LEGAL GUIDE 2025

腾房诉讼所需时间，

4个月真的能结束吗？

从占有转移禁止假处分到判决确定、强制执行——准确把握各阶段腾房诉讼所需时间，以无不必要延迟的方式收回房产的方法指南。

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租赁期限已到但租户不搬离的话，对房东来说每天都是经济损失。既找不到新租户，也收不回拖欠的房租，这种状况持续着。这时最先想知道的就是"腾房诉讼到底需要多长时间？"这个问题。只有知道准确的期限，才能制定今后的计划，将损失降到最低。

腾房诉讼所需时间平均

4~6个月

充分准备并选任专业律师时，可在3~4个月内解决

根据租户的应对，也存在需要1年以上的案例

腾房诉讼所需时间不是单一程序的时间。从内容证明发送→占有转移禁止假处分→本案诉讼（审判）→判决确定→强制执行，需依次经过多个阶段，每个阶段都有其固有的所需时间。那么各程序具体需要多少时间？

准确把握各程序需要多长时间，才能预测整体日程。

1. 发送内容证明：约1周

向租户正式通知合同终止或房租拖欠事实的程序。住宅的情况，拖欠2期（2个月房租）以上时；商铺的情况，拖欠3期以上时可发出解约通知。内容证明本身没有法律强制力，但在诉讼中作为核心证据使用。在这一阶段租户感受到心理压力后自行搬离的情况也不少。

2. 约2~4周：腾房诉讼进行中如果租户将占有转移给第三方，即使获得胜诉判决也无法强制执行。为事先防止这一情况的必要程序就是占有转移禁止假处分。向法院申请后，决定后通常2周内执行，执行官在现场张贴公示文即完成。假处分印花税适用电子诉讼折扣后通常约9,000韩元，省略此程序可能导致腾房诉讼所需时间翻倍，因此必须同时进行。

3. 诉状受理及送达：约2~3周

向法院提交腾房诉讼诉状后会送达给被告（租户）。租户从收到诉状副本之日起30日内必须提交答辩书，这30天是法定期限，无法缩短。诉状撰写时如果不准确符合要件，法院会发出补正命令，腾房诉讼所需时间就会延长数周至数月。

4. 辩论及判决：约2~4个月

答辩书提交后确定辩论日期，正式审判开始。通常经过23次辩论后宣告判决。如果租户不提交答辩书，可通过无辩论判决迅速进行；但如果租户积极反驳或提起反诉，则需额外13个月。判决书送达后14日内租户未上诉则判决确定。大部分租户在这一阶段自行搬离。

5. 强制执行（必要时）：约3个月

判决后仍不搬离的租户不到总数的5%。这种情况下向法院执行官申请强制执行，执行官首先通过催告（事先警告）要求在一定期限内自行搬离。催告后仍不搬离，则由法院所属执行官强制搬出物品。强制执行从申请到正式执行约需3个月。

核心要点：缩短腾房诉讼所需时间最可靠的方法是从一开始就准备好准确的诉状和证据。经验丰富的专业律师准确进行初期应对，可比平均缩短2~3个月。

事先检查以下因素，可大幅减少不必要的延迟。

1. 送达延迟：租户故意逃避送达或地址不明确时，可能增加数周至数月。但转为公示送达可解决，反而使租户无法在法庭拖延时间。

2. 诉状补正命令：诉状有误时法院发出补正命令。补正程序进行期间，腾房诉讼所需时间可延长数周至数月。从一开始准确撰写诉状很重要。

3. 租户的积极抗辩：租户多次提交反驳文书或提起反诉时，辩论次数增加，增加1~3个月。上诉的话可能需要1年以上。

4. 未申请假处分：未申请占有转移禁止假处分就进行诉讼，租户将占有转移给第三方的话，需从头重新提起诉讼。这是腾房诉讼所需时间翻倍的最坏情况。

要事先阻断这些延迟因素，需要专攻腾房诉讼的律师帮助。系统性地准备租赁合同、解约通知书、拖欠明细、出入记录等核心证据，按要件撰写诉状，就能在没有补正命令或额外审理的情况下将腾房诉讼所需时间降至最低。

费用与腾房诉讼所需时间同样是重要的判断标准。

选任时占有转移禁止假处分

0韩元（无额外费用）

选任时内容证明

0韩元（无额外费用）

仅委托内容证明时

20万韩元

法院实际费用（印花税、送达费、邮费等）

约50万~100万韩元

腾房诉讼所需时间很大程度上取决于主办律师的专业性。

一通电话即可开始。无需到访，全国各地均可。

1. 第一次咨询及材料准备：通过电话了解案件概况，获得所需材料（租赁合同、拖欠明细等）的指引。

2. 深度咨询：根据准备好的材料，详细了解案件争点、预计腾房诉讼所需时间和费用。

3. 选任合同：就费用和推进方式达成一致后签订选任合同。仅通过电话也可选任。

4. 诉讼推进：从内容证明发送、占有转移禁止假处分申请、本案诉讼受理到强制执行全程代理。（强制执行另行选任）

腾房诉讼所需时间一般在4至6个月之间，取决于初期应对的准确性和速度。租户每多拖一天，对出租人来说就是直接的经济损失。既无法找到新租户，拖欠的租金也难以回收的状态持续着。

特别是部分出租建筑物的情况下，可能需要测量鉴定来确定租赁部分，因此可能额外增加3~4个月；申请不当得利金时鉴定评估程序也会再次耗费时间。在这种复杂情况下要将腾房诉讼所需时间降至最低，经验丰富的专业律师系统化的策略制定必不可少。