不動産明渡訴訟専門ガイド
不動産明渡訴訟期間、
なぜ予想より長くかかるのか？
自分の建物を取り戻すまでどれくらい待たなければならないのか、手続別の所要期間と期間を短縮する方法まで一目で整理しました。
明渡訴訟 直接遂行
占有移転禁止仮処分
強制執行 直接経験
不動産関連 訴訟遂行
不動産明渡訴訟、期間が重要な理由
賃貸借契約が満了したか月額賃料が数ヶ月滞納しているのに、賃借人が退去せずに居座っている状況。賃貸人にとっては一日一日が経済的損失です。不動産明渡訴訟期間は通常4ヶ月から6ヶ月程度かかりますが、事前準備が不足していたり手続上の変数が重なると1年以上長引くこともあります。
明渡訴訟は賃貸借終了後も不動産を占有している賃借人を相手に、裁判所に建物の引渡しを請求する訴訟です。民法第213条に基づき所有者が占有者に返還を請求でき、実務では「建物引渡訴訟」と同義で使われています。核心は不動産明渡訴訟期間を最大限短縮することが賃貸人の利益に直結するという点です。
明渡訴訟専門弁護士が無料でご相談いたします。
相談時間：午前10時〜午後6時（祝日休み／12時〜1時昼休み）
不動産明渡訴訟期間：手続別所要期間一覧
STEP 1
内容証明発送
約1〜2週間 賃借人に建物を明け渡すよう公式に通知します。法的強制力はありませんが、その後の訴訟で証拠資料として活用されます。
STEP 2
占有移転禁止仮処分の申請
約2〜4週間 訴訟進行中に賃借人が第三者に占有を移すことを遮断する手続です。これを省略すると勝訴しても強制執行が不可能になる場合があるため、必ず併行すべきです。
STEP 3
明渡訴訟本案の進行
約3〜6ヶ月 訴状提出後、被告（賃借人）に送達されると、30日以内に答弁書を提出しなければなりません。答弁書未提出時は無弁論判決で迅速に勝訴でき、答弁書が提出されれば弁論期日を経て判決に至ります。
STEP 4
判決宣告および確定
弁論終結後数日以内 弁論が終結すると判決が宣告されます。ほとんどの賃借人は判決確定後に自主退去します。
STEP 5
強制執行（必要時）
申請から約3ヶ月 判決後も自主退去しない場合、裁判所の執行官が戒告後、本執行日を指定します。裁判所所属の執行官により荷物が強制的に搬出される手続で進められます。
不動産明渡訴訟期間が長引く主な原因
不動産明渡訴訟期間が当初の予想より大幅に延びる事例は少なくありません。以下のような変数が一つでも該当すれば、早期に専門家の相談を受けて備えるのが賢明です。
不動産明渡訴訟期間の遅延を引き起こす7つの変数
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賃借人が住所地を離脱して送達が遅延する場合（公示送達手続に切り替え時、追加期間が必要）
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賃借人が弁護士を委任して積極的に抗弁する場合
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占有移転禁止仮処分を漏らして占有者が変更された場合
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訴状作成時に書類不備で補正命令が発生する場合
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配属された裁判部の事件処理量が過重な場合
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賃借人が控訴を提起して2審まで進行する場合
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判決確定後に強制執行拒否で追加手続が必要な場合
不動産明渡訴訟期間の比較：準備水準による差
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項目：徹底した事前準備 準備不十分 |
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仮処分所要期間：2〜3週間 1〜2ヶ月 |
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本案訴訟期間：3〜4ヶ月 6ヶ月〜1年 |
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送達関連遅延：最小化 公示送達切替時数ヶ月追加 |
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強制執行所要：約3ヶ月 手続遅延時さらに長期化 |
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全体所要期間：4〜6ヶ月 1年以上 |
不動産明渡訴訟期間を短縮する4つの核心戦略
不動産明渡訴訟期間を短縮するには、訴訟提起前の段階から綿密に準備しなければなりません。証拠資料の完成度、仮処分の適時申請、裁判部への対応戦略によって全体期間が大きく変わります。
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証拠資料の事前完備：賃貸借契約書、解除通知内容証明、月額賃料延滞内訳、対話記録などを訴訟前に漏れなく確保します。書類が完璧であるほど裁判所の判断が早くなります。
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占有移転禁止仮処分の即時申請：明渡訴訟と同時に占有移転禁止仮処分を申請すれば、勝訴後に強制執行が不可能になるリスクを根本から遮断できます。
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専門弁護士の迅速な対応：明渡訴訟の経験が豊富な弁護士は裁判部の傾向を把握し、弁論戦略を最適化して不必要な期日の遅延を防止します。
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調停手続の積極活用：裁判進行中に賃借人と調停合意が成立すれば、判決まで待たずに早期に明渡問題を解決できます。
MBC 出演
SBS 出演
KBS 出演
YTN 出演
不動産明渡訴訟期間を短縮する実際の進行フロー
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初回相談：電話で 事件把握
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詳細相談：書類検討 戦略策定
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委任契約：訪問なし 電話で可能
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訴訟進行：全過程 責任遂行
不動産明渡訴訟費用のご案内
事件難易度により異なる
裁判所実費合計
約50〜100万ウォン
印紙代、送達料、郵便料等含む
委任時の追加特典
0ウォン
占有移転禁止仮処分＋内容証明
内容証明のみ別途依頼時20万ウォン／不動産引渡強制執行は別途契約
賃借人が居座る一日一日が損失です。
相談時間：午前10時〜午後6時（祝日休み／12時〜1時昼休み）
明渡内容証明発送 — 賃借人に退去の意思を公式に通知し、訴訟の証拠を確保します。
占有移転禁止仮処分の申請 — 訴訟中の占有者変更を遮断し、勝訴判決の実効性を確保します。
明渡訴訟本案の進行 — 訴状作成から弁論期日出席、準備書面提出まで全過程を代理します。
強制執行支援（別途委任） — 判決後も退去しない場合、執行手続まで案内し支援します。
実務研究資料の提供 — ホームページ資料室で明渡訴訟の期間、手続、費用、執行のヒントなど多様な実務資料をご確認いただけます。
不動産明渡訴訟期間についてよくあるご質問
賃借人の連絡が途絶えた場合、不動産明渡訴訟期間はさらに長くなりますか？
必ずしもそうではありません。賃借人に訴状が送達できない場合、公示送達手続を通じて進行できます。公示送達が行われればむしろ賃借人が法廷で時間を引き延ばすことができないため、所要期間が同程度かより短くなるケースもあります。
無弁論判決はどのような場合に受けられますか？
訴状副本が賃借人に送達された後、30日以内に答弁書を提出しなければ裁判所が無弁論判決宣告期日を指定します。その時点でも答弁書がなければ、賃貸人が比較的迅速に勝訴判決を得ることができ、不動産明渡訴訟期間が大幅に短縮されます。
明渡訴訟で勝訴すればすぐに退去させられますか？
ほとんどの賃借人は判決確定後に自主退去します。ただし、少数の賃借人が退去を拒否する場合、強制執行手続に進まなければなりません。強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月かかり、裁判所所属の執行官により荷物が強制的に搬出される方式で行われます。
店舗でも不動産明渡訴訟の進行は可能ですか？
もちろん可能です。住宅だけでなく店舗、オフィステル、土地などすべての不動産について明渡訴訟を提起できます。ただし、店舗の場合は商業建物賃貸借保護法上の権利関係を追加で検討する必要があるため、専門弁護士の助力がより一層重要です。
相談時間：午前10時〜午後6時（祝日休み／12時〜1時昼休み）