腾房诉讼费用请求实务指南
腾房诉讼胜诉了，
诉讼费用怎么追回？
律师委托费、印花税、送达费等花费数百万韩元的腾房诉讼。如果错过胜诉后向败诉方请求费用的程序，损失将全部由出租人承担。
不动产相关诉讼
POINT 01
腾房诉讼，费用像滚雪球一样增长的原因
租户在合同到期后仍不腾退房屋，出租人不得不启动法律程序。在这个过程中，从发送催告函到申请占有转移禁止假处分、进行腾房诉讼正案、以及必要时的强制执行，要经历多个阶段。
问题是所有这些过程都会产生费用。律师委托费、向法院缴纳的印花税和送达费、保证保险费、执行官手续费、换锁费等各种实际费用不断累积，出租人承担的总费用可能达到数百万韩元。
出租人常常忽视的事实
很多出租人只专注于腾房诉讼本身，却忽略了胜诉后可以向败诉方请求诉讼费用的事实。如果不了解费用请求程序，即使诉讼胜诉，费用部分也是损失。
POINT 02
腾房诉讼费用请求，哪些项目可以追回
民事诉讼法规定败诉方承担诉讼费用。腾房诉讼胜诉后，判决书中包含"诉讼费用由被告承担"的主文，据此出租人可以向败诉的租户请求自己支出的诉讼费用。
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可请求项目: 内容
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印花税: 提交诉状时按诉讼标的额向法院缴纳的费用
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送达费: 为向对方送达诉讼文书而向法院预缴的费用
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律师报酬: 在"律师报酬计入诉讼费用规则"规定的范围内可请求
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保证保险费: 占有转移禁止假处分时为提供担保而购买的保证保险费
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执行官手续费: 假处分执行时向法院执行官支付的费用
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其他实际费用: 换锁费、文件发放费、邮费等
请求律师报酬时的注意事项
可以向败诉方请求的律师报酬，不是实际支付的全额，而是按"律师报酬计入诉讼费用规则"规定的标准计算。以诉讼标的额为基准按区间比例适用，且仅在实际约定报酬额范围内认定。因此，并非委托了贵的律师就能把全额转嫁给对方。
咨询时间: 工作日上午10点下午6点（12点1点午休 / 法定假日休息）
POINT 03
诉讼费用请求的核心，诉讼费用确定裁定申请
腾房诉讼胜诉后，判决书中只有"诉讼费用由被告承担"的文字，并没有确定具体金额。因此，出租人要实际追回费用，必须另行进行诉讼费用确定裁定申请程序。
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确认判决书: 宣判后确认诉讼费用承担主体是否指定为被告（租户）。胜诉判决确定后才能进入下一步。
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整理费用项目及证明材料: 将印花税、送达费、保证保险费、律师报酬等诉讼过程中支出的所有费用项目的收据和证明文件完整收集。
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提交诉讼费用确定裁定申请书: 向一审法院提交诉讼费用确定裁定申请书。此时需附上费用计算书和证明材料。
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确定裁定及请求: 法院确定可请求的项目和金额后，据此向败诉的租户请求费用。如果租户不自行支付，也可以通过强制执行追回。
归根结底，腾房诉讼费用请求的核心是判决确定后必须申请诉讼费用确定裁定。错过这个程序，即使胜诉也会失去追回支出费用的机会。
POINT 04
强制执行费用也可以向败诉方请求
腾房诉讼获得胜诉判决后，如果租户仍不搬迁，最终需要进行不动产交付强制执行。强制执行从申请到正式执行约需3个月，由法院执行官强制搬出物品。
此时产生的执行官手续费、搬运及保管费用、换锁费等强制执行费用，可以通过执行费用确定裁定申请这一单独程序向债务人（租户）请求。
诉讼费用确定裁定
将审判阶段支出的印花税、送达费、律师报酬等确定后向败诉方请求的程序。
执行费用确定裁定
将强制执行现场产生的执行官手续费、搬运费、保管费、换锁费等确定的单独程序。
实务注意事项
执行结束后必须立即确保执行官结算明细、收据、税务发票等所有证明材料。时间一长资料可能遗漏，部分项目可能被排除。此外，擅自处置债务人的动产可能引发纠纷，必须经过保管和通知程序。
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POINT 05
腾房诉讼费用，先了解整体结构
要正确进行腾房诉讼费用请求，必须先理解整个诉讼过程中产生哪些费用的结构。大致分为律师委托费和向法院等缴纳的实际费用。
委托时占有转移禁止假处分0韩元、催告函0韩元同步进行。
仅委托催告函时20万韩元 / 不动产交付强制执行为单独合同。
法院等缴纳实际费用
约50~100万韩元
印花税、送达费、保证保险费、执行官手续费、换锁费、邮费等各种实际费用全部合计的金额。可能因不动产规模和案件情况而异。
这些费用在诉讼胜诉后可以通过诉讼费用确定裁定程序向败诉方请求。但律师报酬如前所述，仅在规则规定的计算标准范围内认定。
Q&A
腾房诉讼费用请求，常见问题
以调解方式结束诉讼的话可以请求费用吗？
腾房诉讼以调解方式结束时，调解内容中必须包含诉讼费用承担的约定才能请求费用。如果调解中遗漏了费用承担条款，按各自承担为原则，可能难以追回费用。因此在调解阶段必须确认费用承担条款。
租户没有财产就无法追回费用吗？
如果租户处于信用不良状态或完全没有财产，即使获得诉讼费用确定裁定，实际追回也可能困难。不过，可以从保证金中抵扣，或作为将来财产出现时执行的依据，因此确定裁定本身还是获取为好。
诉讼费用确定裁定申请有期限吗？
法律上没有明确规定独立的除斥期间，但判决确定后应尽快申请。时间过长可能导致收据等证明材料丢失或遗漏，部分项目可能不被认定。
强制执行费用需要与诉讼费用分开请求吗？
是的。审判阶段的诉讼费用和强制执行阶段的执行费用，请求路径和所需材料各不相同。诉讼费用通过诉讼费用确定裁定申请，强制执行费用通过执行费用确定裁定申请分别进行。两个程序并行、不遗漏地请求非常重要。
PROCESS
无需到访，电话即可委托，全国任何地方都可以进行。
第1步: 第一次咨询及材料准备
电话咨询案件概况，获得租赁合同和拖欠记录等所需材料的指导。
第2步: 深度咨询
基于提交的材料分析案件争点，详细告知诉讼策略和预估费用。
第3步: 委托合同
确定委托费和进行范围后签订委托合同。
第4步: 诉讼进行
EXPERT
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目前仍被各大媒体作为不动产纠纷专家积极报道。
INFO
实务研究资料室指南
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