2026 실무 기준 비용 안내
건물인도소송비용,
도대체 얼마나 들까?
임차인이 나가지 않아 소송을 준비하고 계신가요? 변호사 선임료부터 법원 실비, 강제집행까지 항목별로 투명하게 알려드립니다.
명도소송 직접 수행
점유이전금지가처분
강제집행 직접 경험
부동산 관련 소송 수행
임대차 기간이 끝났는데도 세입자가 나가지 않거나, 월세가 수개월째 밀리고 있다면 건물인도소송(명도소송)을 고려하게 됩니다. 이때 가장 먼저 떠오르는 질문이 바로 "건물인도소송비용이 얼마나 드느냐"입니다. 비용 구조를 미리 파악하면 불필요한 지출을 줄이고, 절차 전체를 효율적으로 설계할 수 있습니다.
건물인도소송비용은 크게 변호사 선임료, 법원에 납부하는 실비(인지대·송달료 등), 그리고 필요 시 강제집행 비용으로 나뉩니다. 아래에서 각 항목을 하나씩 살펴보겠습니다.
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변호사 선임료 — 건물인도소송비용의 핵심: 건물인도소송비용 가운데 가장 큰 비중을 차지하는 것은 변호사 선임료입니다. 시장에서 명도소송 선임료는 사무실에 따라 300만 원에서 500만 원 이상까지 편차가 큽니다. 사건 난이도, 증거 상태, 상대방의 대응 수위에 따라 달라지기 때문입니다.
0원
선임 시 무료 포함
0원 내용증명 발송 선임 시 무료 포함
200만~ 변호사 선임료 사건별 상이
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법원 납부 실비 — 인지대·송달료·기타: 건물인도소송비용에는 변호사 선임료 외에도 법원에 직접 납부하는 실비가 포함됩니다. 인지대, 송달료, 열쇠 수리비, 우편료 등을 모두 합산하면 대략 50만 원에서 100만 원 정도가 소요됩니다.
법원 접수비
인지대
소송물 가액을 기준으로 산정하며, 전자소송으로 접수하면 10% 할인이 적용됩니다. 건물 시가표준액의 50%에 해당하는 금액이 소가 산정의 기초가 됩니다.
서류 송부비
송달료
법원이 상대방에게 서류를 보내는 등기우편 비용입니다. 1회 송달료는 5,500원이며, 당사자 수와 회분에 따라 총액이 정해집니다.
가처분 실비
점유이전금지가처분
가처분 인지대는 전자소송 할인을 감안하면 통상 9,000원 정도이며, 법원에서 담보제공 명령이 있는 경우 보증보험증권을 제출하게 됩니다.
기타 부대비용
열쇠 수리·우편료 등
집행 과정에서 발생하는 열쇠 교체 비용, 추가 우편료 등이 포함됩니다. 개별 항목은 소액이지만 합산하면 무시할 수 없습니다.
건물인도소송비용 한눈에 보기
변호사 선임료
200만 원~
법원 실비 (인지·송달·기타)
50~100만 원
내용증명 (선임 시)
0원
점유이전금지가처분 (선임 시)
0원
강제집행 (별도계약)
상황별 상이
판결까지 예상 총 비용 약 250만 원~300만 원
건물인도소송비용은 승소하면 "소송비용은 패소자가 부담한다"는 원칙에 따라 법원 실비 상당 부분을 상대방에게 청구할 수 있습니다. 다만 조정으로 종결되는 경우에는 각자 부담이 될 수 있으므로 사전에 전략을 세우는 것이 중요합니다.
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건물인도소송 전체 절차와 소요 기간: 건물인도소송비용을 제대로 파악하려면 절차의 흐름을 이해해야 합니다. 각 단계별로 어떤 비용이 발생하는지 알아두면 예산 계획을 세우기 수월합니다.
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내용증명 발송
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점유이전금지가처분 신청: 소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 판결의 효력이 미치지 않을 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 반드시 선행해야 하는 절차이며, 약 1개월 정도 소요됩니다.
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건물인도소송(명도소송) 본안: 본안 소송은 통상 3개월에서 6개월 정도 소요되며, 사안의 복잡도나 법원 사정에 따라 더 길어질 수도 있습니다. 소장 접수 → 답변서 → 변론기일 → 판결의 순서로 진행됩니다.
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강제집행 (필요 시): 승소 판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 강제로 짐을 반출하는 강제집행을 진행합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요되며, 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
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건물인도소송, 누구에게 맡겨야 할까: 건물인도소송비용만큼 중요한 것이 사건을 직접 진행하는 변호사의 전문성입니다. 명도소송은 단순히 소장을 접수하는 것으로 끝나지 않습니다. 점유이전금지가처분부터 본안 소송, 판결 이후 강제집행까지 전 과정을 일관되게 관리할 수 있는 실무 경험이 필수입니다.
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선임 절차 — 전화 한 통이면 충분합니다: STEP 1
1차 상담 · 서류 준비
전화 또는 홈페이지를 통해 사건 개요를 전달하고, 필요한 서류를 안내받습니다.
STEP 2
심층 상담
제출한 서류를 바탕으로 건물인도소송비용과 예상 기간, 전략을 상세히 안내받습니다.
STEP 3
선임 계약
비용과 범위에 합의하면 선임 계약을 체결합니다. 방문 없이도 진행 가능합니다.
STEP 4
소송 진행
내용증명 발송부터 가처분, 본안 소송, 필요 시 강제집행까지 전 과정을 대리합니다.
또한 홈페이지 공지사항과 자료실에는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 실무 팁 등 실무연구자료가 게시되어 있습니다. 건물인도소송비용을 비교하고 있는 분이라면 반드시 참고하시길 권합니다.