명도소송 전문변호사 직접 안내

원룸 명도소송 비용,

얼마면 해결될까요?

변호사 선임료부터 법원 실비, 강제집행 비용까지 원룸 명도소송의 전체 비용 구조를 투명하게 안내해 드립니다.

명도소송 처리

가처분 경험

강제집행 수행

부동산소송 누적

CHECK POINT

혹시 이런 상황이신가요?

원룸을 임대하고 있는 건물주라면 한 번쯤은 겪게 되는 일입니다. 월세가 2개월, 3개월째 밀리기 시작하더니 어느 순간부터 세입자와 연락이 끊기는 상황. 전화를 받지 않고, 카카오톡 메시지도 읽지 않습니다. 원룸은 보증금 자체가 적어서, 밀린 월세가 보증금을 초과하는 일이 빈번합니다.

원룸 명도소송이 필요한 대표적인 경우

월세가 2기분(2개월분) 이상 연체되어 계약 해지를 통보했으나 세입자가 퇴거를 거부하는 경우, 임대차 계약 기간이 만료되었는데도 나가지 않는 경우, 그리고 세입자가 아예 연락이 되지 않는 경우가 가장 흔합니다. 이런 상황이 지속되면 매달 새로운 임차인을 들이지 못하면서 손실이 눈덩이처럼 불어나게 됩니다.

주택임대차보호법 제6조 제3항에 따르면, 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달하는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 하지만 법적으로 계약 해지가 가능하다는 것과 실제로 세입자를 내보내는 것은 완전히 다른 문제입니다. 아무리 내 건물이라 하더라도 임의로 문을 열거나 짐을 빼는 행위는 주거침입죄, 재물손괴죄 등 형사 처벌의 대상이 됩니다. 반드시 법적 절차, 즉 명도소송을 통해서만 해결해야 합니다.

원룸 명도소송 비용을 걱정하며 소송을 미루는 사이, 매달 받지 못하는 월세와 새로운 세입자를 받지 못하는 기회비용이 계속 쌓이고 있습니다. 빠른 대응이 결국 비용을 줄이는 가장 확실한 방법입니다.

COST BREAKDOWN

원룸 명도소송 비용, 항목별로 살펴보기

원룸 명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비, 그리고 극소수의 경우에 발생하는 강제집행 비용으로 나뉩니다. 아래에서 각 항목의 구체적인 금액을 확인해 보세요.

원룸 명도소송 비용 항목 안내

변호사 선임료

명도소송 본안

200만원 부터

사건 난이도에 따라 상이

명도소송 선임 시

0원

선임 시 추가비용 없음

내용증명 발송

명도소송 선임 시

0원

선임 시 추가비용 없음

법원 납부 실비

인지대, 송달료, 열쇠수리비 등

약 50~100만원

사건에 따라 변동

내용증명만 의뢰 시

소송 선임 없이 단독 의뢰

20만원

비용 절감 포인트

점유이전금지가처분, 별도로 맡기면 비용이 이중으로 듭니다

ENFORCEMENT

강제집행까지 가면 비용이 더 드나요?

원룸 명도소송 비용 중 가장 걱정되는 부분이 바로 강제집행입니다. 하지만 실제로 강제집행까지 가는 경우는 전체 사건의 극히 일부입니다. 대부분의 임차인은 판결 선고 이후 자발적으로 퇴거합니다.

만약 판결 이후에도 세입자가 버틴다면, 강제집행을 별도 계약하여 진행하게 됩니다. 강제집행은 법원 소속 집행관이 현장에 방문하여 자진퇴거 기간(약 2주)을 부여하고, 그래도 나가지 않을 경우 법원 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도가 소요됩니다.

PROCESS

원룸 명도소송, 어떤 순서로 진행되나요?

원룸 명도소송은 아래의 흐름을 따라 진행됩니다. 전화 한 통이면 시작할 수 있으며, 방문 없이 전국 어디서나 선임이 가능합니다.

1차 상담 및 서류 준비

심층 상담 및 전략 수립

제출된 서류를 검토하여 사건에 맞는 소송 전략을 수립합니다. 내용증명 발송이 필요한 경우 이 단계에서 함께 진행합니다.

선임계약 체결

점유이전금지가처분 + 명도소송 진행

점유이전금지가처분을 우선 신청하여 점유 상태를 고정시킨 뒤, 명도소송 본안을 함께 진행합니다. 소장 접수부터 재판 출석, 판결까지 변호사가 전 과정을 대리합니다.

WHY BEOPDO

MBC 출연

SBS 출연

KBS 출연

YTN 출연

각종 언론 보도

전화만으로 선임 가능: 방문 없이 전국 어디서나 전화 한 통으로 선임할 수 있습니다.
보정명령 없는 소장 접수
가처분 비용 0원: 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 추가비용이 없습니다.
밀린 월세까지 청구: 차임 상당 부당이득금, 지연손해금을 빠짐없이 청구합니다.

ONE-ROOM SPECIAL

원룸 명도소송, 일반 주택과 다른 점은?

원룸 명도소송은 아파트나 빌라 등 일반 주택 명도소송과 비교했을 때 몇 가지 특수한 점이 있습니다. 원룸 명도소송 비용을 정확히 파악하려면 이 차이를 이해하는 것이 중요합니다.

보증금 소액

원룸은 보증금이 적어 연체 월세가 보증금을 초과하는 경우가 많습니다.

빠른 대응이 관건

공실 기간이 길어지면 손실이 누적되므로 조기 대응이 필수입니다.

연락 두절 빈번

1인 세대 특성상 연락이 끊기는 경우가 잦아 공시송달이 필요할 수 있습니다.

원룸에 거주하는 임차인은 1인 세대인 경우가 대부분이어서, 연체 후 연락이 끊기거나 주소지를 이전하는 일이 종종 발생합니다. 이런 경우 일반적인 송달이 불가능하여 공시송달 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 또한 원룸 건물은 다세대주택의 형태인 경우가 많아, 하나의 호실에서 문제가 발생하면 다른 호실 임차인의 점유 관계도 확인해야 하는 등 세심한 검토가 필요합니다.

RESOURCES

원룸 명도소송 비용, 변호사 선임료부터 강제집행까지 한눈에 총정리