房屋腾房诉讼，程序与费用全面整理

租赁合同已终止，但租户拒绝搬离，或数月拖欠房租且无法联系的情况，对出租人来说是极大的痛苦。通过法律程序正当地收回房屋、恢复稳定的租赁收益至关重要。

拖延腾房诉讼不仅会造成租金损失，还可能面临多种法律风险。

• 占有转移的风险: 诉讼中租户将占有转移给第三方，判决书可能失效。
• 刑事问题: 擅自更换门锁或搬走物品，可能构成非法侵入住宅罪或故意毁坏财物罪，必须通过法律程序处理。
• 房屋价值下降: 长期闲置的房屋因管理不善可能导致价值下降。

为实现成功腾房，法务法人호암按照以下系统化步骤进行。

Step 1. 发送内容证明

正式通知解除合同的意愿。这是诉讼中重要的证据材料，在此阶段也可通过心理施压促使自行搬离。

Step 2. 占有转移禁止假处分

必须与腾房诉讼同步进行的程序。防止租户将占有转移给他人，确保胜诉后强制执行的有效性。

Step 3. 腾房诉讼（本案诉讼）

向法院提交起诉状并进行审判。证据明确且租户未提交答辩书时，可通过缺席判决迅速结案。

Step 4. 强制执行

判决后仍不搬离时，通过法院执行官强制搬出物品。从申请到执行通常需要约3个月。

法务法人호암根据案件难度实行透明的费用体系。

诉讼前提前确认以下事项，可实现更快速的解决。

1. 合法解除合同: 确认住宅（2期）、商铺（3期）欠租情况及解除通知时间
2. 确认占有状态: 了解当前实际居住者是租户还是第三方
3. 确保证据材料: 收集合同、租金拖欠记录、往来消息等