건물명도 청구취지,

한 줄 잘못 쓰면 소송 전체가 흔들립니다

청구취지는 소장의 심장입니다. 명도소송의 승패는 이 한 문장에서 결정됩니다.

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건물명도 청구취지란 무엇인가

명도소송 소장에서 가장 핵심이 되는 부분이 바로 청구취지입니다. 청구취지란 원고가 재판을 통해 얻고자 하는 판결의 내용을 직접적으로 기재하는 부분으로, 소장의 결론이자 집행의 근거가 됩니다.

건물명도 청구취지는 통상적으로 "피고는 원고에게 별지 목록 기재 부동산을 인도하라"는 형식으로 작성됩니다. 단순해 보이지만, 점유자 특정·목적물 특정·청구 병합 여부에 따라 기재 방법이 달라지며, 잘못 작성하면 재판부로부터 보정명령을 받거나 집행 단계에서 문제가 생길 수 있습니다.

핵심 원칙 : 판사가 원고의 청구를 전부 인용할 의사가 있어도, 청구취지에 기재되지 않은 내용은 판결로 명할 수 없습니다. 청구취지의 범위가 곧 판결의 범위입니다.

건물명도와 건물인도는 같은 의미입니다. 소장에서 두 표현을 혼용하거나 의미를 구별하여 쓸 필요가 없으며, 실무상 "건물을 인도하라"는 표현으로 통일하여 작성합니다.

소장 접수 전 반드시 확인해야 할 3가지 체크포인트

CHECK 01

점유자를 정확히 특정했는가

청구취지에 기재된 피고와 실제 점유자가 일치해야 합니다. 소송 중 제3자에게 점유가 넘어가면 판결을 받아도 강제집행이 불가능해지고 소송을 다시 시작해야 합니다.

점유이전금지가처분 선행 필수

CHECK 02

임대차 종료 사실을 입증할 수 있는가

명도소송에서 승소하려면 임대차가 종료됐다는 사실이 명확히 입증되어야 합니다. 계약기간 만료 또는 차임 연체로 인한 해지 의사가 임차인에게 도달한 사실을 소장에서 구체적으로 밝혀야 합니다.

해지통지 도달 여부가 핵심

CHECK 03

목적물 표시가 정확한가

건물명도 청구취지에 첨부하는 별지 목록의 부동산 표시가 등기부등본과 일치해야 합니다. 건물 도면, 건축물대장, 토지대장을 함께 확인하고, 불법 증개축 등으로 현황이 다를 경우 실제 현황을 기재합니다.

등기부 표시 vs 실제 현황 대조

CHECK 04

집행까지 염두에 두고 작성했는가

명도소송의 궁극적 목적은 빠른 건물 인도입니다. 소장 작성 단계부터 강제집행 단계를 미리 고려하여 집행권원으로 바로 활용될 수 있도록 청구취지를 구성해야 합니다.

판결문 = 집행권원 확보

건물명도 청구취지부터 강제집행까지 전체 흐름

건물명도 소송은 단순히 소장 하나로 끝나지 않습니다. 아래 흐름을 이해하면 어떤 단계에서 무엇을 준비해야 할지 명확해집니다.

내용증명 발송: ↓
점유이전금지가처분 신청: 소송 진행 중 제3자에게 점유가 이전되는 것을 막기 위한 필수 절차. 전자소송 기준 인지는 약 9,000원 수준이며, 변호사 선임 시 별도 비용 없이 함께 진행됩니다.

↓

건물명도 소장 작성 및 접수: 청구취지·청구원인·입증방법을 포함한 소장을 법원에 제출. 법원 관련 실비용(인지, 송달료, 우편료 등)은 합산 시 대략 50만원~100만원 정도 소요됩니다.

↓

변론·조정·판결: 소장 송달 후 피고에게 30일 답변 기한 부여. 통상 소장 접수 후 판결까지 4~6개월 소요. 피고가 답변하지 않으면 무변론 판결이 가능합니다.

↓

강제집행 (별도 계약): 승소 확정판결을 집행권원으로 강제집행 신청. 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제 반출합니다. 신청부터 본집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

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점유이전금지가처분 0원

내용증명 0원

내용증명만 의뢰 시

20만원

소송 선임 없이 내용증명 단독 의뢰 가능

법원 실비용 (인지·송달료 등)

50~100만원

인지·송달료·우편료 등 법원 납부 실비용 합산 기준

부동산전문변호사 (대한변협 등록) 민사전문변호사 (대한변협 등록) 공인중개사 자격 보유

각종 언론 전문가 보도

명도소송은 빠른 집행이 생명입니다. 시간이 지날수록 임대인의 손해는 누적됩니다. 오늘 상담받으신다면, 오늘이 가장 빠른 시작입니다.

선임은 어떻게 진행되나요 — 4단계 안내

사건 개요 확인 · 필요 서류 안내 · 진행 가능 여부 검토
심층 상담: 서류 검토 후 구체적인 전략 수립 · 비용 투명 안내
선임 계약 체결: 전화·비대면으로 계약 가능 · 전국 어디서나 진행

오전 10시 ~ 오후 6시 | 공휴일 휴무 | 점심 12~1시 제외

면책 공지

건물명도 청구취지, 한 줄 잘못 쓰면 소송 전체가 흔들립니다