LEGAL INSIGHT

不动产交付强制执行停止，

出租人必须了解

腾房诉讼胜诉了对方却申请了强制执行停止？从出租人角度如何应对，基于实务经验整理了核心信息。

腾房诉讼处理

不动产诉讼累计

UNDERSTANDING

即使在腾房诉讼中胜诉获得了命令租户交付不动产的判决，对方也可能在提起上诉的同时向法院申请不动产交付强制执行停止。该制度依据民事诉讼法第500条和第501条，是对附有假执行宣告的判决提起上诉的债务人可以利用的程序。

简单来说就是：出租人在腾房诉讼中胜诉准备强制执行，而租户一方向法院请求"上诉审还在进行中，请暂停强制执行"——这就是不动产交付强制执行停止。如果法院准许，强制执行程序将暂时中止直到上诉审判决宣告。

核心要点

即使作出不动产交付强制执行停止裁定，也并不消灭执行依据的执行力本身。只是在上诉审判决作出前暂停执行，因此出租人应专注于上诉审应对，同时为后续恢复的强制执行做好充分准备。

REQUIREMENTS

租户申请不动产交付强制执行停止并不一定会被准许。法院只有在满足一定条件时才会作出停止裁定。出租人准确理解这些条件，才能制定适当的应对策略。

上诉提起事实

必须对一审判决合法提起上诉。没有上诉仅申请停止是不可能的。

法律上正当事由

不服事由须被认定具有法律上的正当理由，且须对事实进行疏明。

提供担保

法院大多要求以现金供托形式提供担保。保证保险在很多情况下不被接受。

难以恢复的损害

须存在强制执行进行时债务人可能遭受难以恢复的损害之虞。

担保金额由法院裁量决定，但实务中设定为债务全额的情况并不少见。租户如果无法供托该金额就无法获得不动产交付强制执行停止裁定，这对出租人来说是有利因素。

STRATEGY

出租人在腾房诉讼胜诉后准备强制执行过程中收到对方的不动产交付强制执行停止申请时，可能会感到困惑。但在这种情况下也有明确的应对方法。

不做应对放任不管

上诉审长期化，可能数月到数年无法收回不动产。期间月租损失持续累积，建筑管理也变得困难。

与专家一起应对

在上诉审制定确实的胜诉策略，并同时对停止裁定进行法律应对，可以提前不动产收回时间。

出租人可采取的具体措施

第一，必须充分准备上诉审。不动产交付强制执行停止在上诉审判决宣告前维持效力，上诉审胜诉后可重新进行强制执行。

第二，在强制执行停止裁定作出之前已着手强制执行，则停止裁定对此前已完成的执行处分不产生影响。速度很重要。

第三，在腾房诉讼阶段提前进行占有转移禁止假处分，可以阻止租户通过转移占有给第三方来妨碍执行。

PROCESS

要理解不动产交付强制执行停止，首先需要掌握强制执行的整体流程。腾房诉讼胜诉后到强制执行的步骤如下。

1. 领取执行文：腾房诉讼胜诉判决确定后，向管辖法院领取具有执行力的判决正本、送达证明和确定证明。

2. 提交强制执行申请书：向管辖法院执行官办公室提交强制执行申请书并预缴执行费用。

3. 告诫执行：负责执行官到现场通知租户须在约2周内自行交付。告知不履行将强制执行。

4. 正式执行：告诫期满租户仍不自行交付的，由法院所属执行官强制搬出租户物品进行正式执行。

5. 保管物拍卖：搬出的物品保管在物流仓库，租户不领取则经拍卖程序处分。

强制执行所需时间

不动产交付强制执行从申请到正式执行完成约需3个月。正式执行后到拍卖视案情可能额外需要3~6个月。有经验的专家陪同可以最大限度减少不必要的延迟。

COST

不动产交付强制执行停止情况下，出租人最关心的现实问题就是费用。了解从腾房诉讼到强制执行的整体费用结构，有助于做出合理决策。

委托时 内容证明 0韩元 委托时 占有转移禁止假处分 0韩元

• 项目：费用说明

• 腾房诉讼律师委托费

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• 仅委托内容证明时：20万韩元
• 法院缴纳实际费用（印花、送达费、开锁费、邮费等）：大约50万~100万韩元
• 不动产交付强制执行：另行签约（咨询时说明）

EXPERT

应对不动产交付强制执行停止需要对腾房诉讼全过程的深入理解和丰富的实务经验。因为需要综合判断上诉审策略制定、强制执行恢复时点判断、与占有转移禁止假处分的联动等多个法律要素。

不动产专业/民事专业（大韩律师协会登记）/公证中介

MBC

KBS

SBS

YTN

各大媒体作为不动产专家进行报道

HOW TO START

全国任何地方一个电话即可启动。因不动产交付强制执行停止问题急需委托律师时，也可按以下步骤快速进行。

1. 初次咨询及文件准备：电话告知案件概况，我们将说明所需文件和进行方向。

2. 深度咨询：根据提交的文件分析案件争点，制定具体策略。

3. 委托合同：同意费用和办理范围后签订委托合同。无需到访，电话即可。

4. 诉讼进行：正式推进腾房诉讼，对强制执行停止等突发情况也能即时应对。

PRACTICAL TIPS

停止裁定的效力生效时点

不动产交付强制执行停止裁定作出并不意味着立即生效。必须将该裁定正本提交给执行机关，停止效力才产生。因此出租人在对方获得停止裁定之前迅速着手强制执行是有利的。

能否对强制执行停止提出不服

对法院的不动产交付强制执行停止裁定，出租人（债权人）一方不能提出不服。但在上诉审中再次胜诉即可恢复强制执行。因此上诉审准备最为重要。

占有转移禁止假处分的重要性

在腾房诉讼初期阶段提前进行占有转移禁止假处分，可以事前阻止租户将占有转移给第三方来妨碍强制执行。在不动产交付强制执行停止的情况下，如果已经做了假处分，后续重新执行时程序会顺畅很多。占有转移禁止假处分的印花税考虑电子诉讼折扣通常约为9,000韩元。

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