明渡訴訟実務ガイド

明渡訴訟答弁書様式、賃貸人なら

必ず知っておくべき核心的な対応法

賃借人が答弁書を提出したなら、訴訟は本格的な軌道に入ったことを意味します。この時点での賃貸人の準備書面戦略が勝敗を分けます。

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B. マニュアル著者が直接進行

明渡訴訟を提起した後、裁判所が訴状副本を相手方に送達すると、最初に戻ってくるのがまさに明渡訴訟答弁書です。多くの賃貸人の方が「賃借人が答弁書を出した」という通知を受けた瞬間に戸惑いがちです。しかしこの時点こそ訴訟の方向を決定づける最も重要な分岐点です。明渡訴訟答弁書様式の構造を正確に理解し、それに合わせた準備書面を作成してこそ、望む結果に一歩近づくことができます。

明渡訴訟答弁書様式は法律に特別に定められた書式があるわけではありませんが、実務上一定の形式に従います。被告（賃借人）が原告（賃貸人）の訴状に対して最初に反論する文書であり、裁判所がこれを判決の基礎資料として活用します。

明渡訴訟答弁書様式の基本項目は以下の通りです。

• 項目：内容
• 事件番号：裁判所が付与した固有の事件番号を記載
• 当事者表示：原告（賃貸人）と被告（賃借人）の氏名、住所
• 請求趣旨に対する答弁：「原告の請求を棄却する」等の被告の立場表示
• 請求原因に対する答弁：事実関係に対する認否を項目別に記載
• 証拠目録：答弁書に引用した証拠書類の謄本または写しを添付

重要な点は、被告が単に「否認する」または「知らない」とだけ記載したまま弁論期日に出席しなければ、裁判所はこれを実質的に防御意思がないものと判断し得るということです。反対に、賃借人が具体的な抗弁事由を記載した答弁書を提出した場合は、これに対する賃貸人の反論が必ず必要です。

民事訴訟法第256条により、訴状副本の送達を受けた被告（賃借人）は30日以内に答弁書を提出しなければなりません。もしこの期間内に明渡訴訟答弁書を提出しなければ無弁論判決宣告期日が指定され、それでも答弁書がなければ賃貸人が比較的早く勝訴判決を受けることができます。

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賃借人が答弁書を提出した場合

無弁論判決宣告期日が取り消され、正式な弁論手続きが開始されます。この時、賃貸人は賃借人の答弁書内容のうち事実と異なる部分を反論する準備書面を作成して裁判所に提出しなければなりません。準備書面の内容と論理が判決に直接的な影響を与えるため、この段階での戦略が訴訟全体の結果を左右します。

賃貸人が注意すべき核心

賃借人の答弁書に同時履行の抗弁（保証金返還と明渡を同時に行うべきだという主張）が含まれている場合、これに対する正確な法的対応が必要です。裁判所は当事者が主張しない事項を職権で判断しないため、保証金の精算問題に対する立場を事前に整理しておかなければなりません。

明渡訴訟答弁書様式を理解するには、全体の訴訟手続きの中で答弁書がどこに位置するかを把握することが重要です。明渡訴訟は以下の順序で進行されます。

内容証明送付

➔

➔ 訴状受理

➔ 答弁書提出

➔ 準備書面攻防

➔ 弁論期日

➔ 宣告/判決

答弁書が提出される時点は、裁判所が訴状を被告に送達した後です。被告の対応の有無によって訴訟期間が大きく変わりますが、被告が全く対応しなければ無弁論判決で素早く終結できる一方、被告が積極的に抗弁する場合は弁論期日が数回行われ本案訴訟だけで3ヶ月から6ヶ月、案件によってはそれ以上かかる場合があります。

賃借人の答弁書でよく見られる抗弁類型

1. 対抗力の主張

賃借人が住宅賃貸借保護法上の対抗力を取得した状態であるため適法な占有権があるという主張です。賃貸人は賃貸借終了事由を具体的に立証しなければなりません。

2. 保証金同時履行の抗弁

保証金を返してもらうまでは建物を明け渡せないという抗弁です。裁判所は当事者が主張してこそ判断するため、必ずこれに対する賃貸人の立場整理が必要です。

3. 契約解除無効の主張

解除通知が適法に到達していない、または解除事由が不当であるという抗弁です。内容証明が事前に送付されているかどうかが核心的な証拠となります。

4. 家賃滞納額の争い

滞納額や回数に対する異議を提示する場合です。正確な金融記録と賃貸借契約書の条項が証拠として重要です。

明渡訴訟答弁書様式を検討するのに先立ち、多くの賃貸人の方が見落とす手続きがあります。それが不動産占有移転禁止仮処分です。明渡訴訟は3ヶ月から6ヶ月、長ければ1年以上続くこともあります。その間に賃借人が占有状態を第三者に移してしまうと、勝訴判決を受けても判決の効力が新たな占有者には及ばなくなります。

この場合、新たな占有者を相手に改めて明渡訴訟を提起しなければならない最悪の状況が発生します。これを予防するために訴状受理と同時に、または訴状受理前に占有移転禁止仮処分を申請することが実務上の必須手続きです。占有移転禁止仮処分の印紙代は電子訴訟割引を考慮すると通常9,000ウォン程度であり、手続きは申請書提出から執行まで約1ヶ月かかります。

1. 1次相談および書類準備：電話で事件の概要を相談し、必要な書類（賃貸借契約書、登記簿謄本、滞納明細等）の案内を受けます。

2. 精密相談：書類を基に事件の争点と勝訴の可能性、予想所要期間、費用等を具体的に案内されます。

3. 選任契約：訪問不要で電話だけでも選任契約が可能です。全国どこからでも進行できます。

4. 訴訟進行：内容証明の送付から占有移転禁止仮処分、明渡訴訟本案、必要時の強制執行（別途契約）まで全過程を支援します。

200万ウォン〜

弁護士選任料

0ウォン

選任時の内容証明費用

0ウォン

選任時の仮処分費用

約50〜100万ウォン

裁判所納付実費合計

内容証明のみ別途依頼する場合は20万ウォンであり、不動産引渡強制執行は別途契約で進行されます。強制執行は申請から裁判所所属執行官による本執行まで約3ヶ月かかります。

明渡訴訟答弁書様式を確認する際、賃貸人の立場で必ず確認すべき実務ポイントがあります。

第一に、答弁書提出期限は絶対的なものではありません。民事訴訟法上30日という期間は不変期間ではありません。無弁論判決宣告期日の前日までに答弁書を提出すれば裁判所はこれを受け入れます。したがって「30日が過ぎたから勝訴が確定した」と安心するのではなく、実際の宣告期日まで状況を注視すべきです。

第二に、答弁書内容の具体性によって戦略が異なります。賃借人が単に「否認する」とだけ記載した場合と、対抗力や保証金同時履行を具体的に主張した場合とでは、賃貸人の対応方式が全く異なります。前者なら迅速な判決を期待できますが、後者なら緻密な準備書面が必要です。

第三に、訴訟中の不注意な一言が自白として扱われる可能性があります。弁論期日でどんなに些細な発言でも相手方が援用すれば自白として成立し、撤回が非常に困難になります。書面準備の段階から法律専門家の検討を受けることが安全です。

電子訴訟で答弁書を確認する方法

大韓民国裁判所電子訴訟サイトにアクセスすれば、相手方が提出した明渡訴訟答弁書を電子文書で閲覧できます。答弁書の内容を素早く確認し弁護士に伝えて対応戦略を策定することが時間を節約する方法です。

勝訴判決を受けたにもかかわらず賃借人が退去しない場合があります。この時は不動産引渡強制執行を進めなければなりません。強制執行は執行申請後、計告執行、本執行の順序で進行され、裁判所所属の執行官が現場で荷物を強制的に搬出する手続きです。申請から本執行まで約3ヶ月かかります。