腾房诉讼专业指南
腾房诉讼自诉，
自己打官司真的没问题吗？
从起诉状撰写到占有移转禁止假处分、强制执行——腾房诉讼每个环节自诉为何存在风险，房东务必确认。
腾房诉讼 办理
不动产诉讼 累计
POINT 01
腾房诉讼——致想要自诉的房东
月租已经拖欠好几个月了。电话不接，短信不回。租赁合同期限早已届满，租户依然不搬。在这种情况下，很多房东就会搜索"腾房诉讼自诉"。
法院网站上有自诉指南页面，起诉状模板也可以下载。觉得"这种程度应该可以自己来吧？"也很正常。
但腾房诉讼绝不是提交一份起诉状就结束的事。假处分申请、辩论应对、判决后的强制执行——每个阶段都需要法律判断，是一个复合性程序。
实际上，每年提起的腾房诉讼按一审计约35,000件以上，虽然是常见诉讼，但正因如此每个案件变数多、程序复杂。这也是腾房诉讼自诉时常在意想不到的地方栽跟头的原因。
POINT 02
腾房诉讼自诉为何危险——4个原因
不请律师自行办理腾房诉讼就是所谓的"自诉"。虽然初衷是省钱，但实际上往往导致更大的费用和时间损失。以下整理了房东自诉腾房诉讼时常遇到的风险。
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遗漏占有移转禁止假处分：腾房诉讼中最致命的失误。不做假处分就推进诉讼，租户可能在诉讼中将占有转移给第三方。此时即使胜诉，判决效力也不及于新占有人，必须从头再来。
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起诉状瑕疵导致延误：诉讼请求或事由记载不准确的话，法院会下达补正命令。补正命令是在法庭分配后才发出的，补正耗时越长，整体诉讼周期就延长越多。
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辩论准备不足：租户聘请律师积极应对时，自诉当事人可能被法律术语和逻辑压制。准备书面撰写、证据提交、法庭辩论等每个环节都需要专业应对。
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强制执行程序的复杂性：即使获得胜诉判决，租户不自行退出的话就必须通过法院执行官进行强制执行。从申请到正式执行约需3个月，相关文件准备和费用计算也非易事。
POINT 03
腾房诉讼自诉与委托律师有何差别？
为了省钱选择自诉腾房诉讼看似合理。但看看实际现场发生的差异就会发现，结果往往是损失更大。
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对比项：自诉 委托律师 |
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占有移转禁止假处分：遗漏风险高 必经先行程序 |
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起诉状准确性：可能被补正 专业审查完毕 |
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辩论应对力：面对对方反驳薄弱 即时法理应对 |
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强制执行准备：程序难以掌握 全程支援到执行 |
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所需时间：可能长期化 快速推进策略 |
腾房诉讼从提交起诉状后通常需3至6个月。对方积极应对或拖延程序的话可能超过1年。在这漫长的时间里，考虑到拖欠的月租和不动产管理费用，借助专业人士快速解决在经济上可能是更明智的选择。
POINT 04
腾房诉讼——了解正确程序才能守住您的建筑
无论腾房诉讼选择自诉还是委托律师，准确了解全流程都很重要。遗漏任何环节或顺序出错，都可能对整体诉讼产生重大影响。
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发送内容证明（租赁合同解除通知）
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申请占有移转禁止假处分
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提起腾房诉讼本案：向管辖法院提交起诉状，正式启动诉讼。起诉状须准确记载当事人信息、诉讼请求、事由、举证方法等。起诉状提交后副本送达被告，被告须在30日内提交答辩书。
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判决宣告及确定：经辩论程序后宣判。租户未提交答辩书的，可以无辩论判决方式较快胜诉。判决确定后租户仍不自行退出的则进入下一步。
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强制执行（不动产交付）：胜诉判决后租户仍不退出的，由法院执行官在现场移交占有。强制执行从申请到正式执行约需3个月。执行时由法院执行官强制搬出物品。
POINT 05
腾房诉讼——选择专业人士而非自诉的理由
腾房诉讼 亲自办理
强制执行 亲身经历
不动产相关诉讼 累计
MBC出演 SBS出演 KBS出演 YTN出演 各大媒体报道
目前仍被各大广播和媒体作为不动产纠纷专家介绍，已为众多房东解决腾房问题。
无需到访，仅电话即可委托
POINT 06
腾房诉讼费用，透明告知
律师委托费 200万韩元起
内容证明发送（委托时） 0韩元
占有移转禁止假处分（委托时） 0韩元
仅委托内容证明 20万韩元
法院缴纳实费（印花税、送达费等） 约50万～100万韩元
不动产交付强制执行 另行签约
POINT 07
从咨询到诉讼，这样推进
看似复杂的委托流程实际上很简单。一个电话即可开始。
全程仅通过电话即可办理，全国各地均可委托。充分理解忙碌房东的处境，尽最大努力让程序便捷推进。
也请查看实务研究资料
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