2026 COST GUIDE
명도소송가격, 실제로 얼마가 필요할까?
변호사 선임료부터 법원 실비, 강제집행까지 — 숨겨진 비용 없이 항목별로 투명하게 안내합니다. 더 이상 막연한 추측으로 고민하지 마세요.
임대차 기간이 끝났는데 임차인이 떠나지 않는 상황, 혹은 월세가 몇 달째 들어오지 않는 상황을 겪고 계신가요? 건물주 입장에서는 하루가 지날수록 월세 손실이 쌓이고, 새 임차인을 구할 기회까지 놓치게 됩니다. 이때 가장 먼저 떠오르는 질문이 바로 "명도소송가격이 대체 얼마나 들까?"일 것입니다.
인터넷을 검색하면 수백만 원에서 수천만 원까지 천차만별의 정보가 쏟아집니다. 하지만 명도소송가격의 구조를 정확히 이해하면, 예상보다 합리적인 범위 안에서 내 건물을 되찾을 수 있다는 사실을 알게 됩니다. 이 글에서는 2026년 최신 실무 기준으로 명도소송가격의 모든 항목을 하나하나 풀어 드리겠습니다.
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명도소송가격, 크게 세 가지 영역으로 나뉩니다: 명도소송가격을 이야기할 때 혼동되기 쉬운 부분이 바로 "총 얼마인가요?"라는 질문에 대한 답입니다. 이 질문에 정확히 답하려면 비용의 구조부터 이해해야 합니다. 명도소송가격은 크게 변호사 선임료, 법원에 납부하는 실비, 그리고 필요 시 발생하는 강제집행 비용 이 세 가지 영역으로 구성됩니다.
변호사 선임료
명도소송가격에서 가장 큰 비중
선임 시 점유이전금지가처분 0원 (인지대 약 9천원 별도)
선임 시 내용증명 작성 및 발송 0원
내용증명만 별도 의뢰 시 20만원
법원 납부 실비
인지대, 송달료, 우편료 등 합산
인지대 + 송달료 + 열쇠수리공 + 우편료 등 약 50만~100만원
인지대는 대상 부동산의 시가표준액을 기준으로 산정됩니다. 전자소송 이용 시 인지대의 10%를 할인받을 수 있습니다. 부동산 가액에 따라 달라질 수 있으니, 상담 시 정확한 금액을 안내받으시기 바랍니다.
부동산인도 강제집행 비용
판결 후에도 퇴거하지 않을 경우
강제집행 별도 계약 진행
예상 소요기간 신청~본 집행까지 약 3개월
승소 판결 후에도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 부동산인도강제집행은 별도 계약으로 진행되며, 부동산 규모와 상황에 따라 비용이 달라집니다. 다만 실제로 강제집행까지 가는 사례는 전체의 소수에 불과합니다.
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명도소송가격, 비용 때문에 망설이고 계신가요?: 현재 명도소송을 미루고 계신다면, 그 사이에도 월세 손실은 매달 누적되고 있다는 점을 기억해 주세요. 임차인이 점유하는 하루하루가 곧 금전적 손실입니다. 새 임차인을 구할 수도 없고, 건물 활용 기회 역시 사라지고 있습니다. 명도소송 평균 기간이 4~6개월임을 고려하면, 빠른 판단이 오히려 총 손실을 줄이는 방법입니다.
200만원~가처분 + 내용증명 포함
법원 납부 실비 (인지대 + 송달료 + 기타)
약 50만~100만원부동산 가액 기준
승소 시 비용 회수 가능성
패소자 부담 원칙법원 규칙 범위 내 청구 가능
승소하면 민사소송법 제98조에 따라 인지대, 송달료 등 소송비용은 물론, 법원 규칙이 정한 한도 내의 변호사 보수까지 패소한 임차인 측에 청구할 수 있습니다. 다만 실제 선임료 전액이 아닌 법원 규칙 상한표 범위 내 금액이 인정되므로, 이 부분은 사전에 상담을 통해 확인해 두시는 것이 좋습니다.
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명도소송 선임부터 집행까지, 이렇게 진행됩니다: 상담 즉시 가능
임대차계약서를 준비하신 뒤 전화 한 통이면 사건 분석, 예상 명도소송가격, 예상 기간까지 바로 확인됩니다.
2단계 : 내용증명 발송
약 1주일 내외
계약 종료 또는 월세 연체 사실을 임차인에게 공식 통보합니다. 주거용은 2기분, 상가는 3기분 이상 연체 시 해지 통보가 가능합니다.
3단계 : 점유이전금지가처분 신청
약 2~4주
소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능해집니다. 가처분으로 이를 사전에 차단합니다. 인지대는 약 9,000원 수준입니다.
4단계 : 명도소송 본안 진행
평균 4~6개월 (준비 철저 시 3개월 가능)
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 서류가 정확하게 준비되어 있으면 보정 명령 없이 원활하게 진행되어 소요기간이 단축됩니다.
5단계 : 판결 및 강제집행 (필요 시)
본 집행까지 약 3개월
대부분의 임차인은 판결 후 자진 퇴거합니다. 그럼에도 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 절차를 밟게 됩니다.
- 명도소송 수행 실적: 강제집행 직접 경험
부동산소송 누적
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명도소송가격, 무엇이 포함되는지 확인하세요: 명도소송가격 일반 시장 기준
선임료 300만~500만원 이상
가처분 비용 별도 청구하는 경우 다수
내용증명 별도 비용 발생
선임 시 가처분 변호사 비용 0원선임 시 내용증명 0원전화만으로 선임, 전국 대응
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명도소송가격, 자주 묻는 질문: 명도소송가격 총합은 대략 얼마인가요?
승소하면 명도소송가격을 돌려받을 수 있나요?
네, 승소 시 소송비용 패소자 부담 원칙에 따라 인지대, 송달료, 법원 규칙이 정한 한도 내 변호사 보수를 상대방에게 청구할 수 있습니다. 다만 실제 선임료 전액이 아닌 법원 규칙 상한표 범위 금액이 인정됩니다.
강제집행까지 가면 추가 비용이 많이 드나요?
부동산인도강제집행은 별도 계약으로 진행되며, 부동산 규모와 상황에 따라 비용이 달라집니다. 다만 대부분의 임차인은 판결 후 또는 집행 예고 단계에서 자진 퇴거하는 경우가 많으므로, 실제 강제집행까지 진행되는 비율은 높지 않습니다.
지방에 거주하는데 서울 사무실까지 방문해야 하나요?
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