费）：每人约12万韩元

正式执行当日搬出建筑物内物品的人员费用。根据不动产面积和物品量确定投入人数。20坪标准约70万～100万韩元。

5. 运输费（车辆费）：5吨标准约50万韩元

将搬出物品运往物流中心的车辆费用。1吨约15万韩元、2.5吨约30万韩元等，根据车辆大小而定。

6. 仓储费（仓库费）：月约20万韩元

以5吨集装箱为标准，通常预付3个月。考虑到变卖期日的排期。

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其他费用说明：根据现场情况可能追加升降车、重型设备使用费、材料费等。另外，执行当日因债权人原因延期的话需支付人工费和运输费的约30%，因此日程管理很重要。

20坪住宅标准 腾房强制执行费用示例

执行官出差费（戒告＋正式执行） 约20万韩元

锁匠＋见证人 约10万～16万韩元

人工费（20坪标准） 约70万～100万韩元

运输费＋仓储费（5吨1台、3个月） 约110万韩元

合计（视现场变数增减） 约210万～250万韩元

以上金额是以20坪一般住宅为标准的大致数字。商铺、工厂等面积大或物品多的情况下，投入人员和车辆增加，腾房强制执行费用可能大幅上升。反之物品少面积小的话费用会减少。每个案件差异较大，专业人士的事前咨询必不可少。

腾房强制执行费用因现场情况差异很大，但事前做好准备可以大幅减少不必要的支出。特别是与经验丰富的专业人士合作，可以主动应对执行过程中的各种变数。

节省费用的核心要点

第一，在戒告阶段促使自行退出最为有效。仅凭戒告大多数租户就会因心理压力而搬走。此时无需进入高成本的正式执行阶段。

第二，如果房东自有仓库可大幅减少仓储费。满足法院执行官的环境要求（足够空间、无毁损盗窃风险等）即可使用自有仓库代替指定仓库。此时提前取得租户的所有权放弃确认书可预防后续纠纷。

第三，请委托强制执行经验丰富的律师。每个执行官的程序和费用标准可能不同，现场意外变数多，只有亲身经历过各种案件的专业人士同行才能避免不必要的费用浪费。

没有准备就推进的话

不了解费用结构就推进，会被意外追加费用搞得手忙脚乱。日程协调失败导致执行延期时人工费·运输费的30%会额外产生，仓储期延长则仓储费持续累积。

与专业人士合作的话

事先掌握现场情况制定最优费用方案。在戒告阶段有效促使自行退出，正式执行时也通过与执行官的顺畅沟通将不必要的费用降到最低。

腾房强制执行费用是腾房诉讼整体费用中最后阶段产生的费用。了解整体费用结构就能判断强制执行费用在总体中占多大比重。

腾房诉讼 整体费用结构

法院缴纳实费：印花税、送达费、锁匠、邮费等全部合计约50万～100万韩元。

强制执行费用：走到正式执行时另行产生。不动产交付强制执行另行签约办理。

仅委托内容证明的话产生20万韩元费用。

强制执行是腾房诉讼中最棘手、最复杂的领域。每个执行官的程序可能不同，部分项目没有明确的费用标准，且根据占有人和现场情况判断会有差异。没有充分经验就推进的话，胜诉判决可能变得毫无意义。

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