[Q&A] 집주인이 월세를 30%나 올리겠대요. 안 올리면 나가야 하나요?

고민 내용

"집주인이 주변 시세가 많이 올랐다며 월세를 30%나 올리겠대요. 만약 동의하지 않으면 집을 비우라고 협박하는데, 정말 이렇게 많이 올릴 수 있는 건가요?"

법적 방패: 임대료 5% 인상 상한제

결론부터 말씀드리면 아니오입니다. 한국의 주택임대차보호법은 임대료 증액의 한도를 매우 엄격하게 제한하고 있습니다. 이를 흔히 **'5% 상한제'**라고 부릅니다.

1. 5% 상한제는 언제 적용되나요?

이 보호 장치는 귀하가 **'계약갱신청구권'(2+2 법칙)**을 행사할 때 가동됩니다. 기존 계약이 끝나고 추가로 2년 더 살겠다고 통보하면, 집주인은 기존 임대료(월세 또는 보증금)의 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다.

2. 이미 30% 인상안에 서명했다면 어떡하죠?

집주인의 압박에 못 이겨 이미 30% 인상 계약서에 서명했더라도, 귀하가 갱신권을 사용한 상태였다면 5%를 초과하는 부분은 법적으로 무효입니다. 귀하는 이미 초과 지급한 금액에 대해 반환을 청구할 수 있으며, 아직 지불 전이라면 5%까지만 올리겠다고 당당히 주장할 수 있습니다.

집주인의 퇴거 협박 대응

집주인은 귀하가 불법적인 30% 인상안을 거절했다는 이유로 귀하를 내쫓을 수 없습니다. 갱신권을 적법하게 행사했다면, 귀하의 거주권은 향후 2년간 법적으로 완벽하게 보장됩니다. 5% 룰을 준수하겠다는 세입자에게 나가라고 협박하는 것은 명백한 법 위반입니다.

갱신권을 올바르게 사용하는 방법

5% 상한제 보호를 받으려면 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 갱신 의사를 밝혀야 합니다.

• 실행: 카카오톡이나 이메일 등으로 *"주택임대차보호법에 따른 계약갱신청구권을 행사하겠습니다"*라고 명확히 메시지를 보내십시오.
• 효과: 이 통보가 전달되는 순간 계약은 자동으로 연장되며 5% 상한제가 적용됩니다.

예외: 30% 인상이 가능한 경우

다음의 경우에는 5% 제한이 적용되지 않습니다:

• 해당 주택에 처음 들어갈 때 체결하는 신규 계약.
• 세입자가 공식적인 '갱신청구권'을 사용하지 않고 집주인과 완전히 새로운 조건으로 합의하는 경우 (외국인 분들은 반드시 갱신권을 먼저 사용하시길 권장합니다).

왜 법무법인 호암인가?

많은 집주인들이 외국인 세입자는 5% 상한제에 대해 잘 모를 것이라고 생각합니다. 법무법인 호암은 이러한 부당한 요구에 대해 공식적인 법적 대응문을 작성하여 집주인에게 발송합니다. 정확한 법리 검토를 통해 퇴거 위협을 차단하고 귀하의 주거 비용을 안정적으로 지켜드립니다.

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