腾房诉讼专业法律指南

强制执行费用请求方法

胜诉后支出的费用，可以向对方追回

腾房诉讼胜诉了却还得走到强制执行，那些费用依法应当由债务人（败诉的租户）承担。哪些项目可以通过什么程序请求，现在为您说明。

腾房诉讼获得胜诉判决后租户仍拒绝搬走的，最终需要进行不动产交付强制执行。此过程中会产生执行官费用、换锁费、搬运保管费等不少费用。很多出租人不知道而忽略了一个事实：利用强制执行费用请求方法，可以将相当部分的支出费用向对方追回。

今天将为您详细整理请求强制执行费用的具体方法和程序，以及相关实务要点。作为房东，没有理由不必要地承受损失。

强制执行费用是指胜诉判决后通过法院执行官收回不动产占有过程中产生的所有实费。民事执行法第53条第1款明确规定"强制执行所需费用由债务人承担"，因此原则上败诉的租户（债务人）应承担这些费用。

主要强制执行费用项目

执行官费用 — 法院执行官到现场执行业务的费用

换锁费 — 强制开门时锁匠开门和更换的费用

搬运保管费 — 法院执行官强制搬出的物品运送至仓库保管的费用

见证人费用 — 作为证人在强制执行现场见证的2名人员报酬

法务士·律师报酬 — 代理执行程序的法律专家报酬中法律规定的范围

这些费用由出租人先行预缴，强制执行完成后通过单独的法律程序向债务人请求偿还。这一程序就是执行费用额确定申请。

腾房诉讼的强制执行与金钱债权执行不同，属于非金钱执行。因此无法在执行程序内直接扣除费用，必须通过执行费用额确定裁定这一单独申请确定费用后，以此作为执行依据另行进行金钱执行（民事执行规则第24条）。

听起来可能有些复杂，但按步骤分解来看并不困难。

1. 强制执行完成及费用整理：完整保管执行官笔录、缴款单、收据等强制执行过程中产生的所有费用凭证。将警告（预告）阶段和正式执行阶段的费用分别整理。

2. 提交执行费用额确定申请书：向执行法院提交执行费用额确定申请书。附上费用计算书及其副本、举证费用额所需的书面材料（收据、缴款单、执行笔录等）。缴纳印花税1000韩元和数次送达费。

3. 向对方催告及听取意见：执行法院向债务人（被申请人）送达催告书正本和申请书，给予其陈述意见的机会。在一定期限内无异议的，法院确定费用。

4. 执行费用额确定裁定：法院根据民事执行规则第24条，以提交的凭证资料为基础确定执行费用金额。对该裁定不服的，可在7日内提起即时抗告。

5. 以确定裁定为执行依据进行金钱执行：执行费用额确定裁定确定后，以此为执行依据对债务人的财产（存款、不动产等）另行进行金钱执行（查封·收取等）追回费用。

实务TIP — 强制执行费用请求方法因案件结构不同，请求策略也可能不同。有时搬运保管费占大比重，有时换锁费或执行官费用是主要项目。各费用项目的认定范围不同，因此与专业律师事前审查是提高费用回收率的关键。

除强制执行费用外，腾房诉讼本案过程中支出的诉讼费用（印花税、送达费、律师报酬等）也可以单独向败诉方请求。判决主文中如有"诉讼费用由被告承担"的内容，可通过诉讼费用额确定申请确定具体金额。

• 区分：执行费用额确定申请 诉讼费用额确定申请 |

• 对象费用：强制执行过程中产生的费用（执行官费用、搬运保管费、锁匠费等） 诉讼过程中产生的费用（印花税、送达费、律师报酬等） |

• 法律依据：民事执行规则第24条、民事诉讼费用法第10条 民事诉讼法第110条 |

• 申请时间：强制执行完成后 判决确定后 |

• 申请法院：执行法院 一审受理法院 |

腾房诉讼胜诉后又完成了强制执行的，同时利用以上两种程序最大限度追回支出费用是明智之举。但律师报酬仅在"律师报酬的诉讼费用算入规则"规定范围内获得认定，而非实际支付额，这一点需注意。

要理解强制执行费用请求方法，最好先掌握从腾房诉讼到强制执行再到费用追回的整体流程。

1. 发送内容证明：正式要求租户搬走的第一步

2. 阻断占有人变更，保全胜诉后的执行力

3. 提起腾房诉讼·胜诉：以法院判决确定建筑物交付请求权

4. 申请强制执行·完成：警告→正式执行（约需3个月）

5. 执行费用额确定申请：法院确定支出的强制执行费用

6. 金钱执行追回费用：以确定裁定为依据从债务人财产中收取

强制执行从申请到正式执行约需3个月，由法院执行官强制搬出物品。此过程中产生的费用需向法院预缴，但最终应由债务人承担。

实际强制执行费用因不动产规模、物品数量、执行难度等而异。以一般住宅型不动产（公寓·联排别墅·officetel）为基准，大致费用范围如下。

• 费用项目：大致金额 备注 |

• 警告（预告）执行费用：约30至40万韩元 执行官费用·差旅费+锁匠+见证人 |

• 正式执行费用：约100至300万韩元以上 因物品量·搬出距离而变动 |

• 搬运保管费：因规模而异 需预缴3个月保管费 |

• 变卖费用（物品变卖时）：另计 进行保管物品变卖程序时产生 |

腾房诉讼判决前的法院相关实费（印花税、送达费、锁匠、邮费等）合计约50万至100万韩元。进行到强制执行时还需加上正式执行相关费用，因此通过强制执行费用请求方法最大限度追回是合理的。

执行费用额确定申请时必须完整提交的文件。遗漏任何一项都可能收到补正命令，建议提前准备。

执行费用额确定申请书（贴印花税1000韩元）

费用计算书及其副本 执行笔录副本（执行官制作的现场记录）

各类缴款单·收据（执行官费用、搬运保管费、锁匠费等）

送达费（预缴数次）

容易遗漏的要点 — 强制执行现场产生的费用必须当场立即索取收据。执行当天如果未能在现场获取锁匠、搬运相关费用的收据，之后可能难以被认定为执行费用。

执行费用额确定申请本身以书面提交即可，但哪些费用项目被认可、哪些被驳回，取决于个案结构和凭证资料的完整度。同一案件因请求策略不同，追回金额也可能有差异。

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强制执行费用由谁承担？

原则上由债务人（败诉的租户）承担。但出租人先行预缴后，通过执行费用额确定申请请求偿还。

强制执行费用可以在执行程序内直接扣除吗？

腾房（不动产交付）强制执行属于非金钱执行，无法在该程序内直接扣除。必须获得执行费用额确定裁定后通过金钱执行追回。

有申请期限吗？

法律未规定明确的除斥期间，但为防止凭证资料散失和高效追回，建议在强制执行完成后尽快申请。

对方没有财产怎么办？

执行费用额确定裁定成为金钱执行的执行依据。即使债务人目前没有财产，将来确认有财产时可以进行查封·收取等。

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