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보증금명도소송비용, 어떤 항목이

보증금에서 공제될 수 있을까?

임대차가 끝났는데 임차인이 나가지 않으면, 명도소송은 피할 수 없는 선택입니다. 이때 가장 먼저 떠오르는 질문 — 보증금명도소송비용은 과연 얼마이고, 보증금에서 얼마나 정산할 수 있을까요?

가처분 수행

강제집행 수행

부동산소송 경험

임대차 계약이 종료되었음에도 임차인이 퇴거를 거부하는 상황. 건물주 입장에서는 매달 빠져나가는 월세 손실에, 새 임차인도 들일 수 없는 이중고를 겪게 됩니다. 결국 명도소송을 결심하게 되는데, 이 과정에서 보증금명도소송비용이 구체적으로 어떤 항목으로 구성되는지, 그리고 그 비용들이 보증금에서 공제 가능한지가 핵심 쟁점이 됩니다.

실무에서는 연체 차임, 차임상당손해금(퇴거 지연 기간 사용 대가), 원상회복비 등은 보증금에서 곧바로 상계가 가능합니다. 반면, 소송 과정에서 투입된 인지대와 송달료 등은 판결 후 소송비용액 확정 절차를 거쳐 패소자에게 부담시키는 구조입니다. 이 차이를 모르면, 정산 과정에서 불필요한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

보증금명도소송비용, 항목별 구성 한눈에

1. 변호사 선임료

2. 법원 실비용: 인지대, 송달료, 열쇠 수리공 비용, 우편료 등 법원에 납부하는 실비용을 모두 합산하면 대략 50만원~100만원 정도가 소요됩니다.

3. 점유이전금지가처분: 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분은 별도 비용 없이(0원) 진행됩니다. 전자소송 할인율을 감안하면 인지대는 통상 9,000원 수준입니다.

4. 강제집행 비용: 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요되며, 법원 소속 집행관이 짐을 강제 반출합니다.

보증금명도소송비용 가운데, 내용증명은 명도소송 선임 시 0원으로 지원됩니다. 내용증명만 단독 의뢰할 경우에는 20만원입니다. 소송과 보전(가처분)을 함께 묶으면, 전체 기간과 추가 비용 리스크를 효과적으로 줄일 수 있습니다.

보증금에서 공제할 수 있는 항목, 무엇이 있을까

임대차가 종료된 후에도 임차인이 점유를 계속하면, 임대인은 다양한 채무를 보증금에서 공제하여 정산할 수 있습니다. 다만 모든 비용이 자동으로 공제되는 것은 아닙니다. 항목의 성격에 따라 즉시 상계가 가능한 것과, 별도 절차를 거쳐야 하는 것이 나뉩니다.

즉시 공제 가능

미납 차임(연체 월세)

임대차 종료 시점까지 밀린 월세는 보증금에서 곧바로 공제합니다. 연체 이자까지 포함해서 정산 가능하며, 납부 내역을 잘 정리해 두면 분쟁 소지를 줄일 수 있습니다.

즉시 공제 가능

차임상당손해금(퇴거 지연 기간 사용 대가)

계약 종료 후에도 임차인이 점유를 계속하면, 그 기간에 해당하는 차임 상당액을 손해배상으로 청구할 수 있습니다. 점유 기간이 길어질수록 금액이 누적되므로, 빠른 소송 진행이 중요합니다.

즉시 공제 가능

원상회복 비용

임차인이 무단 공사를 하거나 시설을 파손한 경우, 계약서 특약과 증빙(사진, 영수증 등)을 근거로 원상회복비를 보증금에서 공제할 수 있습니다.

판결 후 절차 필요

소송비용(인지대, 송달료 등)

보증금명도소송비용 중 인지대와 송달료 같은 소송비용은 판결 후 소송비용액 확정 절차를 거쳐 패소자에게 부담시키는 것이 원칙입니다. 승소 후 이 절차를 신속히 진행해야 보증금 정산에서 유리한 위치를 잡을 수 있습니다.

별도 계약

강제집행 비용

부동산인도 강제집행 비용은 별도 계약으로, 사안에 따라 집행 후 비용 내역을 근거로 상대방에게 정산 청구하거나 비용 판정에 따라 처리합니다.

실무 핵심 포인트

증빙이 정산의 열쇠입니다

보증금명도소송비용을 제대로 정산하려면 처음부터 증거를 체계적으로 확보해야 합니다. 납부 내역, 관리비 고지서, 수리 영수증, 현장 사진과 동영상, 계약서 특약 — 이 자료들이 갖춰져 있을수록 공제 범위가 선명해지고, 불필요한 공방을 줄일 수 있습니다. 계약 종료 기준일과 연체 내역을 표로 정리하고, 점유 상태에서의 차임상당손해금 산출 근거를 미리 준비해 두면, 소송 전략이 빠르게 설계됩니다.

보증금명도소송비용 주요 항목 정리

비용 항목 금액 기준 비고

난이도·증거 상태에 따라 상이

법원 실비용 합계 약 50~100만원 인지대·송달료·열쇠·우편료 등 포함

선임 시 0원 인지대 통상 약 9,000원

내용증명 선임 시 0원 단독 의뢰 시 20만원

강제집행 별도 계약 신청~본집행 약 3개월 소요

명도소송 전체 흐름, 4단계로 진행됩니다

1. 1차 상담 및 서류 준비: 전화 한 통이면 접수가 가능합니다. 전국 어디서든, 방문 없이도 선임이 이루어집니다. 계약서, 연체 내역, 통지서 등 기본 서류를 준비하면 상담이 더욱 빠릅니다.

2. 심층 상담 및 전략 수립: 보증금명도소송비용의 구체적 항목을 산출하고, 보증금 정산 전략을 설계합니다. 증거 상태에 따라 가처분·본안·집행의 순서와 시기를 결정합니다.

3. 선임 계약 및 소송 진행: 명도 내용증명 발송 후, 점유이전금지가처분으로 점유 이동을 차단합니다. 이어서 명도소송을 제기하고, 인지대·송달료 납부와 함께 핵심 입증자료를 정리합니다.

4. 판결 및 강제집행: 승소 판결 후 소송비용액 확정을 신속히 진행합니다. 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 부동산인도 강제집행 절차로 이어집니다.

보증금명도소송비용 관련 자주 묻는 질문

Q. 보증금으로 소송비용 전체를 바로 정산할 수 있나요?

연체 차임이나 차임상당손해금 같은 확정된 채무는 즉시 공제할 수 있지만, 인지대·송달료 등 소송비용은 판결 후 비용액 확정 절차를 거쳐야 합니다. 추가 합의 없이 전액을 일괄 공제하면 분쟁 소지가 커질 수 있습니다.

Q. 퇴거가 지연되면 추가로 청구할 수 있는 것은?

차임상당손해금(부당이득), 공용비와 관리비, 열쇠교부 지연 실손 등이 청구 대상입니다. 점유 기간이 길수록 금액이 커지므로, 증빙을 미리 확보하는 것이 중요합니다.

Q. 강제집행은 얼마나 걸리나요?

부동산인도 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 절차이며, 집행 전 체크리스트를 공유하고 현장 대응까지 지원합니다.

Q. 지방에서도 의뢰할 수 있나요?

전화만으로 접수와 선임이 가능하며, 전국 어디서든 진행됩니다. 방문하지 않아도 됩니다.