腾房诉讼实务指南

腾房强制执行费用追讨，

向租户追回的方法与 程序全面整理

强制执行花费的费用，无需全部自行承担。

通过执行费用额确定申请向债务人追讨的全过程指南。

腾房诉讼 办理件数

占有转移禁止假处分

强制执行 直接办理

房地产相关 诉讼经验

ISSUE

租户长期拖欠房租，腾房诉讼败诉后仍不搬离的情况时有发生。此时房东需向法院申请房地产交付强制执行。但执行官手续费、搬运费、保管费等不小的费用产生，房东负担倍增。

许多人对此存在误解。腾房强制执行投入的费用最终由债务人（租户）承担是原则。根据《民事执行法》第53条第1款，强制执行所需费用由债务人负担。但要实际追回，需按规定程序办理。

POINT

准备腾房强制执行费用追讨时，首先要区分的概念是：审判过程中产生的印花税、送达费等诉讼费用，与现场执行投入的执行官手续费、搬运费、保管费等执行费用，其追讨渠道和所需文件完全不同。

诉讼费用 执行费用

审判阶段产生

现场执行阶段产生

印花税、送达费等

执行官手续费、搬运费、保管费等

诉讼费用额确定申请

执行费用额确定申请

判决确定后可申请

执行完成后可申请

两种费用须分别经过独立的确定程序，文件准备也不同。实务中通常并行追讨，因此需要专家的系统管理。

COST ITEMS

房地产交付强制执行产生的费用由多个项目构成。必须全面掌握各项目并确保凭证，才能在执行费用额确定裁定中获得完整认定。

1. 执行官手续费: 向法院执行官支付的手续费和差旅费。告诫（预告）阶段和本执行阶段分别产生。

2. 搬运费及保管费: 将债务人物品搬出后运至保管设施并保管的费用。根据物品数量和保管期限而异。

3. 更换门锁费用: 强制开锁后更换门锁的费用。本执行时锁匠到场施工。

4. 其他实际费用: 升降车等特殊设备使用、夜间或节假日加价等根据现场情况追加产生的费用。

实务提示：现场凭证是关键

执行费用额确定过程中因凭证不全导致部分项目被排除的情况时有发生。开锁费用、车辆增加、夜间加价等是现场容易遗漏的项目，执行结束后应立即获取结算单和收据，并获得相关人员签字。

PROCESS

要向债务人追回腾房强制执行费用，须向执行法院申请执行费用额确定裁定。依据《民事执行法》第53条第1款和《民事执行规则》第24条第1款。确定裁定一经作出即成为独立的执行依据，必要时可再次通过强制执行追回。

提交执行费用额确定申请书

向执行完成的法院（执行法院）提交申请书。附件包括执行笔录、费用缴纳书、各类收据。

向债务人送达催告书

法院向债务人（被申请人）发送申请书副本和催告书。债务人在规定期限内未提出异议，法院即作出费用确定裁定。

执行费用额确定裁定

法院审查提交的凭证资料，裁定债务人应承担的执行费用。以执行笔录、计算书、缴纳书等为依据。

裁定正本送达及确定

双方收到裁定正本。即时抗告期过后裁定确定，该确定裁定本身即成为独立的执行依据。

费用追回

债务人不自行偿还时，可凭确定裁定书作为执行依据，通过另行强制执行（金钱执行）追回。

CAUTION

本执行时法院执行官将强制搬出房地产内的物品。此时擅自废弃搬出的债务人物品（动产）将产生较大的法律纠纷风险。必须将物品转移至指定地点后通知债务人保管事实。

此保管过程中产生的搬运费和保管费也可计入执行费用，因此收据和通知记录需妥善保管。

重要提示：与债务人协商支付的搬家费（腾房费用）与强制执行投入的实际费用（执行费用）完全不同。协议书整理的搬家费与执行费用不同，后者须通过法院确定裁定追讨。需注意区分管理。

OVERVIEW

腾房强制执行费用追讨在腾房诉讼的最后阶段进行。了解全过程即可明确把握费用追讨在何时可行。

1. 发送内容证明：以书面通知搬离意向

2. 占有转移禁止假处分 阻止占有人变更

3. 腾房诉讼：起诉及判决 在法院获得交付判决

4. 强制执行及：费用追讨 执行后确定追讨费用

FEE INFO

HOW TO START

1. 初次咨询：准备材料 通过电话了解案件概况

2. 深度咨询：进行具体法律审查

3. 委托签约：确定费用和程序

4. 诉讼进行：律师直接办理

CHECKLIST

执行费用额确定裁定中能获认定的金额取决于凭证的完整度。以下项目须在执行结束后立即获取，这是实务的关键。

执行笔录副本（法院执行官办公室出具）

执行官手续费及差旅费缴纳收据

搬运费及保管费相关收据、合同

更换门锁费用收据

升降车等特殊设备使用收据（如适用）

费用计算书及结算表（现场填写并签字完成）

时间越久资料越难获取

实务中建议执行结束后立即获取结算单和收据，及时提交确定申请。时间越长，资料遗失或缺失导致部分项目不被认定的风险越大。经验丰富的律师从现场阶段起参与，可将遗漏降至最低。

MBC SBS KBS YTN

多次被各类媒体作为房地产诉讼专家报道，目前仍活跃于各大媒体。

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