LEGAL GUIDE 2026

명도전문변호사, 아무나 선임하면

후회하는 이유가 있습니다

가처분 경험

강제집행 수행

부동산소송 누적

생각보다 가까이 있습니다

월세가 두 달째 밀리기 시작할 때, 계약 만료일이 지났는데도 임차인이 연락조차 안 될 때, 경매로 취득한 부동산에 이전 점유자가 버티고 있을 때. 이런 상황을 마주한 건물주라면 한 번쯤 "명도소송을 해야 하나?" 하는 고민을 하게 됩니다. 문제는 고민만 하다가 시간이 흐를수록 월세 손실이 쌓이고, 점유자가 바뀌면서 상황이 더 복잡해질 수 있다는 점입니다.

1. 월세 장기 연체: 주거용 2기 이상, 상가 3기 이상 연체 시 계약 해지 후 명도소송이 가능합니다

2. 계약 만료 후 미퇴거: 임대차 기간이 종료되었는데도 임차인이 퇴거를 거부하는 경우입니다

3. 경매 낙찰 후 점유 분쟁: 부동산을 낙찰받았으나 기존 점유자가 비워주지 않는 상황입니다

4. 무단 점유: 계약 없이 불법으로 부동산을 점유하고 있는 자를 퇴거시켜야 하는 경우입니다

위와 같은 상황에서 감정적으로 대응하면 오히려 건물주가 법적 불이익을 받을 수 있습니다. 임의로 열쇠를 교체하거나 짐을 옮기면 주거침입죄나 손괴죄에 해당할 수 있기 때문입니다. 반드시 법적 절차, 즉 명도소송을 통해 해결해야 합니다.

그렇지 않았을 때의 차이

명도소송은 단순히 소장을 제출하는 것으로 끝나지 않습니다. 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 본안 소송, 그리고 승소 후 강제집행까지 각 단계가 유기적으로 연결되어 있습니다. 한 단계라도 빈틈이 생기면 시간과 비용을 이중으로 소모할 수 있습니다.

전문성 없이 진행했을 때

• 가처분 없이 소송 진행 후, 점유자가 바뀌어 판결 효력 상실

• 서류 미비로 보정 명령이 반복되어 소송 지연

• 강제집행 절차를 놓쳐 추가 비용 발생

• 재판 출석을 직접 해야 하는 부담

VS

명도전문변호사를 선임했을 때

• 가처분과 본안 소송을 동시에 설계하여 빈틈 없는 진행

• 사건 초기부터 증거를 체계적으로 정리해 지연 최소화

• 승소 후 강제집행까지 전 과정 지원

• 전화만으로도 선임 가능, 전국 어디서나 진행

명도소송 진행 중 임차인이 고의로 점유를 제3자에게 넘기면, 아무리 승소해도 그 판결로는 새로운 점유자를 퇴거시킬 수 없습니다. 별도의 소송을 다시 제기해야 하므로, 가처분 신청은 사실상 필수적인 절차입니다. 명도전문변호사는 이런 위험을 사전에 차단합니다.

반드시 확인할 5가지 기준

변호사를 선임할 때 가장 어려운 점은 "어떤 기준으로 선택해야 하는가"입니다. 명도소송은 부동산법과 민사집행법이 결합된 전문 영역이기 때문에, 일반적인 민사 변호사와는 다른 기준이 필요합니다.

1. 명도소송 전담 수행 경험이 충분한가: 부동산 분야 내에서도 명도소송은 독립적인 전문 영역입니다. 가처분, 본안 소송, 강제집행까지 각 단계의 실무 경험이 쌓여야 사건마다 달라지는 변수에 빠르게 대응할 수 있습니다. 단순히 부동산 사건을 많이 한 것과 명도소송을 집중적으로 수행한 것은 전혀 다릅니다.

2. 가처분부터 강제집행까지 전 과정을 직접 처리하는가: 명도소송은 내용증명 발송, 점유이전금지가처분 신청, 본안 소송 제기, 판결 확정, 그리고 필요시 강제집행까지 이어지는 연속된 절차입니다. 중간에 담당자가 바뀌거나 일부 절차가 누락되면 전체 전략에 차질이 생길 수 있으므로, 하나의 전문팀이 처음부터 끝까지 책임지는 구조인지 확인해야 합니다.

3. 비용 구조를 투명하게 안내하는가: 명도소송 비용은 변호사 선임료 외에도 법원 실비(인지대, 송달료, 열쇠수리공 비용, 우편료 등)가 대략 50만 원에서 100만 원 정도 발생합니다. 선임료에 가처분 비용이 포함되어 있는지, 내용증명 비용은 별도인지 등 전체 비용 구조를 상담 시 투명하게 알려주는 곳이 믿을 수 있습니다.

4. 대한변호사협회 등록 전문변호사 자격이 있는가: 대한변호사협회에서 공식 등록된 부동산전문변호사 또는 민사전문변호사 자격은 해당 분야에서 일정 수준 이상의 경력과 전문성을 갖추었다는 객관적인 지표입니다. 이 자격은 단순한 경력만으로는 얻을 수 없고, 연수·실적·심사를 거쳐 등록되는 것이기 때문에 선임 시 중요한 판단 기준이 됩니다.

5. 현장 실행력, 즉 강제집행 경험이 있는가: 승소 판결을 받더라도 임차인이 자발적으로 퇴거하지 않으면 강제집행을 진행해야 합니다. 법원 집행관이 짐을 강제로 반출하는 절차는 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 현장에서의 실무 경험이 없으면 예상치 못한 상황에 대처하기 어렵습니다. 집행 현장까지 지원하는 변호사인지 꼭 확인하세요.

명도전문변호사를 선임하면 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 본안 명도소송, 그리고 필요시 강제집행까지 전 과정을 체계적으로 설계하여 진행합니다. 각 단계가 다음 단계의 효력을 보장하기 때문에, 순서와 타이밍이 매우 중요합니다.

명도소송 진행 흐름도

1. 내용증명 발송: 계약 해지 의사를 공식 통보

2. 점유자 변경: 사전 차단

3. 명도소송 제기: 소장 접수 후 재판 진행 (4~6개월)

4. 강제집행: 승소 후 미퇴거 시 법원 집행관 집행 (별도 계약)

점유이전금지가처분은 소송 중 점유 명의가 바뀌는 것을 막아, 승소 판결 후 실제로 부동산을 돌려받을 수 있게 하는 안전장치입니다. 가처분 인지대는 전자소송 할인을 적용하면 약 9,000원 수준이므로, 비용 대비 효과가 매우 큰 절차입니다.

명도소송은 소장 접수 후 판결까지 통상 4개월에서 6개월 정도 걸립니다. 서류 준비가 철저하면 3개월 만에 판결이 나오는 경우도 있습니다. 판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청하게 되는데, 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 추가로 소요됩니다. 강제집행은 법원 집행관이 직접 짐을 강제로 반출하는 절차이며, 별도 계약으로 진행됩니다.

전체 비용 구조

사건별 상담 시 투명하게 안내

0원

선임 시 포함 (인지대 약 9천원 별도)

내용증명

0원

선임 시 포함 (별도 의뢰 시 20만원)

법원 실비(인지대, 송달료, 열쇠수리공 비용, 우편료 등)는 전체적으로 대략 50만 원~100만 원 내외

전자소송 이용 시 인지대 10% 할인 적용

부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행

방문 없이 전화만으로 선임 가능, 전국 어디서나 진행

MBC

KBS

SBS

YTN

이렇게 진행됩니다

명도전문변호사 선임이 처음이신 분도 부담 없이 시작할 수 있도록 절차를 안내해 드립니다. 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하므로, 전국 어디서든 동일한 전문 서비스를 받으실 수 있습니다.

선임 절차 4단계

1. 1차 상담: 전화로 사건 개요 파악 필요 서류 안내

2. 심층 상담: 증거 확인, 예상 비용 전략 수립

3. 선임 계약: 비용 확정 계약 체결

4. 소송 진행: 가처분 + 명도소송 동시 착수

실무연구자료실 운영 안내

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