퇴거 소송 기간,

과연 얼마나 걸릴까?

매달 빠져나가는 월세 손실, 하루가 급합니다.

퇴거 소송 기간을 정확히 파악하면 불필요한 지연 없이 부동산을 되찾을 수 있습니다.

임대차 계약이 종료되었는데 세입자가 나가지 않는 상황, 혹은 월세가 수개월째 밀려 있는데 연락마저 되지 않는 상황. 건물주라면 누구나 한 번쯤 겪을 수 있는 일이지만, 막상 퇴거 소송을 결심하면 가장 먼저 궁금한 것이 바로 퇴거 소송 기간입니다. 도대체 내 부동산을 되찾기까지 얼마의 시간이 필요한 것일까요?

결론부터 말씀드리면, 퇴거 소송 기간은 일반적으로 약 4개월에서 6개월이 소요됩니다. 다만 이는 어디까지나 평균적인 수치이며, 사건의 복잡도와 상대방의 대응 방식, 법원 상황에 따라 더 짧아지기도 하고 더 길어지기도 합니다. 중요한 것은 퇴거 소송 기간의 각 단계를 정확히 이해하고, 처음부터 체계적으로 준비하는 것입니다.

퇴거 소송 전체 흐름

내용증명 1주 내외

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점유이전금지가처분 약 1개월

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명도소송 본안 3~5개월

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강제집행 약 3개월

퇴거 소송 기간 핵심 수치

퇴거 소송 기간을 줄이려면 각 단계에서 어디에 시간이 소요되는지 파악해야 합니다. 하나씩 짚어 보겠습니다.

STEP 01

내용증명 발송

약 1주일

임대차 계약 해지 의사를 공식적으로 통보하는 단계입니다. 주거용 건물은 월세 2기분 이상, 상가는 3기분 이상 연체 시 해지 통보가 가능합니다. 내용증명은 향후 소송에서 중요한 증거 자료가 되므로, 정확한 내용으로 발송하는 것이 핵심입니다.

STEP 02

점유이전금지가처분 신청

약 1개월

소송 도중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 기존 판결로는 강제집행이 불가능해집니다. 이를 사전에 차단하기 위해 점유이전금지가처분을 신청합니다. 법원이 가처분을 인용하면 결정 후 약 2주 이내에 집행이 이루어지며, 이 단계에서 임차인이 압박을 느껴 자진 퇴거하는 사례도 적지 않습니다.

STEP 03

명도소송 본안 진행

3~5개월

소장 접수 후 상대방에게 송달(약 23주)되면, 임차인에게 30일의 답변서 제출 기한이 주어집니다. 이후 법원이 변론기일을 지정하고 심리를 진행하는데, 법원 업무량에 따라 12개월이 추가됩니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 비교적 빠르게 결론이 나기도 합니다. 퇴거 소송 기간 중 가장 큰 비중을 차지하는 구간입니다.

STEP 04

강제집행

약 3개월

승소 판결을 받았음에도 임차인이 퇴거하지 않으면, 법원에 강제집행을 신청합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 법원 소속 집행관이 현장에 나가 짐을 강제로 반출하는 방식으로 진행됩니다. 다만, 대부분의 임차인은 판결 이후 자발적으로 퇴거하는 경우가 많습니다.

평균 4~6개월이라고 했지만, 실제로는 1년 이상 걸리는 사례도 존재합니다. 퇴거 소송 기간이 지연되는 대표적인 원인들을 알아두면, 미리 대비할 수 있습니다.

1. 소장 작성 오류로 인한 보정 명령 — 소장을 정확하게 작성하지 않으면 법원에서 보정 명령이 내려집니다. 이 과정에서 수개월이 추가로 소요될 수 있습니다.

2. 송달 지연 — 임차인이 송달을 회피하거나 주소가 불명확하면 공시송달 절차로 전환해야 하며, 이 경우 추가 시간이 필요합니다.

3. 임차인의 적극적 항변 또는 항소 — 임차인이 다양한 사유를 들어 항변하거나 1심 판결에 불복해 항소할 경우, 퇴거 소송 기간은 수개월에서 1년 가까이 늘어날 수 있습니다.

4. 임차 부분 특정을 위한 감정 절차 — 건물 일부만 임대한 경우, 법원에서 지적 감정을 진행해야 하며 이 절차만으로도 3~4개월이 추가됩니다.

5. 부당이득금 감정 — 밀린 임차료에 대한 부당이득을 함께 청구하면, 감정평가사 선정과 감정 절차에 3~4개월이 별도로 소요됩니다.: 퇴거 소송 기간을 단축하는 가장 확실한 방법은, 처음부터 소장을 정확하게 작성하고 필요한 증거를 체계적으로 준비하는 것입니다. 전문 변호사의 도움이 여기서 큰 차이를 만듭니다.

퇴거 소송 기간만큼 관심이 높은 것이 비용입니다. 비용 구조를 미리 파악해 두면 예산 계획에 도움이 됩니다.

• 항목: 비용 비고 |

• 변호사 선임료

• 사건 난이도에 따라 상이 |

• 점유이전금지가처분: 0원 선임 시 추가비용 없음 |

• 내용증명: 0원 선임 시 추가비용 없음 |

• 법원 실비 (인지대, 송달료 등)

• 약 50만~100만원: 인지대, 송달료, 우편료 등 포함

• 내용증명만 의뢰: 20만원 소송 선임 없이 단독 의뢰 시 |

• 강제집행: 별도 계약 부동산인도 강제집행 |

비용 관련 안내

퇴거 소송이 처음이라 막막하게 느껴지실 수 있습니다. 전화 한 통으로 시작할 수 있고, 방문 없이도 선임이 가능합니다. 전국 어디서든 진행할 수 있습니다.

1. 1차 상담: 서류 준비

전화로 사건 개요를 파악하고 필요한 서류를 안내받습니다

2. 심층 상담: 제출된 서류를 바탕으로 사건의 쟁점과 전략을 상세 분석합니다

3. 선임 계약: 비용과 절차에 대한 합의 후 정식으로 위임 계약을 체결합니다

4. 소송 진행: 내용증명, 가처분, 본안 소송까지 변호사가 직접 대리합니다

대한변협 부동산전문 변호사 대한변협 민사전문 변호사 공인중개사

명도소송 내용증명부터 강제집행까지 전 과정 지원

명도 내용증명 발송, 점유이전금지가처분 신청, 명도소송 본안 진행, 그리고 판결 이후 강제집행까지 모든 단계를 체계적으로 지원합니다. 변호사를 선임하면 내용증명과 점유이전금지가처분에 대한 추가 비용이 발생하지 않기 때문에, 처음부터 전문가에게 맡기는 것이 시간과 비용 모두에서 효율적입니다.