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强制退租，不懂程序

出租人损失更大

合同到期后仍不搬走的租户、拖欠数月房租的租户。焦急之下想换锁或搬出物品，但这样做反而可能导致出租人受到处罚。合法的强制退租程序，我们现在一步步为您说明。

出租人必须了解的强制退租含义

理解为何"程序"是关键，才是起点

强制退租是指在租赁合同终止或出现解除事由后，占有人仍不交付不动产时，通过法院判决和执行官依法收回占有的程序。重点在于"强制"二字。即使是自己的建筑物，未经法院执行程序擅自开门或搬出物品，将构成非法侵入住宅罪、强迫罪、毁坏财物罪等，出租人本人将受到刑事处罚。

出租人绝对不能做的行为

未经租户同意更换门锁、强制拆除或丢弃物品、切断水电气等均属刑法处罚对象。情绪化应对反而可能使出租人成为被告，必须遵守法律程序。

强制退租程序，4个阶段理解

第1阶段——合同解除通知及催告函发送 第2阶段——占有转移禁止假处分 + 腾房诉讼提起 第3阶段——判决确定及执行依据确保 第4阶段——不动产交付强制执行

强制退租费用

• 腾房诉讼律师委托费：因案件而异
• 占有转移禁止假处分：0韩元（委托时免费）
• 催告函发送：0韩元（委托时免费）
• 法院实费（印花·送达费等）：约50万至100万韩元
• 仅委托催告函时：20万韩元
• 不动产交付强制执行：另行签约

律师委托流程

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