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건물인도청구의소,

지금 내 건물을 돌려받기 위한 가장 확실한 방법

임차인이 계약 만료 후에도 건물을 비워주지 않아 답답하신가요?

건물인도청구의소의 절차, 비용, 승소 전략까지 한 번에 정리해 드립니다.

부동산소송 누적

건물인도청구의소, 정확히 어떤 소송인가요?

건물인도청구의소란 건물의 소유자 또는 임대인이 점유 권한을 상실한 임차인이나 불법 점유자를 상대로 건물의 인도를 청구하는 소송입니다. 쉽게 말해, 더 이상 건물에 있을 자격이 없는 사람에게 "건물을 돌려달라"고 법원에 요구하는 절차입니다.

임대차 기간이 만료되었거나, 월세가 장기간 밀렸거나, 무단으로 건물을 점유하고 있는 사람을 상대로 건물인도청구의소를 제기할 수 있습니다. 건물인도청구의소는 명도소송의 대표적인 유형으로, 매년 수만 건 이상이 법원에 접수되고 있을 정도로 빈번한 분쟁입니다.

건물인도청구의소가 필요한 대표적인 경우

· 임대차 계약 기간이 끝났는데 임차인이 나가지 않을 때

· 월세를 2기 이상(주택) 또는 3기 이상(상가) 연체하여 계약을 해지한 후에도 퇴거를 거부할 때

· 경매 낙찰로 소유권을 취득했으나 기존 점유자가 비워주지 않을 때

· 아무런 계약 관계 없이 건물을 무단 점유하고 있는 자가 있을 때

건물인도청구의소를 미루면 어떤 일이 벌어질까요?

"좀 더 기다리면 알아서 나가겠지"라고 생각하시는 건물주분들이 적지 않습니다. 하지만 건물인도청구의소를 미루는 동안 손해는 눈덩이처럼 불어납니다.

1. 월세 손실 누적: 임차인이 월세를 내지 않으면서 계속 거주하는 동안, 매달 수십~수백만 원의 임료 손실이 쌓입니다. 새 임차인을 구할 수도 없습니다.

2. 건물 훼손 위험: 퇴거를 거부하는 임차인이 건물을 정상적으로 관리할 이유가 없습니다. 건물의 가치가 떨어지는 상황이 벌어질 수 있습니다.

3. 점유자 변경 리스크: 시간이 지나면 임차인이 제3자에게 점유를 넘기기도 합니다. 이 경우 처음부터 소송을 다시 해야 할 수 있습니다.

4. 소송 기간 장기화: 늦게 시작할수록 건물인도청구의소의 전체 기간도 늘어납니다. 하루라도 빨리 시작해야 빠른 해결이 가능합니다.

건물인도청구의소 절차, 어떻게 진행되나요?

건물인도청구의소는 일반적으로 내용증명 발송에서 시작하여, 점유이전금지가처분, 소장 접수, 변론, 판결, 그리고 필요 시 강제집행까지 이어집니다. 각 단계를 구체적으로 살펴보겠습니다.

1. 내용증명 발송: 임차인에게 계약 해지 및 건물 인도를 서면으로 공식 통보합니다. 추후 소송에서 증거로 활용되는 중요한 단계입니다.

2. 점유이전금지가처분 신청: 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지하는 절차입니다. 이를 하지 않으면 승소하더라도 새로운 점유자에게 판결 효력이 미치지 않아 소송을 처음부터 다시 해야 할 수 있습니다. 건물인도청구의소 전에 반드시 거쳐야 하는 핵심 절차입니다.

3. 건물인도청구의소 소장 접수: 관할 법원에 소장을 제출합니다. 청구취지, 청구원인, 증거방법 등을 정확히 기재해야 합니다. 소장이 피고에게 송달되면 피고는 30일 내에 답변서를 제출해야 합니다.

4. 변론 및 판결: 법원에서 양측 주장을 듣고 증거를 심리합니다. 피고가 답변서조차 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 승소할 수도 있습니다. 건물인도청구의소 본안은 통상 3~6개월이 소요됩니다.

5. 강제집행 (필요 시): 판결을 받았는데도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면, 법원 소속 집행관을 통해 짐을 강제로 반출하는 강제집행을 진행합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다.

점유이전금지가처분, 왜 반드시 해야 할까요?

건물인도청구의소 비용, 얼마나 드나요?

• 항목: 비용

• 변호사 선임료: 200만 원부터 (사건별 상이)

• 점유이전금지가처분: 선임 시 0원 (별도 비용 없음)

• 내용증명: 선임 시 0원 (별도 비용 없음)

• 법원 실비 (인지, 송달료, 우편료 등): 약 50만 원 ~ 100만 원

• 내용증명만 의뢰: 20만 원

• 강제집행: 별도 계약

내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 건물인도청구의소 본안, 강제집행까지 전 과정을 하나의 흐름으로 관리하기 때문에, 단계마다 다른 전문가를 찾아다닐 필요가 없습니다. 또한 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하여, 전국 어디서든 편리하게 건물인도청구의소를 진행할 수 있습니다.

MBC

KBS

SBS

YTN

다수 방송 매체에 명도소송 전문가로 소개되었으며, 현재도 각종 언론에서 전문가로 보도되고 있습니다.

건물인도청구의소 승소를 위해 준비할 서류

건물인도청구의소에서 승소 가능성을 높이려면 증거를 체계적으로 확보하는 것이 중요합니다. 단순히 임대차계약서만 있다고 끝나는 것이 아닙니다.

임대차계약서 — 계약 조건, 기간, 차임 등이 명확히 기재된 원본

부동산등기사항증명서 — 건물 소유 관계를 증명하는 핵심 서류

내용증명 사본 — 계약 해지 의사를 통보했다는 증거

월세 입금 내역 — 연체 기간과 금액을 입증할 수 있는 통장 거래내역

건축물대장, 토지대장 — 목적물 가액 산정 및 소장 작성에 필요

현장 사진, 문자 기록 등 — 임차인의 퇴거 거부 의사를 보여주는 추가 증거

증거가 부족해도 걱정 마세요

선임은 어떻게 이루어지나요?

건물인도청구의소를 위한 변호사 선임은 전화 한 통으로도 가능합니다. 전국 어디서든 방문 없이 진행됩니다.

1단계

1차 상담 및 서류 준비

전화로 사건 내용을 파악하고, 필요한 서류를 안내받습니다.

2단계

심층 상담

제출하신 자료를 바탕으로 승소 가능성과 소송 전략을 구체적으로 검토합니다.

3단계

선임 계약

비용과 진행 범위를 확인한 뒤 계약을 체결합니다. 방문 없이 전화만으로도 가능합니다.

4단계

소송 진행

점유이전금지가처분부터 건물인도청구의소, 강제집행까지 전 과정을 대리합니다.

건물인도청구의소에 대해 자주 묻는 질문

Q. 건물인도청구의소와 명도소송은 다른 건가요?

건물인도와 건물명도는 동일한 의미입니다. 법원 실무에서는 같은 절차로 처리됩니다. 건물의 점유를 돌려받기 위해 제기하는 소송이라는 점에서 같은 소송이라고 이해하시면 됩니다.

Q. 건물인도청구의소 기간은 얼마나 걸리나요?

점유이전금지가처분에 약 1개월, 건물인도청구의소 본안은 통상 3~6개월이 소요됩니다. 사안이 복잡하거나 상대방이 절차를 지연시키면 더 길어질 수 있습니다. 만약 강제집행까지 가게 되면 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 추가됩니다.

Q. 소송 없이 해결할 수 있는 방법은 없나요?

내용증명을 통해 자진 퇴거를 유도할 수 있습니다. 그러나 상대방이 응하지 않으면 결국 건물인도청구의소를 제기해야 합니다. 임대차 기간 만료 전에 공증(제소전화해)을 받아 두면 소송 없이 집행권원을 확보할 수 있지만, 이는 기간 만료 6개월 이내에만 가능합니다.

Q. 승소하면 소송비용은 돌려받을 수 있나요?

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