賃貸人必読ガイド
家賃明渡訴訟で司法書士の代わりに弁護士を選ぶ
賃貸人が知るべき核心情報
家賃滞納で明渡が急がれる状況、誰に任せるかが結果を左右します。
平日午前10時〜午後6時（昼休み12時〜1時／祝日休み）
家賃滞納の賃借人、一体どこに任せるべきか
家賃が二ヶ月、三ヶ月と滞り始めると賃貸人の頭にはひとつの疑問が浮かびます。「これを誰に任せれば早く終わらせられるのか？」検索窓に家賃明渡訴訟司法書士と入力し、弁護士事務所の広告も見比べながら費用と手続を比較するようになります。
結論から申し上げると、家賃滞納の賃借人を相手にした明渡手続は、単に書類を受け付けるだけの仕事ではありません。賃借人が答弁書を提出し、抗弁し、占有名義を変えようとする等、変数が多いため最初から最後まで責任を持って引っ張る人が必要です。この記事では賃貸人が意思決定に必要な情報だけを整理します。
訴訟代理権、一行でまとまる決定的な違い
家賃明渡訴訟で司法書士を探す方がまず知るべき事実があります。法廷に入り賃貸人の代わりに発言できる権限、すなわち訴訟代理権の違いです。弁護士は裁判所に出席し賃貸人の代わりに弁論できますが、司法書士は訴訟代理権がなく書類の作成と受付までしかできません。つまり裁判が開かれると賃貸人本人が直接法廷に出席しなければならないということです。
▼ 明渡手続で何を誰ができるか
区分
書類作成
法廷出席弁論
訴状受付
可能
弁護士のみ可能
弁論期日
代理不可
弁護士が直接出席
準備書面対応
限定的
全過程責任
強制執行連携
制限的
現場同行支援
賃借人が協力的で答弁書一枚なしに終わるケースなら書類代行だけでも進められるかもしれません。しかし家賃を数ヶ月も滞納しながら粘る賃借人は通常積極的に対応します。賃料算定に異議を唱えたり、施設補修の問題を持ち出したり、占有者をすり替えようとすることまであります。このような状況で賃貸人が直接法廷に出て対応するのは時間的にも心理的にも大きな負担です。
家賃滞納明渡、進行の流れを一目で
家賃明渡訴訟司法書士の費用を調べる前に、全体像をまず知ればどの段階で誰の助けが必要か見当がつきます。一般的な進行順序は次のとおりです。
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内容証明発送：賃借人に滞納の事実と契約解除の意思を明確に通知します。以後の手続の出発点であり証拠となる段階です。
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占有移転禁止仮処分：訴訟中に賃借人が占有者を他者にすり替えるのを防ぐ保全処分です。明渡訴訟と併せて必ず行うべきです。
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明渡訴訟本案：訴状受付後に弁論期日が設定され、賃借人側の答弁に対応します。通常4〜6ヶ月前後かかり事件の難易度により異なります。
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判決後の強制執行：判決を受けたにもかかわらず賃借人が退去しなければ、裁判所所属の執行官により荷物が強制搬出されます。申請から本執行まで約3ヶ月程度かかります。
各段階で補正命令が出ることもあり、賃借人側が弁護士を新たに委任して争い始めると流れがさらに長引きます。だからこそ最初から最後まで一人が責任を持って進める構造が賃貸人にとって最も安全です。
費用はどのくらいかかり、何に使われるか
▣ 明渡関連費用案内（事件難易度により異なる場合あり）
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占有移転禁止仮処分（委任時）0ウォン
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内容証明（委任時）0ウォン
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内容証明単独依頼20万ウォン
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裁判所納付実費（印紙・送達料・鍵修理・郵便料等）概ね50〜100万ウォン
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不動産引渡強制執行別途契約
家賃明渡訴訟で司法書士を調べてから結局弁護士を選ぶことにしたなら、次の基準は「その弁護士が明渡をどれだけ扱ったことがあるか」です。明渡は一般の民事訴訟と異なり占有、仮処分、強制執行が絡み合う複合手続であるため経験値がそのまま表れます。
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現場実行力執行同行等の実務段階まで支援
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受付便宜全国どこからでも電話のみで委任可能
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責任進行代表弁護士が直接事件を進行
よくある質問
Q. 家賃2ヶ月分滞納ですが今から始めても遅くないですか？
遅くありません。ただし保証金が家賃をすべて吸収した後に始めると回収が困難になります。保証金に余裕があるうちに動くのが損失を減らす方法です。
Q. 相談を受けたら必ず委任しなければなりませんか？
Q. 事務所に直接訪問しなければなりませんか？
訪問不要です。全国どこからでも電話のみで委任できるシステムが整っています。
上部メニューから申請すれば1分以内にリクエストを完了できます。手続と費用を一目で整理した資料をお受け取りいただけます。