建筑物腾房强制执行，胜诉后仍不搬走怎么办？程序·费用·期限完全指南

腾房诉讼赢了但租户死扛到底的话，法律会直接帮您收回建筑物。从申请执行文到告诫、正式执行、拍卖——基于实务为您介绍建筑物腾房强制执行的全过程。

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腾房诉讼获得了胜诉判决但租户却不腾出建筑物的话，现在最现实的解决方法就是建筑物腾房强制执行。仅凭判决书无法收回建筑物，必须通过法院执行官进行强制执行程序。

建筑物腾房强制执行是在腾房诉讼胜诉判决后租户或占有人仍不自愿腾出建筑物时，由法院执行官将建筑物内的物品强制搬出，将不动产的占有归还出租人的法律程序。

简单来说，就是通过国家公权力实现判决内容的最终阶段。建筑物腾房强制执行在现场进行，因此变数较多，各执行官的标准也可能不同，需要做好充分准备。

建筑物腾房强制执行不是简单地将租户赶走。法院执行官到现场经过告诫（警告）程序后，如果仍未交付，则通过正式执行搬出建筑物内所有物品。搬出的物品保管在物流仓库，在规定期限内未领取则进行拍卖处理。

建筑物腾房强制执行大致按照执行文发放、申请强制执行、告诫执行、正式执行、拍卖的顺序进行。

腾房诉讼胜诉判决书送达对方后，向管辖法院申请赋予执行文。需要取得具有执行力的判决正本、送达证明、确定证明等。这些文件齐备后才能申请强制执行。

附上准备好的文件向管辖法院执行官办公室提交强制执行申请书。受理完成后分配负责部门，按照执行费用预缴通知缴纳费用。

执行官到访该建筑物向占有人传达"在期限内不自行交付将不经预告进行强制执行"的警告书。通常给予1至2周的自行搬离期限。此阶段相当多的占有人决定自行搬离。

告诫期过后仍不腾出建筑物时，债权人提交续行申请书进行正式执行。正式执行日由法院执行官将建筑物内占有人所有的物品强制搬出。搬出的物品保管在物流仓库，当天就是收回建筑物的日子。

建筑物腾房强制执行的期限因案件而异，从申请强制执行到正式执行完成约需3个月。包括正式执行后的拍卖程序在内，整体可能需要3至4个月以上。

根据实务经验，胜诉判决后强制执行受理后，相当多的占有人在告诫阶段感受到心理压力后自行搬离。因为判决确定后随时可能被强制执行。

建筑物腾房强制执行费用因建筑物规模、物品数量、地区、执行官而有所不同。

建筑物腾房强制执行不是文件工作就能结束的。因为是在现场进行的程序，不可预料的变数经常发生。占有人将占有转移给第三方、现场占有人抵抗、物品数量与预期不同等各种情况都需要迅速应对。