명도소송 전문 변호사 직접 진행

세입자 퇴거가 막막하신가요?

올바른 법적 절차가 답입니다

계약이 끝났는데도 나가지 않는 세입자, 월세를 수개월째 내지 않는 임차인. 건물주로서 감정적으로 대응하면 오히려 손해를 보게 됩니다. 법이 정한 절차대로 진행하면 확실하게 해결됩니다.

전국 어디서나 전화 선임

임대차 계약 기간이 끝났거나 월세가 수개월 밀려 있는데도 세입자가 퇴거하지 않는 상황. 건물주 입장에서는 답답하고 억울할 수밖에 없습니다. 그런데 여기서 성급하게 행동하면 오히려 건물주가 처벌받는 경우가 실제로 적지 않습니다.

세입자 퇴거 문제는 단순히 "나가 달라"고 말해서 해결되지 않습니다. 우리 법은 임차인의 점유를 보호하고 있어, 임대인이 적법한 절차를 거치지 않고 일방적으로 퇴거를 강행하면 주거침입죄, 강요죄, 손괴죄 등 형사처벌의 대상이 됩니다.

임대차 계약이 만료되었더라도, 세입자를 법적 절차 없이 강제 퇴거시키는 것은 명백한 불법입니다. 반드시 내용증명 발송, 명도소송 제기, 법원 판결 확보의 순서를 밟아야 합니다. 세입자 퇴거의 핵심은 바로 이 '적법한 절차'를 지키는 것입니다.

아래와 같은 상황에 해당된다면, 지금 바로 전문 변호사 상담을 받아보시는 것이 현명합니다.

1. 계약기간 만료 후 미퇴거: 임대차 기간이 종료되었는데도 나가지 않고 버티는 경우입니다. 묵시적 갱신 여부를 정확히 확인해야 합니다.

2. 월세 장기 연체: 주택은 2기, 상가는 3기 이상 차임을 연체하면 계약해지 사유가 됩니다. 체납 증거를 꼼꼼히 확보해야 합니다.

3. 무단 전대 및 용도 변경: 임대인의 동의 없이 제3자에게 전대하거나 계약과 다른 용도로 사용하는 경우입니다.

4. 연락 두절 및 방치: 세입자가 연락이 되지 않고 건물을 방치하는 경우, 공시송달을 통해 명도소송을 진행해야 합니다.

절대로 하면 안 되는 행위가 있습니다. 출입문 잠금장치 교체, 전기·수도·가스 차단, 세입자 물건 임의 반출, 위력을 동원한 퇴거 강요 등은 모두 형사처벌 대상입니다. 감정적으로 대응하면 오히려 건물주가 손해배상까지 물 수 있습니다.

STEP 01

내용증명 발송

세입자에게 계약 종료 사실을 공식적으로 통보하고, 일정 기한 내 퇴거를 요청합니다. 이 문서는 추후 명도소송의 핵심 증거가 됩니다.

STEP 02

점유이전금지가처분 신청

세입자가 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지하는 보전처분입니다. 이 절차 없이 명도소송만 진행하면, 승소하더라도 강제집행이 어려워질 수 있습니다.

STEP 03

명도소송 본안 제기

법원에 소장을 접수하여 세입자의 퇴거를 공식적으로 요청합니다. 소장이 세입자에게 송달되면 30일 이내에 답변서를 제출해야 하며, 미제출 시 무변론 판결이 가능합니다.

명도소송 기간은 평균 4~6개월이며, 빠른 경우 3개월 내에도 판결이 나옵니다.

STEP 04

판결 확정 및 강제집행

승소 판결 이후에도 세입자가 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제집행을 진행합니다. 집행관이 직접 현장에서 짐을 강제로 반출하게 됩니다.

강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다. 다만 대부분의 경우 판결 단계에서 자발적으로 퇴거합니다.

선임 시 0원

내용증명 발송 선임 시 0원

내용증명만 의뢰 시 20만원

법원 납부 실비(인지, 송달료 등) 약 50만~100만원

강제집행(별도 계약) 별도 상담 안내

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MBC 출연 SBS 출연 KBS 출연 YTN 출연

방문 없이 전화만으로 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 동일한 서비스를 받으실 수 있습니다.

1. 1차 상담 및 서류 준비: 전화로 사건 개요를 말씀해 주시면 필요한 서류와 진행 방향을 즉시 안내해 드립니다.

2. 심층 상담: 서류를 검토한 후, 예상 비용·기간·승소 가능성을 구체적으로 분석하여 설명해 드립니다.

3. 선임 계약: 비용과 절차에 동의하시면 선임 계약을 체결합니다. 방문 없이 전화와 서류 전송만으로 완료됩니다.

4. 소송 진행