LEGAL GUIDE 2026

腾房执行周期，

从申请到正式执行 实际要多久？

获得胜诉判决了租户还是不搬走的话，剩下的只有强制执行了。

腾房执行周期到底要多久，逐步为您说明。

假处分执行

不动产诉讼整体

腾房诉讼胜诉了租户还是坚持不搬的情况确实存在。此时房东能用的最后法律手段就是不动产交付强制执行，即腾房执行。拿着判决书不知所措的人很多，但腾房执行周期只要准确理解每个阶段的程序就可以预判。

腾房执行（不动产交付强制执行）是以法院的确定判决为依据，由法院执行官行使国家公权力，强制搬出租户物品并将不动产占有移交给房东的程序。与一般债权执行不同，这是以现场为主的程序，因此根据不动产规模和租户态度变数极多。

因此腾房执行周期没有统一标准，但按通常程序，从申请到正式执行完成约需3个月，这是实务经验的基准。

腾房执行周期（申请～正式执行完成）

约3个月

视执行官办公室情况和现场状况期限可能变化

腾房执行大致分4个阶段。让我们具体看看每个阶段需要多少时间。

STEP 1

执行文书签发及材料准备

约1～2周

胜诉判决确定后，从管辖法院获取有执行力的判决正本、送达证明、确定证明。这些文件是强制执行申请的必要条件。向法院申请赋予执行文后执行文附于判决书上。

STEP 2

强制执行申请及戒告（预告）执行

申请后约2～3周

向不动产所在地管辖法院执行官办公室提交强制执行申请书。之后担当执行官到场对租户进行戒告（事先警告）。戒告就是"判决已确定，请在规定期限内自行退出"的正式通知。通常给予1～2周自行退出期。

STEP 3

续行申请及正式执行日程确定

约2～4周

戒告期满租户仍不退出的，房东（债权人）向执行官提交续行申请书。执行官根据自身日程指定正式执行日期。执行官办公室的工作量导致这一等待期变化，是影响腾房执行周期的主要变数。

STEP 4

正式执行（物品强制搬出）

当日完成

指定日期法院执行官到场强制搬出物品。需要强制开门时锁匠和2名证人随行，出租人本人或诉讼代理人须到场。搬出物品存入物流仓库，这一天房东才正式恢复不动产的占有。

大部分在戒告阶段就解决了

从实务来看，胜诉判决出来后或执行官戒告完成后，绝大多数租户自行退出。走到强制执行正式执行的案件只占极少数。尽管如此，为防万一提前了解腾房执行周期和程序仍然重要。

同样是强制执行，每个案件耗时不同。来看看左右腾房执行周期的典型变数。

1. 执行官办公室工作量：根据管辖法院执行官办公室的案件受理情况，戒告和正式执行日程可能延后。首尔等大城市法院等待期往往更长。

2. 不动产规模和物品量：商铺或仓库等内部物品多的情况，搬出所需人员和设备准备时间增加。需要升降车等设备的话费用和时间都会增加。

3. 租户的应对态度：戒告后自行退出的话腾房执行周期大幅缩短。反之死撑到底或妨碍执行的话可能需要额外程序。

4. 材料准备的完整度：执行依据（附执行文的判决正本）不齐全的话申请本身就会延迟。从一开始就完备材料是缩短周期的关键。

腾房诉讼胜诉后到强制执行的全流程简要整理如下。

1. 签发执行文：为判决正本赋予执行文

→

2. 执行申请：向管辖执行官办公室提交

→

3. 戒告执行：1～2周自行退出期

→

4. 正式执行：搬出物品及占有移交

不仅是腾房执行周期，费用也应提前了解。强制执行主要产生律师委托费和法院缴纳实费。

腾房诉讼及强制执行主要费用

律师委托费（腾房诉讼）

占有移转禁止假处分（委托时）

0韩元（不另收费）

内容证明（委托时）

0韩元（不另收费）

仅委托内容证明

20万韩元

法院实费（印花税、送达费、邮费等合计）

约50万～100万韩元

不动产交付强制执行

另行签约

亲自办理业绩

占有移转禁止

现场执行经验

1. 初次咨询：电话了解案件 告知所需材料

→

2. 深度咨询：审查材料后 制定具体策略

→

3. 委托签约：无需到访 电话即可

→

4. 诉讼推进：从内容证明～ 到强制执行

腾房执行周期平均多久？

从强制执行申请到正式执行完成约需3个月。不过在戒告阶段租户自行退出的情况很多，实际走到正式执行的并不算多。

戒告后租户自行退出了怎么办？

戒告期内租户自行搬走的话无需正式执行即可结束程序。此时腾房执行周期大幅缩短，正式执行的追加费用也省了。

搬出的租户物品怎么处理？

正式执行时搬出的物品存入指定物流仓库。3个月内租户不来领取的可向法院申请变卖处理。仓储费先由出租人承担，因此尽快推进变卖程序更有利。

占有移转禁止假处分必须做吗？

需要更多实务信息的话