LEGAL GUIDE 2026

腾房诉讼所需时间，

4个月真的能结束吗？

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核心摘要

腾房诉讼所需时间通常为4到6个月。但根据租户的应对、法院情况、送达与否等因素，有时3个月就能结案，拖长的话也可能超过1年。初期应对的准确性和速度是决定腾房诉讼所需时间的关键。

1. 腾房诉讼所需时间，先把握整体流程：租赁合同到期但租户不腾房，对出租人来说每一天都是损失。无法引入新租户，拖欠租金不断累积，不动产就这样被占着。在这种情况下最想知道的就是腾房诉讼所需时间。

腾房诉讼不是单一程序。从内容证明发送到占有转移禁止假处分、腾房诉讼本案、判决确定，以及必要时的强制执行，要经过多个阶段。每个阶段都需要一定时间，要准确预测腾房诉讼所需时间必须理解这整个流程。

STEP

发送内容证明

正式通知租赁合同解除事由（期满、租金拖欠等）。虽无法律强制力，但在后续诉讼中是重要的证据资料。

约1~2周

STEP

申请及执行占有转移禁止假处分

防止诉讼进行中占有人将占有转移给第三方的核心程序。如果遗漏此步骤，即使胜诉也可能无法强制执行，因此必须办理。

约2~3周

STEP

腾房诉讼本案（立案~判决宣告）

诉状提交后，向被告（租户）送达，经过答辩书提交期间（30天），进行辩论日。通常经过2~3次辩论后宣告判决。不提交答辩书的话以无辩论判决快速结案。

约3~6个月

STEP

判决确定

判决书送达后14天内租户未上诉则判决确定。大多数租户在判决后主动搬离。

约2周

STEP

强制执行（必要时）

判决确定后租户仍不搬离的，向法院执行官办公室提交强制执行申请书。执行官催告（警告）后确定正式执行日，正式执行时由法院执行官强制搬出物品。

约3个月

2. 腾房诉讼所需时间延长的5大原因：听说"腾房诉讼所需时间超过1年"会让人感到不安。实际上腾房诉讼所需时间大幅超出预期有明确原因。提前检查以下事项可以在很大程度上避免不必要的延误。

送达延迟或回避

租户故意回避送达或地址不明确的话，仅送达程序就需要数周到数月。虽然可以转为公示送达，但腾房诉讼所需时间也会相应增加。

诉状撰写错误导致补正命令

诉状有误法院会发出补正命令。补正期间腾房诉讼所需时间会再延长数周到数月，因此从一开始就准确撰写非常重要。

未申请占有转移禁止假处分

不做假处分就进行诉讼，如果租户将占有转移给第三方就得从头再来。这是腾房诉讼所需时间翻倍的最坏情况。

租户积极的法律应对

租户委托律师提交反驳主张和证据的话，审判部需要额外时间审查。争点越复杂，腾房诉讼所需时间越长。

租赁建筑物部分时需要测量鉴定

如果只租赁了建筑物的一部分，可能需要测量鉴定来特定租赁部分。仅鉴定程序就需额外3~4个月。

3. 缩短腾房诉讼所需时间的4大核心策略：要缩短腾房诉讼所需时间，战略性的初期应对最为重要。应用以下策略，可以比通常所需时间提前2~3个月收回不动产。

4. 快速启动法律程序：如果租户没有搬离意愿，不要在劝说上浪费时间。合同解除通知后立即启动法律程序，是缩短腾房诉讼所需时间的第一步。

5. 同步申请假处分：与腾房诉讼同时申请占有转移禁止假处分。假处分执行后租户也会感受到心理压力，主动搬离的情况较多，腾房诉讼所需时间本身就会缩短。

6. 事先确保证据资料：事先完整整理租赁合同、解除通知书、租金拖欠明细等核心证据，可以减少审判过程中不必要的争议，促成快速判决。

7. 诉状完美填写：诉讼请求、请求原因、证据方法无遗漏地填写，就能在无补正命令的情况下顺利推进审判日程。反复补正会使腾房诉讼所需时间再延长数月。

8. 腾房诉讼费用需要多少：- 项目：费用 备注

|

• 律师委托费：200万韩元起 因案件而异 |
• 占有转移禁止假处分：0韩元 委托时免费 |
• 内容证明发送：0韩元 委托时免费 |
• 仅委托内容证明：20万韩元 诉讼另行时 |
• 法院实际费用（印花税、送达费、邮费等）：约50万~100万韩元 因案件而异 |
• 不动产交付强制执行：另行签约 另行委托 |

参考说明

5. PROFILE：大韩律师协会注册 不动产专业 / 民事专业律师

• 持有公证中介师资格

• 从内容证明发送到占有转移禁止假处分、腾房诉讼、强制执行全过程支持

• 执行专家提供现场应对（钥匙交接、执行陪同等）支持

委托程序4步 — 一通电话就够了

1. 初次咨询及材料准备：通过电话了解案件概况并告知所需材料。

2. 深度咨询：根据材料分析案件争点和预计所需时间。

3. 委托合同：就费用和程序达成一致后正式委托。无需到访，仅凭电话即可。

4. 诉讼进行：从内容证明发送到占有转移禁止假处分、腾房诉讼本案全过程办理。全国任何地方均可。

5. 腾房诉讼，想了解更多：网站实务研究资料中可查看的内容

腾房诉讼程序完整介绍、各阶段预计所需时间分析、占有转移禁止假处分的重要性、强制执行注意事项、内容证明撰写指南、租金拖欠时合同解除要件、非法占有人应对方法等，系统整理了实务所需资料。

7. 腾房诉讼所需时间相关常见问题：租户失联的话，腾房诉讼所需时间会更长吗？

不一定。无法送达可转为公示送达程序，反而因为租户无法在法庭上故意拖延时间，腾房诉讼所需时间与一般情况差别不大的案例也很多。

加上强制执行的话总共需要多长时间？

腾房诉讼本案约46个月加上强制执行约3个月，整体约可预计79个月。但大多数租户在判决后主动搬离，走到强制执行的只是全部案件中的少数。

不经腾房诉讼能让租户搬走吗？

仅发送内容证明就使租户搬离（无需诉讼）的案例是有的。心理压力会起作用，但不是有保障的方法。这只是提高概率而非确定性解决方案，因此应同步准备法律程序以防对方不配合。

出租人可以自己破门进入吗？

绝对不行。即使是出租人，在没有法律程序的情况下进入建筑物或处理物品，可能面临侵入住宅罪等刑事处罚。必须通过腾房诉讼获得判决书后，通过法院执行官合法进行。

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