COST GUIDE 2026

명도소송 비용,

실제로 얼마가 필요할까?

임차인이 나가지 않아 고민이신 건물주라면, 명도소송 비용이 가장 궁금하실 겁니다.

변호사 선임료부터 법원 실비, 강제집행까지 — 전체 비용 구조를 한눈에 정리했습니다.

부동산소송 누적

월세가 몇 달째 밀리고 있는데 임차인은 연락도 받지 않고, 나갈 생각이 없어 보입니다. 새로운 임차인을 들이지도 못하고, 매달 빠져나가는 월세 손실이 쌓여만 갑니다. 이 상태가 6개월만 지속되어도 수백만 원의 손해가 됩니다.

이런 상황이라면 명도소송을 통해 부동산을 돌려받는 것이 유일한 해결책입니다. 그런데 막상 소송을 결심하면 명도소송 비용이 얼마나 드는지부터 막막해집니다. 변호사 선임료는 어느 정도인지, 법원에 내는 비용은 별도인지, 점유이전금지가처분은 꼭 해야 하는지, 강제집행까지 가면 추가비용이 또 있는지 — 답답한 질문들이 꼬리를 물게 됩니다.

지금부터 명도소송 비용의 전체 구조를 항목별로 투명하게 안내해 드리겠습니다. 비용의 큰 그림을 먼저 이해하시면, 합리적인 판단을 내리시는 데 큰 도움이 됩니다.

변호사 선임료와 법원 실비, 이 두 가지가 핵심입니다.

1. 02: 법원 실비

약 50~100만원

인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등을 모두 합한 금액입니다. 부동산 가액에 따라 달라질 수 있습니다.

3. 선임 시 0원

4. 내용증명: 선임 시 0원

명도소송 선임 시 내용증명 발송 비용이 무료입니다. 내용증명만 단건 의뢰하실 경우 20만원입니다.

주거용 원룸/투룸 기준 예상 비용

법원 실비 (인지대+송달료+기타) 약 50~100만원

0원 (선임 시)

내용증명 0원 (선임 시)

합계 (강제집행 제외) 약 260만원 내외~

부동산 종류, 연체 기간, 점유 형태에 따라 비용이 달라집니다.

전화 한 통으로 예상 비용과 소요 기간을 바로 안내받으세요.

상담 가능시간 : 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

명도소송 비용을 좌우하는 핵심 변수들을 알아봅니다.

"명도소송 비용이 왜 사람마다 다른가요?"라는 질문을 많이 받습니다. 명도소송 비용은 부동산의 종류와 규모, 임차인의 대응 양태, 증거의 확보 수준에 따라 달라집니다. 같은 원룸이라도 월세 연체 사건과 무단점유 사건은 준비해야 할 서류와 절차가 다릅니다. 상가의 경우에는 부동산 가액이 높아 법원 실비가 더 많이 발생할 수도 있습니다.

부동산 종류와 규모

주거용 원룸, 아파트, 상가, 토지 등 부동산의 유형과 시가표준액에 따라 인지대와 송달료가 산정됩니다. 상가는 주거용보다 법원 실비가 다소 높을 수 있습니다.

임차인 대응 양태

임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결이 가능해 기간이 단축됩니다. 반면 적극 다투는 경우에는 변론기일이 추가되어 시간과 노력이 더 필요합니다.

증거 확보 수준

임대차계약서, 해지 통지 내역, 연체 입금 기록 등 핵심 증거가 갖춰져 있을수록 소송이 빠르게 진행됩니다. 증거가 부족하면 추가 자료 수집에 시간이 소요됩니다.

점유 형태

월세 연체, 기간 만료, 무단점유 등 점유의 형태에 따라 법적 쟁점이 달라집니다. 쟁점이 복잡할수록 전략 수립에 전문성이 필요합니다.

명도소송 비용, 승소 후 돌려받을 수 있나요?

명도소송에서 승소하면 소송비용은 패소한 임차인이 부담하는 것이 원칙입니다. 다만 실제 변호사 선임료 전액이 아니라 「변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙」에 따라 정해진 금액만 청구할 수 있습니다. 승소 후 소송비용확정결정신청이라는 별도 절차를 통해 비용을 돌려받을 수 있습니다.

각 단계에서 어떤 비용이 투입되는지 순서대로 정리합니다.

1. 내용증명 발송: 약 1주일 내외

2. 점유이전금지가처분 신청: 약 2~3주

3. 명도소송 본안 진행: 통상 4~6개월 (준비 철저 시 3개월도 가능)

법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 소장이 정확하게 작성되어 접수되면 재판부 배정 후 절차가 시작됩니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 신속하게 마무리될 수 있고, 적극 다투는 경우에도 경험 많은 변호사의 대응으로 기간을 최소화할 수 있습니다. 명도소송 비용 중 법원 실비가 이 단계에서 주로 발생합니다.

4. 강제집행 (필요한 경우): 신청부터 본 집행까지 약 3개월

승소 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면, 법원 집행관이 짐을 강제로 반출하는 강제집행을 진행합니다. 다만 실제로 판결 확정 후 대부분의 임차인이 자진 퇴거하므로, 강제집행까지 진행되는 경우는 많지 않습니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

명도소송 절차, 비용, 기간에 대한 상세한 정보가 담겨 있습니다.

불필요한 비용이 발생하지 않도록 하는 핵심 전략입니다.

명도소송 비용이 불필요하게 커지는 가장 큰 원인은 초기 대응이 늦어지거나 서류가 미비한 경우입니다. 소장 작성이 부정확하면 법원에서 보정 명령이 나오게 되고, 이 과정에서 절차가 지연되면 그만큼 공실 기간이 길어져 실질적인 손해가 커집니다.

명도소송 비용을 합리적으로 관리하는 체크포인트

증거를 미리 정리하세요. 임대차계약서, 등기부등본, 월세 연체 입금 내역(통장 사본), 해지 통보 관련 자료, 현장 사진 등을 사전에 확보해두면 소송 기간이 단축됩니다.

소장을 한 번에 정확히 접수하세요. 소장이 부정확하면 보정 명령이 나오고 절차가 밀리게 됩니다. 명도소송 경험이 풍부한 변호사가 처음부터 정확히 작성하면 이런 지연을 방지할 수 있습니다.

점유이전금지가처분을 빠뜨리지 마세요. 이 절차를 누락하면 소송 중 임차인이 점유를 제3자에게 넘겨 승소해도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 결국 소송을 처음부터 다시 해야 하는 상황이 발생합니다.

기간 단축이 곧 비용 절감입니다

명도소송 비용에서 간과하기 쉬운 것이 바로 '보이지 않는 비용'입니다. 소송이 한 달 길어질 때마다 새로운 임차인을 받지 못해 월세 수입이 0원이 되고, 관리비 등 고정비용은 계속 지출됩니다. 신속하게 진행할수록 명도소송 비용 대비 실질적인 손해가 줄어듭니다.

0원 (선임 시 / 인지대 약 9천원 별도)

내용증명 0원 (선임 시 / 단건 20만원)

법원 실비 (인지대+송달료 등) 약 50~100만원

강제집행 별도 계약

접수 방식 전화만으로 전국 가능

선임부터 결론까지 진행 절차

1단계 : 1차 상담 및 서류 준비 — 전화로 사건 개요를 파악하고 필요한 서류 목록을 안내해 드립니다.

2단계 : 심층 상담 — 증거와 자료를 바탕으로 사건의 강점과 약점을 분석하고, 예상 기간 및 명도소송 비용을 구체적으로 안내합니다.

3단계 : 선임 계약 — 전화만으로도 선임 계약이 가능합니다. 방문 없이 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.

4단계 : 소송 진행 — 내용증명 발송, 점유이전금지가처분 신청, 소장 접수부터 판결, 필요 시 강제집행까지 전 과정을 대표 변호사가 직접 책임지고 진행합니다.

실무에서 자주 받는 질문에 대한 안내입니다.

명도소송 비용과 기간, 무엇이 더 중요한가요?

명도소송 비용도 중요하지만, 실질적으로는 소송 기간이 더 큰 영향을 미칩니다. 소송이 1개월 지연될 때마다 월세 손실이 누적되고, 새 임차인을 구할 기회도 사라집니다. 따라서 명도소송 비용을 아끼려다 기간이 늘어나는 것보다는, 처음부터 정확하게 진행하여 전체 비용과 손실을 최소화하는 것이 훨씬 합리적입니다.

변호사 없이 직접 소송하면 명도소송 비용을 줄일 수 있나요?

변호사 선임료를 줄이기 위해 직접 소송을 진행하시는 분들이 있습니다. 그러나 소장 작성 오류로 인한 절차 지연, 점유이전금지가처분 누락으로 인한 강제집행 불가, 준비서면 대응 미흡으로 인한 패소 위험 등을 고려하면 결과적으로 더 많은 비용과 시간을 소모하게 되는 경우가 많습니다. 명도소송은 임대차법과 민사집행이 결합된 전문 분야이기 때문에, 처음부터 전문 변호사의 도움을 받는 것이 명도소송 비용 대비 가장 효율적인 방법입니다.

실무연구자료도 참고하세요

임차인이 버티는 하루하루가 손실입니다.

지금 전화 한 통이면, 내 사건 기준의 예상 비용과 기간을 바로 확인하실 수 있습니다.

면책 공지