腾房诉讼专业实务指南
房屋交付诉状， 写不好就会 浪费时间和金钱
租户不搬走让您焦虑吗？房屋交付诉状是腾房诉讼的起点。诉讼请求哪怕错了一行都会收到补正命令，程序随之延迟。基于实务经验的准确撰写方法为您指引。
腾房诉讼
强制执行
房租已拖欠数月，租户却没有搬走的迹象。合同期限已满却继续占用。如果是这种情况，撰写房屋交付诉状提交法院是最确定的法律解决方案。
房屋交付诉状是为收回房产占有而向法院提起的诉讼文书。通常也被称为"腾房诉讼诉状"，房屋交付和房屋腾退是同义词。这份诉状写得多准确，直接影响诉讼的速度和结果。
房屋交付诉状，为什么必须写准确
一份诉状决定诉讼的方向
房屋交付诉状不是简单的文件。它是法院首次接触案件内容的文书，诉讼请求中记载的内容直接成为判决主文的基础。如果诉讼请求不明确或请求原因遗漏法律要件，法院会下达补正命令，诉讼程序相应延迟。
补正命令反复出现会怎样？
房屋交付诉状记载事项不全，审判部就会下达补正命令。补正次数越多诉讼期限越长，在此期间租户继续占用，出租人的损失像滚雪球一样增大。从一开始就写得滴水不漏才是关键。
特别是越来越多的人尝试自行诉讼（本人诉讼），但没有法律知识撰写的房屋交付诉状往往请求原因构成不完善或遗漏举证方法，导致不必要的时间浪费。获得房产诉讼经验丰富的专业律师协助，可以大大降低这些风险。
房屋交付诉状的核心构成要素
遗漏就收到补正命令，写对就快速推进
- 当事人标示（原告・被告）
准确记载原告（出租人）和被告（租户）的姓名、身份证号、地址。法人则填写商号和办公地址、法定代表人。委托了律师的还需标示诉讼代理人。
- 诉讼请求
房屋交付诉状中最重要的部分。按"被告应向原告交付附件目录所载房产"的格式撰写，这句话将直接体现在判决主文中。如果房产特定不明确，在强制执行阶段可能出现问题，因此必须精确记载地址、结构、面积。
- 请求原因
阐述提起诉讼的事实关系和法律依据的部分。系统地叙述租赁合同的签订经过、期满或欠租导致的解除事由、交付请求的法律依据。按当事人关系、案件经过、交付义务、结论的顺序列出目录整理，审判部就能快速掌握案情。
- 举证方法及附件
将支持请求原因中主张事实的证据按甲第1号证、甲第2号证的形式依次记载。需要租赁合同书、房产登记簿誊本、催告函及送达查询书、房租汇款记录、建筑物台账、土地台账等。
- 附件（房产标示）
根据登记簿誊本和建筑物台账准确记载目标房产的所在地、结构、用途、面积。如果仅请求交付部分，需附上图纸特定该部分。
房屋交付诉状提交后的进行程序
从提交诉状到强制执行的整体流程
将房屋交付诉状提交至管辖法院后，诉讼按以下程序进行。可以向房产所在地或被告（租户）住所地的法院提交，由于大多数情况下租户居住在该房产中，一般向房产所在地管辖法院提交。
发送催告函
提交诉状
辩论・判决
强制执行
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发送催告函及通知合同解除：在提交房屋交付诉状之前，首先通过催告函正式通知租户解除合同的意思。因欠租解除（住宅2期以上、商铺3期以上）与因期满解除（届满日1个月前发出拒绝续约通知）各有不同要件，必须根据实际情况准确撰写。
-
撰写并提交房屋交付诉状：将诉讼请求、请求原因、举证方法构成完善后提交至管辖法院。缴纳印花税和送达费，提交被告人数份的诉状副本。利用电子诉讼系统也可在线提交。
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送达及答辩书・辩论日期：法院向被告送达诉状副本。被告不答辩则可能宣告缺席判决，如果进行抗辩则在辩论日期出庭进行审判。通常出庭1～2次，视案情可能进行调解程序。整个诉讼期限通常约4～6个月。
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判决确定后强制执行：法院宣告"被告应向原告交付房产"的判决，判决确定（送达后2周届满）后租户仍不退出则申请房产交付强制执行。强制执行从申请到正式执行约需3个月，由法院所属执行官以强制搬出物品的方式收回占有。
与房屋交付诉状一起必须做的事
占有转移禁止假处分，遗漏则胜诉也无用
什么是占有转移禁止假处分？
提交房屋交付诉状后在诉讼进行期间，如果租户将占有转让给第三方，判决效力不及于该第三方，即使胜诉强制执行也可能困难。为防止这种情况，必须先行申请占有转移禁止假处分。印花税按电子诉讼标准约9,000韩元，担保金视案情而定。
房屋交付诉状相关费用大约多少
以透明的费用说明消除不安
律师委托费
200万韩元起
根据案件难度有所不同
法院实费（印花税・送达费等）
约50万～100万韩元
印花税+送达费+邮费等合计
委托时包含
催告函0韩元
占有转移禁止假处分也0韩元
仅委托催告函时
20万韩元
可以不含诉讼仅发送催告函
律师委托如何进行
一通电话即可开始
STEP 1・初次咨询及文件准备
通过电话告知案件概况，我们将指引所需文件（租赁合同书、登记簿誊本、欠租记录等）。无需到场，电话即可办理。
STEP 2・深度咨询
审查文件后，详细告知案件争点、预计期限和具体费用。同时说明房屋交付诉状的诉讼请求和请求原因的构成方向。
STEP 3・委托签约
对咨询内容表示同意后签订委托合同。签约同时开始准备发送催告函和申请占有转移禁止假处分。
STEP 4・诉讼进行
从房屋交付诉状撰写、法院提交、辩论出庭到判决后强制执行，全程代理办理。随时告知进展情况。
提交房屋交付诉状时所需文件
提前准备好程序就更快
租赁合同书——证明出租人与租户的关系及合同内容
房产登记簿誊本——证明原告为产权人的文件
催告函及送达查询书——通知合同解除意思的证据
房租汇款记录（银行交易明细）——证明欠租期间的资料
建筑物台账・土地台账——计算诉讼标的物价额所需
现场照片・非法占用证据——有非法使用者时
撰写房屋交付诉状时常见的3个错误
只要避免这些，诉讼就顺畅得多
房产标示草率填写
房屋交付诉状附件中的房产标示必须与登记簿誊本、建筑物台账完全一致。只写地址而省略结构和面积，在强制执行时可能因无法特定标的物而导致执行本身不可能。
未满足解除要件就提交诉状
以欠租为由时，住宅需2个月以上、商铺需3个月以上的拖欠才构成解除事由。以期满为由时，必须在届满日1个月前发出拒绝续约通知才能阻止默示更新。在要件不满足的状态下提交房屋交付诉状，有败诉风险。
省略占有转移禁止假处分
诉讼中租户将占有转让给第三方，即使获得胜诉判决也需要对该第三方重新起诉。与提交房屋交付诉状同时申请占有转移禁止假处分，是实务上必不可少的程序。