명도소송 전문 변호사 직접 수임

퇴거 소송 변호사,

어떤 기준으로 선임해야 할까요?

임차인이 나가지 않아 답답하신 임대인이라면, 퇴거 소송 변호사를 찾기 전에 꼭 알아야 할 내용을 정리했습니다. 비용부터 절차, 기간까지 한 번에 확인하세요.

대한변협 부동산전문 등록

민사전문 변호사

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월세가 몇 달째 밀리고 있는데 세입자는 연락도 피합니다. 임대차 기간은 이미 끝났는데 퇴거할 기미가 보이지 않습니다. 이런 상황에서 임대인이 할 수 있는 가장 확실한 방법이 바로 퇴거 소송, 즉 명도소송입니다.

그런데 막상 퇴거 소송 변호사를 찾으려 하면 궁금한 것이 한두 가지가 아닙니다. 비용은 얼마나 드는지, 기간은 얼마나 걸리는지, 승소하면 바로 내보낼 수 있는지, 그리고 어떤 변호사에게 맡겨야 가장 빠르고 확실하게 해결할 수 있는지까지. 이 글에서 그 모든 의문을 풀어드리겠습니다.

퇴거 소송은 임대인의 마지막 수단이 아니라, 가장 현실적인 해결책입니다. 세입자와 대화로 해결하려고 몇 달을 보내는 사이에 월세 손실은 계속 쌓이고, 부동산 활용도 막히게 됩니다. 다음 상황에 해당한다면 퇴거 소송 변호사 선임을 적극 검토하셔야 합니다.

• 임대차 계약이 만료되었는데 세입자가 비워주지 않는 경우

• 주택의 경우 월세가 2회분(2기) 이상, 상가의 경우 3회분(3기) 이상 연체된 경우

• 세입자가 연락을 피하거나 완전히 두절된 경우

• 재건축, 재개발, 실입주 등의 사유로 퇴거가 필요한 경우

• 무단 전대(재임대)나 용도 변경으로 계약이 해지된 경우

• 무허가 점유자가 소유자 동의 없이 건물을 사용하고 있는 경우

임대인이 꼭 알아야 할 사실

아무리 답답해도 임대인이 임의로 세입자의 출입을 막거나 잠금장치를 교체하면 주거침입죄로 형사 처벌 대상이 될 수 있습니다. 반드시 법적 절차인 퇴거 소송(명도소송)을 통해 권리를 회복해야 합니다.

퇴거 소송 변호사를 선임하면 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정을 대리받을 수 있습니다. 각 단계별 흐름과 소요 기간을 미리 파악해두면, 불필요한 지연 없이 소송을 진행할 수 있습니다.

STEP 1 내용증명 발송 (계약 해지 통보)

임차인에게 계약 종료 또는 해지 사실을 공식 통보합니다. 향후 소송에서 핵심 증거자료로 활용됩니다.

약 1주일 내외

STEP 2 점유이전금지가처분 신청

소송 도중 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨 강제집행을 무력화하는 것을 막기 위한 보전처분입니다. 명도소송에서 사실상 필수 절차입니다.

약 2~4주 소요

STEP 3 명도소송 제기 및 재판 진행

소장을 법원에 접수하고, 송달 후 변론기일이 지정됩니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 신속하게 승소할 수 있습니다.

약 3~6개월 (사안에 따라 다름)

STEP 4 판결 선고 및 자진 퇴거 유도

승소 판결이 선고되면 대부분의 임차인은 자진 퇴거합니다. 판결문이 갖는 법적 압박은 상당히 강력합니다.

판결 후 약 2주 이내 다수 자진 퇴거

STEP 5 강제집행 (미퇴거 시)

판결 후에도 퇴거하지 않는 경우, 법원 집행관이 현장에 나와 짐을 강제로 반출합니다. 열쇠 교환 등 현장 대응까지 지원받을 수 있습니다.

신청 후 약 3개월 소요

변호사 선임 시 내용증명과 점유이전금지가처분 비용이 0원?

퇴거 소송을 결심한 임대인에게 가장 큰 관심사 중 하나는 비용입니다. 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비를 구분하여 살펴보면, 예상보다 합리적인 비용으로 진행할 수 있다는 것을 알 수 있습니다.

• 항목: 비용 비고 |

• 변호사 선임료

• 사건 난이도에 따라 상이 |

• 내용증명 발송: 0원 (선임 시) 별도 의뢰 시 20만원 |

• 점유이전금지가처분: 0원 (선임 시) 선임료에 포함 |

• 법원 실비(인지, 송달료 등): 약 50만~100만원 부동산 규모에 따라 변동 |

• 강제집행: 별도 계약 별도 선임 필요 |

복잡하게 느껴지는 변호사 선임도, 실제로는 간단한 4단계로 완료됩니다. 전국 어디서나 방문 없이 전화만으로 선임할 수 있어 바쁜 임대인도 빠르게 시작할 수 있습니다.

현재 상황을 파악하고 소송 가능 여부와 예상 비용을 안내받습니다. 필요한 서류 목록도 이때 전달됩니다.

심층 상담 및 서류 검토

제출하신 서류를 기반으로 구체적인 소송 전략과 예상 기간을 상세히 안내드립니다.

선임 계약 체결

비용과 진행 범위를 확인한 후 선임 계약을 체결합니다. 전화만으로도 가능합니다.

소송 착수

내용증명, 가처분, 소장 접수 등 모든 절차를 변호사가 대리하여 진행합니다.

명도소송은 일반 민사소송과 달리, 점유이전금지가처분부터 강제집행까지 실무 경험이 결과를 크게 좌우합니다. 소장 한 장 잘못 작성하면 보정 명령이 나오고, 점유이전금지가처분 집행 단계에서 현장 대응이 미숙하면 시간과 비용이 추가로 발생합니다. 특히 강제집행은 집행관의 재량이 크기 때문에 다양한 현장 경험 없이는 적절히 대응하기 어렵습니다.

MBC 출연

KBS 출연

SBS 출연

YTN 출연

1. 명도 내용증명 발송: 계약 해지 의사를 명확히 전달하고, 소송에서 증거자료로 활용할 수 있도록 법률적 효력을 갖춘 내용증명을 작성하여 발송합니다.

2. 점유이전금지가처분 신청 및 집행: 임차인이 소송 도중 제3자에게 점유를 넘기는 것을 차단합니다. 법원 담보 제공부터 집행관 동행까지 실무 전체를 처리합니다.

3. 명도소송 본안 진행: 소장 작성, 법원 접수, 변론 출석, 증거 제출 등 재판 전 과정을 변호사가 직접 대리합니다. 밀린 월세(미납 차임) 청구도 함께 진행할 수 있습니다.

4. 강제집행 지원: 판결 후에도 퇴거하지 않는 경우, 법원 집행관을 통한 강제집행을 진행합니다. 집행 현장 대응(열쇠 인수, 집행 동행 등)까지 지원합니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

안내 및 면책사항