LEGAL COST GUIDE 2026

상가명도소송 비용,

변호사 선임료부터 강제집행까지 실제 총비용 완벽 안내

상가 임차인이 월세를 밀리고도 나가지 않을 때, 가장 먼저 궁금한 것은 비용입니다. 지금부터 상가명도소송 비용의 전체 구조를 한 눈에 보여드리겠습니다.

명도소송 건수

가처분 건수

강제집행 건수

부동산 소송 건수

상가명도소송 비용을 검색하셨다면, 이미 결단의 시간입니다

상가 임대차 계약 기간이 끝났는데도 임차인이 점포를 비워주지 않거나, 차임 연체가 3기분에 달했는데도 여전히 영업을 계속하고 있다면, 임대인 입장에서는 하루하루가 손실입니다. 새로운 임차인과 계약을 맺을 수도 없고, 밀린 월세는 계속 쌓이고, 그 사이 건물의 관리비까지 부담해야 하는 상황이 이어집니다.

이때 많은 분들이 상가명도소송 비용이 얼마나 드는지를 가장 먼저 검색합니다. 변호사를 선임하면 총 얼마가 필요한지, 법원에 납부하는 금액은 별도인지, 강제집행까지 가면 추가 비용이 발생하는지 궁금하실 것입니다. 이 글에서는 상가명도소송 비용의 전체 항목을 하나하나 투명하게 안내해 드리겠습니다.

크게 변호사 선임료와 법원 실비로 구분됩니다

1. 02: 법원 실비 합계

약 50~100만원

인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등 법원에 납부하는 비용을 모두 합산한 금액입니다.

3. 0원 선임 시 무료

4. 내용증명 발송: 0원 선임 시 무료

명도소송 선임 시 내용증명 대행이 무료입니다. 내용증명만 별도 의뢰하실 경우 20만원입니다.

상가의 경우 부동산 가액이 주택보다 높은 편이므로, 인지대 등 법원 실비가 다소 증가할 수 있습니다. 다만 전체적인 상가명도소송 비용 구조는 동일하며, 사전에 총 예산을 설계해 두시면 절차 도중 예상치 못한 지출을 방지할 수 있습니다.

상가건물 임대차보호법상 해지 사유를 확인해야 합니다

상가명도소송을 진행하기 위해서는 법적으로 유효한 계약 해지 사유가 갖추어져야 합니다. 상가건물 임대차보호법 제10조의8에 따르면, 임차인의 차임 연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 여기서 '3기'란 반드시 연속적일 필요가 없고, 통틀어 3개월분에 이르면 해지 요건이 충족됩니다.

예를 들어 월 차임이 100만 원인 상가의 경우, 1월과 3월 그리고 6월에 각 1회씩 총 3회 연체하여 미납 합계가 300만 원에 달하면, 연달아 밀리지 않았더라도 임대인은 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 또한 임대차 기간이 만료된 경우에도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 상가명도소송을 제기하여 법원을 통해 점포 인도를 청구할 수 있습니다.

참고: 계약갱신 요구권과의 관계

상가 임차인에게는 최대 10년까지의 계약갱신 요구권이 보장됩니다. 그러나 대법원 판례(2020다255429)에 따르면, 임대차 기간 중 어느 때라도 차임이 3기분에 달하도록 연체된 사실이 있다면, 이후 연체를 해소하더라도 임대인은 계약갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 이 점은 상가명도소송 비용을 고려하시기 전에 꼭 알아두셔야 할 중요한 법률 포인트입니다.

내용증명부터 강제집행까지 전 과정을 지원합니다

1. 명도 내용증명 발송: 임대차 계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 상가의 경우 차임 연체액이 3기분에 달했거나 계약 기간이 만료된 경우 해지 통보가 가능합니다. 명도소송 선임 시 내용증명 비용은 무료입니다.

2. 점유이전금지가처분 신청

3. 상가명도소송 본안 진행: 법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 통상 4~6개월이 소요되며, 서류 준비가 철저하면 3개월 만에 판결이 나오는 경우도 있습니다. 이 기간에 상가명도소송 비용 중 변호사 선임료와 법원 실비가 투입됩니다.

4. 판결 확정 및 자진 퇴거 유도: 판결이 확정되면 대부분의 임차인은 자진 퇴거합니다. 실제로 강제집행까지 가는 경우는 전체의 약 2% 수준에 불과합니다.

5. 강제집행 (필요 시): 판결 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

상가명도소송의 핵심은 초기에 전체 절차를 설계하고, 각 단계에서 불필요한 지연 없이 효율적으로 진행하는 것입니다. 내용증명부터 가처분, 본안 소송, 그리고 필요 시 강제집행까지 한 흐름으로 관리되어야 상가명도소송 비용도 효율적으로 집행할 수 있습니다.

선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명이 무료입니다

• 비용 항목: 금액 비고 |

• 변호사 선임료

• 사건별 상이, 상담 시 안내 |

• 법원 실비 합계: 약 50~100만원 인지대+송달료+우편료+열쇠수리공 등 |

• 점유이전금지가처분: 0원 선임 시 무료 (인지대 약 9천 원 별도) |

• 내용증명 발송: 0원 선임 시 무료 / 별도 의뢰 시 20만원 |

• 강제집행: 별도 계약 부동산 인도 강제집행은 별도 선임 |

상가명도소송 비용이 부담되시는 분들께 참고가 되실 내용이 있습니다. 소송에서 승소하시면 인지대, 송달료 등 법원 실비와 함께 변호사 보수의 일정 한도를 상대방에게 청구할 수 있습니다. 다만 실제 선임료 전액이 아니라 법원 규칙에서 정한 기준에 따른 금액만 인정되므로, 소송비용 관련 영수증을 처음부터 꼼꼼히 보관해 두시는 것이 중요합니다.

방문 없이 전화만으로도 전국 어디서나 선임이 가능합니다

1. 1차 상담 및 서류 준비: 임대차계약서, 등기부등본, 연체 내역(입금 및 통장 사본), 해지 및 계약만료 관련 통지 자료, 현장 사진 등을 준비합니다. 이 단계에서 상가명도소송 비용과 예상 기간에 대한 1차 안내를 받으실 수 있습니다.

2. 심층 상담: 서류를 바탕으로 사건의 난이도, 증거 상태, 임차인의 대응 양태 등을 종합적으로 분석합니다. 이 과정에서 전체 소송 전략과 정확한 비용이 확정됩니다.

3. 선임 계약 체결: 비용과 진행 범위에 동의하시면 선임 계약을 체결합니다. 방문 없이 전화만으로도 전국 어디서나 가능하며, 계약 직후부터 내용증명 발송과 가처분 신청이 시작됩니다.

4. 소송 진행 및 완료: 대표 변호사가 직접 사건을 전담하여 진행합니다. 소장 접수, 재판 출석, 판결 확정까지 모든 과정을 책임지고 처리하며, 필요 시 강제집행 단계까지 자문을 제공합니다.

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