건물인도명도 전문 법률센터

건물인도명도, 더 이상 혼자 고민하지 마세요

명도소송 직접 수행

부동산 소송 누적

임대차계약 기간이 만료되었는데도 임차인이 퇴거를 거부하는 상황, 혹은 수개월째 월세가 밀려 있는데 연락조차 닿지 않는 상황. 건물주라면 하루하루가 답답하고 불안한 시간의 연속입니다.

건물인도명도 소송을 통해 법적으로 정당하게 건물을 되찾으면, 밀린 차임도 청구할 수 있고, 새 임차인과 계약을 체결해 안정적인 임대 수익을 다시 만들어 갈 수 있습니다. 문제를 방치하는 것이 아니라 법적 절차를 밟아 확실하게 해결하는 것, 그것이 건물인도명도의 핵심입니다.

임대인이 흔히 겪는 위험한 상황들

임차인이 점유를 제3자에게 넘기면, 기존 판결문으로는 강제집행이 불가능해지고 소송을 처음부터 다시 시작해야 합니다. 또한 임의로 잠금장치를 변경하거나 짐을 치우면 주거침입이나 재물손괴 등 형사 문제로 번질 수 있습니다.

건물인도명도 소송을 미루는 사이, 임차인이 건물 상태를 방치하거나 추가 점유자를 들이는 사례도 적지 않습니다. 매달 발생하는 차임 손실은 물론, 건물 자체의 가치 하락까지 이어질 수 있어 빠른 법적 대응이 최선입니다.

특히 건물인도명도 절차에서 점유이전금지가처분은 반드시 함께 진행해야 합니다. 이 가처분은 소송 도중 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨 강제집행을 회피하는 것을 사전에 차단하는 법적 조치입니다. 가처분 없이 명도소송만 진행했다가, 나중에 집행 단계에서 점유자가 바뀌어 있으면 판결문이 무용지물이 되는 상황이 발생합니다.

1. 내용증명 발송: 임대차계약 해지 또는 종료 의사를 공식적으로 통보합니다. 법적 효력이 있는 것은 아니지만, 소송에서 중요한 증거 자료로 활용됩니다. 선임 시 내용증명 비용은 무료입니다.

2. 점유이전금지가처분 신청: 명도소송과 거의 동시에 접수합니다. 임차인이 소송 중 점유를 다른 사람에게 넘기는 것을 방지하여, 판결 후 강제집행의 실효성을 확보합니다. 선임 시 가처분 변호사 비용은 무료입니다.

3. 건물인도명도 소송 (본안소송): 법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 승소할 수 있으며, 다투는 경우에도 변론기일을 거쳐 판결을 받습니다.

4. 강제집행: 판결 확정 후에도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면, 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 절차를 진행합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. (강제집행은 별도 계약)

케이스별 상이 / 상담 시 안내

0원

선임 시 변호사 비용 무료

내용증명

0원

선임 시 무료 / 단독 의뢰 시 20만원

법원 납부 실비

약 50~100만원

인지대, 송달료, 우편료 등 합산

건물인도명도 소송은 단순히 서류를 접수하는 것이 아닙니다. 임대차계약의 해지 사유 분석, 점유이전금지가처분의 정확한 시점 판단, 그리고 강제집행까지의 전체 로드맵을 설계해야 하는 전문 영역입니다.

부동산전문 / 민사전문

압도적 실무 경험

전국 어디서나 상담 가능

방문 없이 전화만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서나 사건을 맡길 수 있습니다.

MBC 출연 SBS 출연 KBS 출연 YTN 출연 각종 언론 보도

"건물인도명도 소송에서 가장 중요한 것은 전체 과정을 한눈에 꿰뚫고 있는 전문가의 설계입니다. 내용증명 한 통부터 강제집행 현장까지, 모든 단계가 유기적으로 연결되어야 가장 빠르고 확실하게 건물을 되찾을 수 있습니다."

건물인도명도 소송을 진행하기로 결심하셨다면, 복잡한 방문 절차 없이 전화 한 통으로 시작할 수 있습니다.

1. 1차 상담: 서류 준비

2. 심층 상담: 사건 분석

3. 선임 계약: 계약 체결

4. 소송 진행: 전 과정 지원

전화만으로도 선임이 가능하기 때문에, 지방에 계시거나 시간이 여의치 않은 분들도 부담 없이 건물인도명도 절차를 시작하실 수 있습니다.

건물인도명도 소송을 준비하실 때, 아래 내용을 미리 점검해 두시면 절차가 훨씬 수월합니다.

1. 계약 해지가 적법한가요?

주택임대차의 경우 2기분 이상 차임 연체, 상가임대차의 경우 3기분 이상 차임 연체가 발생해야 계약 해지 사유가 됩니다. 기간만료를 이유로 하는 경우에는 계약만료일 6개월~2개월 전에 해지 통보를 해야 합니다.

2. 점유 상태를 확인하셨나요?

현재 건물을 누가 점유하고 있는지 파악해야 합니다. 임차인이 아닌 제3자가 점유 중이라면, 소송 대상과 전략이 달라질 수 있습니다.

3. 증거 자료를 확보하셨나요?

임대차계약서, 해지통보 기록(내용증명), 월세 연체 내역, 건물 현황 사진 등은 건물인도명도 소송에서 핵심 증거가 됩니다.

실무연구자료실 운영 중

건물인도와 건물명도는 다른 건가요?

건물인도와 건물명도는 동일한 의미입니다. 실무에서는 '건물인도명도'라는 표현을 함께 사용하기도 하며, 모두 점유자로부터 건물을 되찾는 소송을 뜻합니다.

건물인도명도 소송은 얼마나 걸리나요?

사건의 쟁점이나 임차인의 대응 여부에 따라 다르지만, 일반적으로 건물인도명도 소송 자체는 수 개월이 소요됩니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 더 빠르게 진행될 수 있습니다.

임차인이 행방불명이면 소송이 불가능한가요?

아닙니다. 여러 차례 송달을 시도한 후에도 접수가 안 되면 공시송달을 신청할 수 있습니다. 다소 시간이 걸리지만, 건물인도명도 소송은 임차인의 부재와 관계없이 진행 가능합니다.

강제집행은 어떻게 이루어지나요?

법원 소속 집행관이 현장에 출석하여 먼저 자진 퇴거를 통보하고, 임차인이 이에 응하지 않으면 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 절차로 진행됩니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 걸립니다.