LEGAL GUIDE

明渡訴訟控訴期間2週間、

逃すと判決が確定します

1審判決後、賃借人の控訴の有無によって戦略が変わります。

明渡訴訟で勝訴判決を受けたのに、賃借人が控訴したらどうなるでしょうか？あるいは逆に敗訴判決を受けた場合、控訴できる時間はどのくらい残っているでしょうか？

明渡訴訟控訴期間は、判決書が送達された日から正確に14日（2週間）です。この期間は民事訴訟法第396条に明示された不変期間であり、裁判所も任意に延長・短縮することができません。14日以内に控訴状を提出しなければ、その判決はそのまま確定し、以後は不服を申し立てることができません。

賃貸人の立場からすると、この明渡訴訟控訴期間が終わってこそ判決が確定し、強制執行を通じて不動産を完全に取り戻す道が開けます。逆に控訴が提起されると、控訴審の裁判部が新たに配置され、再び審理が進行します。

Point 01

明渡訴訟で1審勝訴判決を受け、賃借人が明渡訴訟控訴期間である14日以内に控訴状を提出しなければ、判決はそのまま確定します。判決が確定すれば、すぐに裁判所の執行官事務所に強制執行を申請でき、賃借人が自主退去しなくても法的手続きを通じて不動産を回収できます。

14日

明渡訴訟控訴期間は判決文送達日基準

判決宣告日ではなく、判決文が当事者に実際に送達された日から起算します。原告と被告への送達日が異なる場合があるため、それぞれの控訴期限が異なりうる点にも注意が必要です。

不変

裁判所も変更できない絶対的期間

明渡訴訟控訴期間の2週間は不変期間です。いかなる事由でも延長が不可能であり、期間終了日が祝日の場合にのみ翌営業日まで延長されます。土曜日も裁判所の休業日にあたるため、期間満了日に該当すれば月曜日まで控訴が可能です。

明渡訴訟控訴期間内に賃借人が何の行動も取らなければ判決は確定し、その後強制執行手続きに着手できます。専門弁護士による体系的な訴訟遂行で、1審で確実な判決を得ることが最も重要です。

Point 02

賃貸人が直面する現実

明渡訴訟で勝訴しても安心するのは時期尚早です。賃借人が明渡訴訟控訴期間である14日以内に控訴状を提出すると、判決は確定せず事件は控訴審裁判部に移ります。控訴審では1審と類似の手続きが再度進行され、全体の訴訟期間がかなり延びます。

賃借人控訴時の追加時間と費用

控訴審が進行すると追加で数ヶ月の時間がかかる場合があります。その間、賃借人は不動産を占有し続けながら家賃を払わないケースが多く、賃貸人の財産的損失は雪だるま式に膨らみます。特に店舗物件の場合は月損失額が大きいため、迅速な対応が必須です。

ただし、ここで重要な点があります。1審で勝訴した判決に仮執行宣告が付いていれば、賃借人が控訴しても判決確定前に強制執行を申請できます。賃借人がこれを阻止するには相当額を現金で供託して執行停止を申請しなければなりませんが、実務上、賃借人が現金供託までして執行停止を受けるケースは極めて稀です。

一方、公示送達で訴訟が進行し、賃借人が判決の事実自体を知らなかった場合は、明渡訴訟控訴期間が過ぎても追完控訴が認められる可能性があるため、この部分に対する法的準備も併せて整えておく必要があります。

核心チェック

明渡訴訟控訴期間に関連する3つのシナリオ

1. 賃借人が控訴しない場合

14日経過で判決確定 → 強制執行申請可能

2. 賃借人が14日以内に控訴した場合

控訴審裁判部配置 → 仮執行宣告があれば執行可能

3. 公示送達で進行した場合

賃借人が事実を知った日から2週間以内に追完控訴の可能性あり

Point 03

1審から専門家と共に

明渡訴訟控訴期間を有利に迎えるためには、1審の段階から徹底的に準備することが核心です。訴状の作成から証拠収集、弁論戦略まで隙なく進行すれば、賃借人の控訴可能性を下げ、控訴が提起されても控訴審で迅速に対応できます。

MBC SBS KBS YTN

Process

明渡訴訟は以下のような流れで進行されます。明渡訴訟控訴期間は1審判決宣告直後に始まり、この期間が無事に経過してはじめて強制執行に進むことができます。

1. 内容証明の送付：賃借人に契約解除の意思と建物引渡を公式に要請します。

2. 占有移転禁止仮処分の申請：訴訟中に賃借人が第三者に占有を引き渡すことを防止します。約3〜4週間を要します。

3. 明渡訴訟本案の提起：訴状提出後、答弁書の提出、弁論期日を経て判決が宣告されます。通常3〜6ヶ月を要します。

4. 判決宣告 → 明渡訴訟控訴期間14日：判決文送達後14日間控訴可能。この期間が過ぎれば判決が確定します。

5. 強制執行（判決確定後）：強制執行申請後、執行官が戒告を行い、その後裁判所の執行官により荷物を強制的に搬出します。約3ヶ月を要します。

Cost Info

• 項目：費用
• 弁護士委任料（明渡訴訟）：200万ウォンから
• 委任時占有移転禁止仮処分：0ウォン（含む）
• 委任時内容証明：0ウォン（含む）
• 内容証明のみ別途依頼時：20万ウォン
• 裁判所実費（印紙・送達料・郵便料等）：約50万〜100万ウォン
• 不動産引渡強制執行：別途契約

Point 04

賃借人が建物を明け渡さない一日一日がそのまま財産的損失です。家賃は入らず、建物の管理状態も悪化し、新たな賃借人を募集することもできません。明渡訴訟控訴期間とその後の手続きまで考慮すると、できるだけ早く訴訟を開始して1審で確実な判決を勝ち取ることが最善です。

1. 初回相談・書類準備：電話で事件の概要を把握

2. 詳細相談：具体的な戦略を策定

3. 委任契約：電話のみで可能

4. 訴訟進行：全国どこからでも代理