腾房诉讼专业法律中心

腾房费用索赔，

胜诉后连诉讼费用 都能追回

腾房诉讼胜诉后却忽略费用追回的出租人不在少数。印花税、送达费、律师费用——向败诉租户索赔的准确程序为您详解。

假处分 执行

强制执行 执行

不动产诉讼 累计

不交月租硬撑的租户、合同到期了还不搬走的租户。最终不得不选择腾房诉讼的时刻总会到来。然而，胜诉之后往往会留下一个疑问。

"我花的诉讼费用，能追回来吗？"

先说结论：腾房费用索赔是可以的。民事诉讼法规定败诉方承担诉讼费用，获得胜诉判决的出租人可按规定程序追回费用。但如果不了解程序，数百万韩元就会白白流失。

什么是腾房费用索赔

腾房诉讼胜诉后，判决书中会包含"诉讼费用由被告承担"的判决主文。基于该判决，出租人向败诉的租户索要诉讼过程中支出的印花税、送达费、律师费等，这就是腾房费用索赔。核心要点是：仅凭判决书无法确定具体金额，需要另行经过"诉讼费用额确定决定申请"程序。

胜诉出租人可向败诉方索赔的主要费用项目如下。

1. 印花税及送达费：提交起诉状时向法院缴纳的印花税和向对方送达诉讼文书的送达费。该金额在法院记录中有案可查，无需另外举证即可索赔。

2. 律师费：并非实际支出的律师费用全额，而是在最高法院规则《律师费用计入诉讼费用规则》规定的金额范围内索赔。按诉讼标的价额（诉额）计算。

3. 占有移转禁止假处分费用：腾房诉讼之前进行的占有移转禁止假处分中产生的印花税（电子诉讼标准通常约9,000韩元）、保证保险费、执行官手续费、锁匠费用等也可能成为索赔对象。

4. 其他法院缴纳实费：鉴定费用、证人交通费、文件发放手续费等诉讼进行中必须支出的实费均包含在内。法院等缴纳的实费（印花、送达费、锁匠、邮费等）全部合计约50万至100万韩元左右。

获取并确定判决书

腾房诉讼获得胜诉判决，且对方未上诉、判决确定后方可进行。务必确认判决书中是否包含"诉讼费用由被告承担"的判决主文。

撰写诉讼费用额确定决定申请书

撰写提交给法院的申请书。附上费用计算表、费用支出证明文件和印花税缴纳证明。申请印花税为1,000韩元，同时预缴送达费。

法院审查及征求对方意见

法院将费用计算表副本送达对方，要求在一定期限内陈述意见。对方未提出任何意见的，按申请人提交的金额确定。

诉讼费用额确定决定

法院最终确定诉讼费用的具体金额。对该决定不服的当事人可在收到送达之日起7日内提出即时抗告。

确定后执行

决定确定后，获得确定证明和执行文书，对方不支付费用时可通过强制执行追回。

腾房诉讼费用说明

律师委托费 200万韩元起

占有移转禁止假处分（委托时） 0韩元

内容证明（委托时） 0韩元

仅委托内容证明时 20万韩元

法院缴纳实费（印花税·送达费·邮费等） 约50万～100万韩元

不动产交付强制执行 另行签约

费用咨询

根据案件难度可能有所不同

数百万韩元自行承担

诉讼胜诉却错过费用确定申请期限的话，印花税、送达费、律师费全部由本人承担。

拖欠租金追收更加困难

如不同时进行拖欠月租的追收，租户的财产可能先被耗尽，追回可能性降低。

租赁空置期延长

腾房诉讼期间无法引入新租户造成的经济损失随时间推移不断增大。快速应对就是节约成本。

强制执行费用追加

租户在判决后仍不自行退出的话将进入强制执行程序，从申请到执行约需额外3个月。

EXPERT

被各大媒体报道为专业人士

MBC KBS SBS YTN

从发送内容证明到强制执行支援，一次委托全程办理。

发送腾房内容证明

以法律有效方式传达解约意思。委托时内容证明费用免费。

申请占有移转禁止假处分

防止诉讼中租户将占有转移给第三方。委托时假处分费用免费。如果不进行假处分而仅推进腾房诉讼，占有人变更时判决效力可能无法及于新占有人，因此务必同步进行。

腾房诉讼本案推进

强制执行支援

判决后仍不自行退出的，由法院执行官强制搬出物品。强制执行从申请到正式执行约需3个月。不动产交付强制执行另行签约办理。

无需到访，仅电话即可委托。全国各地均可办理。

STEP 1

初次咨询及材料准备

电话告知案件概况后，我们将告知所需材料。请提前整理好租赁合同、拖欠明细等。

STEP 2

深度咨询

审查材料后，详细说明诉讼策略、预估费用和时间。

STEP 3

委托签约

就费用和推进方向达成一致后签订委托合同。仅通过电话也可办理。

STEP 4

诉讼推进

从内容证明到假处分、本案诉讼，必要时到强制执行，系统化推进。

Q. 律师费全额可以向对方索赔吗？

Q. 调解结案的话可以索赔费用吗？

调解的情况下，如未另行就费用负担达成协议，原则上各自承担。因此调解时务必纳入诉讼费用负担条款，这一点需要律师事先把关。

Q. 诉讼费用额确定决定申请期限是什么时候？

法律上没有明确的申请期限，但判决确定后拖延太久的话，租户的财产状况可能发生变化，实际追回将变得困难。建议判决确定后尽快办理。

Q. 对方不支付费用怎么办？

诉讼费用额确定决定确定后，可凭该决定书获得执行文书，对对方财产申请强制执行。但如果对方没有可执行的财产，现实中追回可能存在困难。