2026 实务指南
强制执行费用计算标准，各项费用是多少一次性整理
腾房诉讼胜诉了租户还不搬走，下一步就是强制执行。准确了解强制执行费用计算标准，才能做好预算高效应对。从戒告阶段到正式执行，逐项透明说明实际费用。
腾房诉讼 亲自办理
占有转移禁止假处分
强制执行 现场经验
不动产相关 诉讼累计
胜诉了还不搬，除了强制执行别无他法
腾房诉讼获得胜诉判决但租户仍不交还不动产的情况时有发生。此时通过法院执行官强制收回占有的程序就是不动产交还强制执行。这是由国家公权力将判决内容变为现实，对出租人而言既是正当的权利行使也是最终手段。
然而很多出租人在不了解强制执行费用计算标准的情况下就进入了程序。不提前掌握费用可能产生意外支出，最终时间和费用双重损失。
不了解费用就推进
预算超支、程序延误、额外费用令人措手不及。执行现场出现变数也难以应对。
了解各项标准后推进
提前规划总预算，避免不必要支出，高效收回占有。
强制执行的流程
不动产交还强制执行从申请到正式执行约需3个月。每个阶段都会产生不同的费用，按以下顺序进行。
-
申请强制执行：取得执行文书后 向执行官室申请
-
戒告（执行预告）：给予自行搬离期限 约2周
-
正式执行：执行官 收回占有·搬出物品
-
动产拍卖·处理：搬出物品 保管后进行拍卖
实际上大部分租户在判决后或戒告阶段就自行搬离了。但如果有坚持到底的占有人，则必须进行正式执行才能收回建筑物。强制执行费用计算标准就是梳理各阶段产生哪些费用、金额多少。
不动产规模和现场情况不同，费用也不同。 一通电话即可获得预估费用。
咨询时间 上午10点～下午6点（法定节假日休息 / 12点～1点午休）
强制执行费用计算标准，分3个阶段理解
不动产交还强制执行产生的费用大致分为戒告执行费用、正式执行费用和动产拍卖·保管费用三个阶段。逐项来看。
- 戒告（执行预告）费用：戒告是法院执行官到现场通知租户在约2周内自行搬离的警告程序。这一阶段的费用主要是执行官差旅费和手续费，必要时还有强制开锁费。
执行官差旅费·手续费
约10万～20万韩元。因管辖执行官室不同会有差异。
开锁技师＋见证人2名
需要强制开锁时，增加开锁技师1名和见证人2名的日薪。准备约20万韩元即可。
戒告执行费用合计：约40万韩元（因现场情况可能浮动）
- 正式执行费用：戒告后租户仍不自行搬离的，债权人提交强制执行继续申请书。此后由法院执行官强制搬出物品，即正式执行。这一阶段的费用占比最大。
人力投入费用
搬出物品的人力费按不动产面积计算。例如每2坪配1名工人，每人约9万韩元。50坪约225万韩元。
运输车辆费用
5吨车辆每辆约50万韩元。根据物品数量决定车辆数。
仓储（集装箱）费用
搬出的物品需转入仓库。每个集装箱月租约20万韩元，预付3个月约60万韩元。按每辆5吨车对应1个集装箱计算。
开锁技师＋见证人
正式执行时如需强制开锁，同样增加开锁技师和见证人费用，约20万韩元。
- 动产拍卖·处理费用：搬出的物品在保管期（3个月）内租户未领取的，通过拍卖程序处理。为避免持续产生额外保管费，应尽快推进拍卖程序，这是节省费用的关键。
须知
拍卖费用因物品数量和种类不同而异，是否获得现场保管许可也会影响费用。具体金额由执行官室协商确定。
强制执行费用计算标准汇总表
以下是一般小型住宅（约20坪）强制执行时的费用整理。商铺或大型不动产的费用按面积比例增加。
执行官差旅费·手续费（戒告） 约10～20万韩元
开锁技师＋见证人（戒告） 约20万韩元
人力投入费用（正式执行，20坪标准） 约90万韩元
运输车辆（5吨1辆标准） 约50万韩元
仓储3个月（集装箱1个） 约60万韩元
开锁技师＋见证人（正式执行） 约20万韩元
20坪住宅强制执行预估总费用 约250万～300万韩元以上
强制执行律师费另计
强制执行费用计算标准中容易遗漏的项目之一就是法律专家的委托费。不动产交还强制执行是现场变数多发的法律事务，必须有经验丰富的专业人士协助。
200万韩元起 腾房诉讼律师费
0韩元 委托时内容证明费用
0韩元 委托时占有转移禁止假处分
另行签约 不动产交还强制执行
法院缴纳的实费（印花税、送达费、开锁费、邮费等）因案件而异，腾房诉讼全程合计大约50万～100万韩元。
现场情况（占有人数、物品规模、出入条件）不同费用差异较大。 电话告知现场情况即可获得更准确的费用报价。
咨询时间 上午10点～下午6点（法定节假日休息 / 12点～1点午休）
如何降低强制执行费用？
实际走到强制执行的案件只占全部腾房诉讼的一小部分。大多数租户在判决宣告前后就自行搬离了。尽管如此，提前了解强制执行费用计算标准以备万一是明智之举。
TIP
节省费用的关键
第一，诉讼初期的整体设计很重要。从腾房诉讼阶段就将强制执行纳入统一规划，才能避免不必要的时间和费用浪费。遗漏占有转移禁止假处分，可能导致胜诉后仍无法执行。
第二，专业人士的现场经验至关重要。强制执行不是纸面上的程序，而是发生在现场的实际操作。占有人抵抗、物品超出预期、出入结构复杂等变数众多，只有经历过大量执行现场的专家同行，才能同时节省费用和时间。
第三，确认费用追偿的可能性。胜诉后强制执行产生的费用相当部分可向对方追偿。可通过执行费用额确定裁定申请追回费用，因此务必保留相关收据。
委托流程仅需电话即可完成
-
初次咨询：了解案情 指导材料
-
深度咨询：费用·期限·策略 详细说明
-
委托签约：仅电话即可 签约
-
诉讼推进：从立案到执行 全程代理
MBC出演
KBS出演
SBS出演
YTN出演
从强制执行费用计算标准到腾房诉讼全部费用，一通电话为您清晰解答。
咨询时间 上午10点～下午6点（法定节假日休息 / 12点～1点午休）