LEGAL GUIDE

占有转移禁止假处分申请方法

4阶段程序与准备材料·费用全面整理

即使腾房诉讼胜诉也可能无法强制执行， 要防止这种情况必须了解占有转移禁止假处分的申请方法

"只要打腾房诉讼不就行了吗？"这样想的出租人不在少数。但诉讼期限通常需要6个月左右。在此期间如果租户将占有转移给第三方会怎样？辛辛苦苦获得的胜诉判决将成为废纸。可能面临必须对新占有人从头重新提起诉讼的情况。

提前阻断这种情况的程序就是占有转移禁止假处分。向法院申请并获得裁定后，即使租户转移了占有，也可以获得继承执行文排除该第三方的占有。在实务中，与腾房诉讼一起进行已经成为事实上必要的程序。

今天为您按阶段整理占有转移禁止假处分的申请方法。需要什么材料、费用多少、需要注意什么，基于实务经验详细介绍。

腾房诉讼判决书的效力只及于诉讼当事人。如果诉讼过程中占有人发生变更，判决书就无法让新占有人搬出。因为判决的执行力不及于新占有人。

不做假处分只进行腾房诉讼的情况

如果租户在诉讼过程中将占有转移给朋友或家人，即使获得胜诉判决也无法强制执行。必须重新指定被告从头开始腾房诉讼。这个过程中可能再次产生额外的诉讼费用和6个月以上的时间。

获得占有转移禁止假处分裁定后，即使租户转移了占有，也可以通过继承执行文对新占有人进行强制执行。可以说是提前防止时间和费用浪费的安全装置。

催告函 发送

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占有转移禁止假处分

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强制执行

占有转移禁止假处分的申请方法大致分为4个阶段。让我们具体看看各阶段需要做什么。

1. 撰写申请书并受理: 材料准备 + 法院提交

2. 提供担保: 购买保证保险或现金提存

3. 收到裁定书: 法院审查后发放裁定正本

4. 假处分执行: 执行官现场访问 + 张贴公告

5. 撰写申请书并向法院受理: 占有转移禁止假处分申请方法的第一步是撰写申请书并提交给管辖法院的民事申请担当部门。申请书中记载当事人信息、标的物价额、申请宗旨、申请理由。必须明确特定不动产，如果只涉及部分，需要用图纸或照片标示。通过电子诉讼受理可以实时确认进展情况，非常方便。

6. 提供担保（保证保险或现金提存）: 申请书受理后2~4天法院会下达担保提供命令。这是腾房诉讼判决前进行的临时措施，是为败诉时对方损失做准备的机制。多数情况下可以用保证保险单代替，实际负担不大。收到担保提供命令之日起通常7日内必须完成保险购买。期限内未提交可能被驳回，因此考虑保险公司审查所需时间提前准备很重要。

7. 收到假处分裁定书: 向法院提交保证保险单（或现金提存书）后数日内会送达假处分裁定正本。此时最重要的是收到裁定书后14日内必须完成执行。错过这个期限就要重新缴纳印花税和送达费，从头重新申请假处分。

8. 假处分执行（执行官现场访问）: 持裁定正本到标的物所在地管辖执行官办公室委托执行。这个阶段无法通过电子诉讼进行，必须亲自到执行官办公室或邮寄材料。执行官到现场确认占有人，在不动产内部张贴公告。占有人不在时由换锁师傅和2名证人随同，费用由债权人承担。

占有转移禁止假处分申请方法中最容易出错的部分是材料准备。材料不完备会收到补正命令，裁定时间延迟。请提前确认以下清单，完整准备。

假处分申请书1份

记载当事人信息、标的物价额、申请宗旨、申请理由

不动产目录4份以上

裁定正本及登记嘱托书制作用

不动产登记簿

从最高法院网络登记处发放（电子诉讼时电子提交用）

租赁合同副本

证明被保全权利的核心材料

标的物价额计算明细

附上土地台账、建筑物台账等依据材料

其他证明材料

房租未缴时的付款记录、催告函发送记录等

实务TIP: 地址确认材料要最新

请确认登记簿和住民登录表上的地址是否一致。如果发生退回或重新送达，不仅增加费用，整体日程也可能延迟。仅在材料准备阶段仔细检查就可以节省相当多的时间和费用。

搜索占有转移禁止假处分申请方法的人最关心的问题之一就是费用。分为法院缴纳的实际费用和律师委托费整理。

法院缴纳实际费用项目

印花税（适用电子诉讼折扣时）

约9,000韩元

送达费（当事人数 x 3次）

按案件不同

保证保险购买费用

根据保证金额

执行官手续费 + 换锁费

通常5~10万韩元

法院实际费用合计（大致）

50万~100万韩元

律师委托费说明

收到裁定书后14日内必须执行

假处分裁定正本送达之日起14日内必须完成执行官的执行。超过这个期限就要从头重新申请，因此收到裁定书后必须立即着手执行准备。

补正命令在分配审判庭后产生

申请书记载或附件材料有不备时，审判庭会下达补正命令。补正命令一出就需要额外时间，因此最初受理时准确备齐材料是关键。

准确特定占有对象不动产

如果只涉及不动产的一部分，必须用图纸或照片特定范围。登记簿上的标注与实际现状不同时，必须以实际现状为准记载；如果请求腾退建筑，只需对建筑进行假处分，无需另行申请土地。

1. 第一次咨询及材料准备 — 电话说明案件概况，将指导所需材料

2. 深度咨询 — 审查材料后详细说明案件争点和预期流程

3. 委托合同 — 就费用和进行范围达成一致后签订委托合同

4. 诉讼进行 — 催告函、占有转移禁止假处分、腾房诉讼全过程由专任律师负责执行