拍卖成交者必备指南

拍卖腾房代理费用，

实际要花多少钱？

拍卖成交的不动产，占有人不搬走该怎么办？ 从腾房的实际费用到程序、期限，透明为您说明。

不动产诉讼累计业绩

拍卖成交了不动产，但原业主或租户不搬走的情况比想象中常见。这时脑海中首先浮现的问题就是"拍卖腾房代理费用到底要花多少钱"。不知道费用所以不敢轻易找律师，费用过高的话成交就失去了意义。

特别是在拍卖中，程序与一般租赁纠纷不同。缴清尾款即取得所有权，但这并不意味着占有人会自动搬走。需要阶段性地运用交付命令、腾房诉讼、强制执行等法律手段，每个阶段都会产生费用。本文将逐一解析拍卖腾房代理费用的构成项目。

从律师委托费到法院实费，一目了然

拍卖腾房代理费用大致分为律师委托费和向法院等缴纳的实费。很多人容易误解的一点是：律师委托费并非全部，印花税、送达费、换锁费、邮费等法院相关费用是另外产生的。

占有转移禁止假处分（委托时） 0韩元

发送内容证明（委托时） 0韩元

单独委托内容证明时 20万韩元

法院实费（印花税·送达费·邮费等合计） 约50万至100万韩元

不动产交付强制执行 单独合同

腾房诉讼判决前预计总费用 约250万至300万韩元

只需告知简单的事实情况，即可立即为您说明预计费用和程序。 无需来访，仅通过电话即可咨询。

起点不同，程序和费用也不同

一般租赁纠纷中，出租人以合同解除或期限届满为依据提起腾房诉讼。而拍卖买受人以缴清尾款取得所有权为依据进行程序。在拍卖中，除了一般腾房诉讼外还可以利用交付命令这一单独程序，这是比诉讼更快速地尝试收回占有的方法。

但交付命令无法解决或占有人主张租户地位的情况下，需要另行进行腾房诉讼。如果您想了解拍卖腾房代理费用是多少，首先要理解的是根据选择哪条路径，费用可能会有很大差异。

• 区分：一般腾房诉讼 拍卖腾房（交付命令） |

• 依据：合同解除·期限届满 缴清尾款取得所有权 |

• 程序：内容证明→假处分→诉讼→执行 申请交付命令→（不配合时）诉讼→执行 |

• 所需时间：约6个月至1年 交付命令相对较快 |

• 费用结构：委托费+法院实费 委托费+法院实费（因路径而异） |

大多数在判决前就解决了，但需要以防万一

拍卖腾房代理费用中波动最大的部分就是强制执行费用。腾房诉讼胜诉判决后占有人仍不搬走的，最终由法院执行官强制搬出物品。此过程中会额外产生执行官费用、运费、保管费、换锁费等。

强制执行从申请到正式执行约需3个月。当然从实务来看，腾房诉讼判决确定后大多数占有人会自行搬走。但以防万一，提前了解强制执行费用是明智之举。

执行官费用

法院执行官到现场执行腾房。按案件根据执行官费用规则计算。

运费及保管费

占有人的物品由法院执行官强制搬出。费用因物品数量和不动产规模而异。

换锁费

强制开门后无法接收钥匙或密码的，可能产生安装新锁具的费用。

执行所需时间

从申请强制执行到正式执行约需3个月。可能因现场情况略有变动。

从委托到完成的4个步骤

1. 初次咨询及文件准备：一通电话就够了。确认成交经过、占有人状况、登记簿等基本事项。无需来访，仅通过电话即可咨询和委托。

2. 深度咨询及策略制定：根据占有人类型（原业主、租户、擅自占有人）从交付命令、腾房诉讼、占有转移禁止假处分中设计最优路径。拍卖腾房代理费用也在此阶段确定。

3. 签订委托合同：同意费用和程序后签订委托合同。全国各地均可，无需来访也可通过电话签约。

4. 诉讼进行及执行：律师亲自进行诉讼，判决确定后需要强制执行时支持到现场执行。随时告知进展情况。

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