임대료 연체로 고통받던 임대인이 체계적인 법률 지원을 통해 단기간에 상가를 인도받은 성공사례입니다.
임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 임차인이 무단으로 점유를 계속하거나, 수개월간 임대료를 연체하며 연락을 회피하는 경우 임대인의 경제적·심리적 타격은 상당합니다. 법무법인 호암은 이러한 분쟁을 신속하게 해결하기 위해 검증된 프로세스를 가동합니다.
사건 개요
현장: 서울 소재 상가 (약 40평 규모)
상황:
- 임차인이 4개월 이상 월세를 연체한 상태
- 계약 해지 통보 이후에도 "나갈 곳이 없다"며 퇴거를 거부
- 보증금이 거의 소진되어 매달 발생하는 손실이 임대인에게 전가되는 상황
호암의 대응 전략
"단순한 소송이 아닙니다. 가장 빠르게 재산을 회복할 수 있는 '전략적 명도'를 설계했습니다."
본 사건의 핵심은 임차인의 저항을 최소화하고, 판결 이후 강제집행까지의 기간을 단축하는 것이었습니다.
1. 신속한 선임 및 자료 분석
상담 직후 임대차 계약서, 연체 내역서, 내용증명 발송 기록을 면밀히 분석했습니다. 적법한 해지 사유가 명확함을 확인한 뒤 즉시 사건에 착수했습니다.
2. 점유이전금지가처분 동시 진행
소송 도중 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨 판결문이 무용지물이 되는 상황을 방지하기 위해 부동산점유이전금지가처분을 신청했습니다. 법원의 결정을 받아 집행관과 함께 현장을 방문하여 고시문을 부착함으로써 심리적 압박과 법적 안전장치를 동시에 확보했습니다.
3. 정교한 소장 작성 및 변론
임대료 연체 사실과 계약 해지의 정당성을 논리적으로 구성한 소장을 제출했습니다. 임차인이 제출한 허위 주장에 대해 객관적인 입금 내역 증빙으로 즉각 반박하여 재판부의 신뢰를 얻었습니다.
결과
| 성과 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소요 기간 | 소장 접수 후 약 5개월 만에 승소 |
| 판결 내용 | 건물 인도 및 미납 임대료 전액 지급 명령 |
| 최종 상태 | 판결 직후 임차인의 자진 퇴거로 강제집행 없이 명도 완료 |
사건의 의미
이번 사건의 핵심은 초기 대응의 속도였습니다.
많은 임대인이 임차인과의 정 때문에, 혹은 소송 비용에 대한 걱정으로 대응 시기를 놓치곤 합니다. 하지만 보증금이 줄어들수록 임대인의 리스크는 커집니다.
법무법인 호암은 상담부터 선임, 가처분, 본안소송에 이르는 전 과정을 시스템화하여 의뢰인이 가장 빠른 시간 내에 자신의 소중한 부동산을 되찾으실 수 있도록 돕습니다.
명도소송은 '승소'가 끝이 아닙니다. 의뢰인이 다시 임대 수익을 창출할 수 있는 '상태'를 만드는 것이 진정한 해결입니다.