명도소송 전문 변호사 직접 진행

임차인 퇴거 소송,

지금 바로 대응하지 않으면 손해는 계속 커집니다

계약이 끝났는데도 나가지 않는 세입자. 매달 쌓이는 손실. 더 이상 기다리지 마시고, 명도소송 전문 변호사에게 지금 무료로 상담받으세요.

부동산 소송 누적

임대차계약 기간이 종료되었는데도 세입자가 건물을 비워주지 않는 경우, 임대인은 심각한 경제적 손실을 겪게 됩니다. 새 임차인을 구할 수 없어 공실 손해가 누적되고, 기존 임차인의 월세 연체까지 겹치면 피해는 걷잡을 수 없이 커집니다.

이런 상황에서 감정적으로 대응하거나 임의로 출입문 잠금장치를 교체하는 등의 행동은 오히려 주거침입죄나 손괴죄로 역고소당할 위험이 있습니다. 임차인 퇴거 소송, 즉 명도소송을 통해 법적으로 확실하게 해결하는 것이 유일한 방법입니다.

월세 3개월 이상 연체

주거용 2기분, 상가용 3기분 이상 연체 시 즉시 계약 해지 가능한 법적 사유에 해당합니다.

계약 만료 후 퇴거 거부

갱신거절 통지를 했음에도 나가지 않거나, 이런저런 핑계로 퇴거를 미루는 경우입니다.

무단 전대(불법 재임대)

임대인 동의 없이 제3자에게 건물을 빌려주는 행위는 명백한 계약 위반 사유입니다.

건물 파손 및 용도 위반

건물을 고의로 훼손하거나 계약 목적과 다른 용도로 사용하는 것도 퇴거 사유입니다.

임차인 퇴거 소송을 미루면 어떤 일이 벌어질까요?

명도소송을 한 달 미룰 때마다 받지 못하는 월세는 계속 쌓이고, 새 임차인에게 임대할 기회도 사라집니다. 만약 소송 중에 기존 임차인이 제3자에게 점유를 넘기기라도 하면, 처음부터 소송을 다시 시작해야 하는 최악의 상황이 올 수 있습니다. 지금 하루의 지체가 수백만 원의 추가 손실로 이어질 수 있다는 점을 반드시 기억하셔야 합니다.

1. 내용증명 발송: 약 1주일 이내 계약 종료 사실 또는 연체 사실을 공식적으로 통보하고 퇴거를 요구합니다. 내용증명 자체에 법적 강제력은 없지만, 소송 전 필수 절차이며 임차인에게 심리적 압박을 줄 수 있습니다. 명도소송 선임 시 내용증명 비용은 별도로 들지 않습니다.

2. 점유이전금지가처분 신청: 약 2~4주 소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지하는 절차입니다. 법원 집행관이 현장에 나가 공시문을 부착합니다. 이 절차가 없으면 승소하더라도 강제집행이 불가능해질 수 있으므로 반드시 필요한 단계입니다. 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 비용은 별도로 들지 않습니다.

3. 명도소송 제기: 약 36개월 법원에 소장을 제출하고 재판을 진행합니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 34개월 만에 조기 종결될 수도 있습니다. 임차인이 연락두절 상태라도 공시송달 절차를 통해 진행이 가능합니다.

4. 판결 확정 및 자진 퇴거 유도: 판결 후 약 2주 승소 판결을 받으면 법적 강제력이 발생합니다. 통계적으로 판결 후 95% 이상의 임차인이 자진 퇴거를 하게 됩니다. 대부분의 임차인 퇴거 소송은 이 단계에서 마무리됩니다.

5. 강제집행 (필요시): 신청 후 약 3개월 승소 판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제로 짐을 반출하게 됩니다. 강제집행이 필요한 경우는 5% 미만으로 매우 드물며, 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

명도소송 주요 비용 항목

점유이전금지가처분 (선임 시) 0원

내용증명 발송 (선임 시) 0원

내용증명만 별도 의뢰 20만원

법원 납부 실비 (인지, 송달료 등) 약 50만~100만원

강제집행 별도 계약

방문 없이 전화만으로 선임 가능

1. 1차 상담 및 서류 준비

2. 심층 상담: 서류를 검토한 후 구체적인 소송 전략과 예상 기간, 비용을 상세히 안내해 드립니다.

3. 선임 계약: 비용과 진행 방향에 동의하시면 선임 계약을 체결합니다. 전화만으로도 가능합니다.

4. 소송 진행: 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 필요시 강제집행까지 전 과정을 진행합니다.

Q 임차인 퇴거 소송은 얼마나 걸리나요?

Q 임차인이 보증금을 안 받겠다며 버티면 어떻게 하나요?

보증금 반환 문제와 임차인 퇴거 소송(명도)은 법적으로 별개의 사안입니다. 임대인은 보증금을 공탁하는 방법으로 반환 의무를 이행할 수 있으며, 이를 통해 명도소송을 원활하게 진행할 수 있습니다.

Q 점유이전금지가처분은 꼭 해야 하나요?

반드시 필요합니다. 가처분 없이 명도소송만 진행하면 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘길 경우, 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능해집니다. 새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 소송해야 하므로 시간과 비용이 2배로 들 수 있습니다.

Q 임차인과 연락이 안 되는데 소송이 가능한가요?

가능합니다. 소장 송달이 되지 않으면 공시송달 절차로 진행하며, 오히려 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 조기에 종결될 수 있습니다.

Q 승소 후에도 임차인이 안 나가면 어떻게 되나요?

강제집행을 신청할 수 있습니다. 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 별도 계약으로 진행됩니다. 다만 실제로 강제집행이 필요한 경우는 5% 미만으로 매우 드뭅니다.