명도소송 전문 변호사 직접 수행
CASE CHECK
이런 상황이라면, 강제퇴거 소송이 필요합니다
건물주라면 누구든 겪을 수 있는 일입니다. 임대차계약이 종료되었는데도 세입자가 버티고 있거나, 월세가 2기(2개월) 이상 밀려 계약 해지 사유가 발생한 경우, 또는 세입자가 무단으로 제3자에게 전대하거나 용도를 변경하여 계약을 위반하는 경우가 대표적인 강제퇴거 소송 대상입니다. 아무런 계약 관계 없이 건물을 무단으로 점유하고 있는 경우에도 마찬가지입니다.
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임대차기간 만료 후 미퇴거: 계약 기간이 끝났음에도 세입자가 건물을 비워주지 않고 계속 점유하고 있는 경우입니다.
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월세 장기 연체: 월차임이 2기분 이상 연체되어 임대차계약 해지 요건을 충족한 경우, 강제퇴거 소송 진행이 가능합니다.
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무단 전대 · 용도 변경: 임대인의 동의 없이 다른 사람에게 재임대하거나, 계약과 다른 용도로 건물을 사용하는 경우입니다.
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무단 점유: 아무런 계약 관계 없이 건물을 점유하고 있는 불법점유자를 상대로 강제퇴거 소송을 진행합니다.
임대인이 절대 해서는 안 되는 행위
아무리 답답해도, 아래 행위는 임대인을 형사처벌 대상으로 만듭니다. 반드시 법원을 통한 강제퇴거 소송 절차를 밟아야 합니다.
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세입자 동의 없이 도어락 교체 및 출입 차단 — 주거침입죄(형법 제319조)
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세입자의 물건을 무단으로 반출하거나 폐기 — 재물손괴죄(형법 제366조)
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수도 · 전기 · 가스 등 생활필수시설 임의 차단 — 강요죄(형법 제324조)
FULL PROCESS
강제퇴거 소송 절차, 4단계로 진행됩니다
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내용증명 발송 및 계약 해지 통보: 임대차 종료 사유를 정리하여 세입자에게 서면으로 해지 의사를 전달합니다. 법적 강제력은 없지만, 심리적 압박을 통해 소송 전에 자진 퇴거가 이루어지는 경우도 상당수입니다. 내용증명은 이후 소송에서 중요한 증거자료로 활용됩니다.
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점유이전금지가처분 신청: 강제퇴거 소송에서 가장 놓치기 쉽지만 가장 중요한 절차입니다. 소송 진행 중 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘기면, 승소하더라도 강제집행이 불가능해집니다. 인지대는 전자소송 할인 적용 시 약 9,000원 수준으로 비용 부담은 크지 않지만, 이 절차를 빠뜨리면 소송 전체가 무의미해질 수 있습니다.
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명도소송(건물인도소송) 제기: 법원에 건물 인도를 구하는 본안소송을 제기합니다. 소장이 접수되면 세입자에게 송달되고, 변론 또는 조정을 거쳐 판결이 선고됩니다. 사건의 난이도에 따라 달라지지만, 통상 4~6개월 정도가 소요됩니다. 소장에 오류가 있으면 보정명령이 나와 절차가 지연될 수 있으므로, 처음부터 전문 변호사가 정확한 소장을 제출하는 것이 핵심입니다.
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강제집행 신청 및 현장 집행: 승소 판결이 확정된 후에도 세입자가 나가지 않으면, 집행문을 부여받아 법원 집행관실에 강제집행을 신청합니다. 집행관이 현장에 나와 자진 퇴거 기간(약 2주)을 부여하고, 그래도 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출하여 건물 인도가 완료됩니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다.
방문 없이 전화만으로 선임 가능합니다
COST GUIDE
강제퇴거 소송 비용, 투명하게 안내합니다
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항목: 비용 비고 |
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변호사 선임료
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사건 난이도 · 증거 상태에 따라 상이 |
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점유이전금지가처분 0원: 선임 시 무료 별도 비용 없이 진행 |
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내용증명 0원: 선임 시 무료 단독 의뢰 시 20만원 |
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법원 납부 실비 (인지대·송달료·열쇠수리공·우편료 등): 약 50만~100만원 사건에 따라 변동 |
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부동산 인도 강제집행: 별도 계약 상담 시 안내 |
WHY BEOPDO
명도소송 직접 수행
강제집행 직접 경험
POINT 01
매뉴얼 저자가 직접 수행
POINT 02
내용증명부터 강제집행까지
계약 해지 통보 설계부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행 일정 조율까지 전 과정을 원스톱으로 지원합니다.
POINT 03
전국 어디서나 가능
방문 없이 전화만으로 선임이 가능합니다. 사건 개요를 공유해 주시면 맞춤 전략과 예상 흐름을 바로 설계해 드립니다.
언론이 인정한 전문성
MBC
KBS
SBS
YTN
PRACTICAL INFO
강제퇴거 소송 전, 알아두면 유리한 실무 정보
증거 준비가 소송 기간을 좌우합니다
강제퇴거 소송에서 가장 중요한 것은 초기 증거 정리입니다. 임대차계약서, 월세 연체 내역, 계약 해지 통보 발송 기록, 세입자의 점유 상태 확인 자료 등이 명확할수록 불필요한 공방이 줄어들고 소송 기간이 단축됩니다. 이런 서류들을 미리 정리해 두시면 상담 시 변호사가 사건을 신속하게 파악하고 전략을 세울 수 있습니다.
전자소송 활용으로 인지대 10% 절감
강제퇴거 소송 중 세입자가 자진 퇴거하는 경우도 많습니다
실제 실무에서는 명도소송을 제기하고 판결이 나오면, 대부분의 세입자가 강제집행 전에 자진 퇴거합니다. 집행관이 언제 방문할지 모른다는 심리적 부담이 크기 때문입니다. 따라서 강제집행 비용을 지나치게 걱정하실 필요는 없으며, 오히려 소송을 미루는 동안 발생하는 월세 손실이 더 큰 경우가 많습니다.