LEGAL COST GUIDE 2026

商铺腾房诉讼费用，

从律师费到强制执行 实际总费用完全说明

商铺租户拖欠月租还不搬走时，最先想知道的就是费用。 现在为您全面展示商铺腾房诉讼费用的整体结构。

腾房诉讼件数

假处分件数

强制执行件数

不动产诉讼件数

如果您在搜索商铺腾房诉讼费用，说明已到了做决定的时候

商铺租赁合同期满但承租人不交还店面，或租金拖欠达3期却仍在继续经营——对出租人来说每一天都是损失。无法与新租户签约，拖欠租金持续累积，期间还要承担建筑物的管理费。

此时很多人首先搜索商铺腾房诉讼费用。委托律师总共需要多少钱？法院缴纳的费用是否另算？走到强制执行是否产生额外费用？本文将逐项透明说明商铺腾房诉讼费用的全部明细。

大致分为律师费和法院实费

1. 02：法院实费合计

约50～100万韩元

印花税、送达费、邮费、开锁费等向法院缴纳的费用总和。

3. 0韩元 委托时免费

4. 发送内容证明：0韩元 委托时免费

委托腾房诉讼时内容证明代办免费。仅单独委托内容证明为20万韩元。

商铺的不动产价额通常高于住宅，因此印花税等法院实费可能略有增加。不过商铺腾房诉讼费用的整体结构相同，提前规划总预算可避免程序中出现意外支出。

须确认商业建筑租赁保护法规定的解除事由

提起商铺腾房诉讼需具备法定有效的合同解除事由。根据商业建筑租赁保护法第10条之8，承租人的租金拖欠额达到3期租金时，出租人可解除合同。这里的"3期"不必连续，累计达到3个月即满足解除条件。

例如月租金100万韩元的商铺，1月、3月和6月各拖欠1次共3次，未付总额达300万韩元，即使非连续拖欠出租人也可通知解除合同。此外租赁期满后承租人不自行搬离的，也可提起商铺腾房诉讼通过法院请求交还店面。

参考：与合同续展请求权的关系

商铺承租人享有最长10年的合同续展请求权。但根据大法院判例（2020다255429），只要在租赁期间内任何时候发生过累计达3期租金的拖欠事实，即使此后清偿了欠款，出租人仍可拒绝承租人的续展请求。这一点在考虑商铺腾房诉讼费用之前务必了解。

从内容证明到强制执行全程支持

1. 发送腾房内容证明：正式通知解除租赁合同。商铺租金拖欠达3期或合同期满均可发出解除通知。委托腾房诉讼时内容证明费用免费。

2. 申请占有转移禁止假处分

3. 商铺腾房诉讼本案推进：向法院提交起诉书并进行审判。通常需4至6个月，材料准备充分的可在3个月内获得判决。此期间投入商铺腾房诉讼费用中的律师费和法院实费。

4. 判决生效及引导自行搬离：判决生效后大部分承租人会自行搬离。实际走到强制执行的仅占全部案件的约2%。

5. 强制执行（必要时）：判决后仍不搬离的，由法院执行官强制搬出物品。从申请到正式执行约需3个月，不动产交还强制执行另行签约办理。

商铺腾房诉讼的关键在于初期设计好全部流程，各阶段高效推进不拖延。从内容证明到假处分、本案诉讼再到必要时的强制执行，作为一个整体来管理，商铺腾房诉讼费用才能高效使用。

委托时占有转移禁止假处分和内容证明免费

• 费用项目：金额 备注 |

• 律师费

• 按案件咨询时说明 |

• 法院实费合计：约50～100万韩元 印花税＋送达费＋邮费＋开锁费等 |

• 占有转移禁止假处分：0韩元 委托时免费（印花税约9千韩元另计） |

• 发送内容证明：0韩元 委托时免费 / 单独委托时20万韩元 |

• 强制执行：另行签约 不动产交还强制执行另行委托 |

对于觉得商铺腾房诉讼费用有负担的朋友，有一个参考信息：胜诉后可向对方追偿印花税、送达费等法院实费以及律师报酬的一定限额。但实际委托费并非全额认定，而是按法院规则标准计算，因此从一开始就妥善保管诉讼费用相关收据非常重要。

无需到访，电话即可在全国各地完成委托

1. 初次咨询及材料准备：准备租赁合同、登记簿副本、拖欠明细（汇款及银行流水）、解除及合同到期相关通知材料、现场照片等。此阶段可获得商铺腾房诉讼费用和预计周期的初步说明。

2. 深度咨询：根据材料综合分析案件难度、证据状况、承租人应对态度等。在此过程中确定整体诉讼策略和准确费用。

3. 签订委托合同：就费用和办理范围达成一致后签订委托合同。无需到访，电话即可完成，签约后立即启动内容证明发送和假处分申请。

4. 诉讼推进及完成：主任律师亲自专办案件。从提交起诉书、出庭到判决生效全程负责，必要时提供强制执行阶段的咨询。

不动产诉讼7000件以上实战经验

除商铺腾房诉讼费用外还整理了丰富的实务信息

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