明渡訴訟強制執行専門

勝訴したのに退去しないなら、

強制執行申請が答えです

明渡訴訟で勝ったのに賃借人が最後まで粘る場合、裁判所の執行官を通じて建物を実際に取り戻す手続きが不動産引渡強制執行です。申請から引渡完了まで、建物オーナーが必ず知っておくべき核心だけをまとめました。

明渡訴訟累積

強制執行直接経験

不動産訴訟累積

明渡訴訟の強制執行申請は、勝訴判決だけでは終わらない現実において、建物オーナーが自分の不動産を実際に取り戻すために必ず通らなければならない最後の関門です。判決文が出たにもかかわらず賃借人が退去しない場合、建物オーナー自身が荷物を運び出したり鍵を開けたりすることはできません。裁判所所属の執行官による適法な強制執行のみが唯一の解決方法です。以下でその具体的な手続きを見ていきましょう。

明渡訴訟で勝訴判決を受けると、賃借人は建物を明け渡す義務が生じます。しかし現実には、判決後も退去を拒否する事例が少なくありません。この時、建物オーナーが直接賃借人の荷物を移動させたり玄関の鍵を交換したりすると、かえって住居侵入罪や業務妨害罪で処罰される可能性があります。

そのため管轄裁判所の執行官事務所に不動産引渡強制執行申請書を提出し、裁判所所属の執行官が現場で適法に荷物を搬出して建物の引渡しを受ける手続きを進める必要があります。これがまさに明渡訴訟強制執行申請の核心です。

強制執行申請から実際の建物引渡しまでは約3ヶ月程度かかります。各段階を正確に理解すれば、不要な時間の浪費を減らすことができます。

STEP 1 執行文付与＋強制執行申請

STEP 2 戒告執行（自主退去警告）

STEP 3 本執行（強制引渡し）

STEP 4 残存物件の売却処理

STEP 1 執行文付与および強制執行申請書提出

勝訴判決文を受け取った後、第一審裁判所に執行文付与を申請します。執行文が付された判決正本、送達証明書、確定証明書を備えて管轄裁判所の執行官事務所に強制執行申請書を提出します。申請当日に執行費用の予納金を納付する必要があり、未納の場合は執行が取り消される可能性があるため注意が必要です。

STEP 2 戒告執行（約2週間所要）

申請書を受理した担当執行官が現場を訪問し、賃借人に一定期間（通常1〜2週間）以内に自主退去するよう警告します。戒告執行案内状を伝達し、この段階でかなりの賃借人が自主的に建物を引き渡します。建物オーナーまたは訴訟代理人も同席します。

STEP 3 本執行（強制引渡し実行）

戒告期間が過ぎても賃借人が退去しない場合、強制執行続行申請書を提出します。裁判所所属の執行官が現場で強制的に荷物を搬出し建物を引き渡します。必要に応じて鍵業者を同伴して強制開錠し、搬出された物品は保管倉庫に移送されます。

STEP 4 残存物品の保管および売却

搬出された荷物は一定期間保管後、賃借人が引き取らない場合は裁判所に売却手続きを申請できます。保管費用は債務者である賃借人が負担し、売却後の費用を控除した残額は建物オーナーに帰属します。

明渡訴訟強制執行申請時に必要な書類

執行力のある判決正本 — 裁判所に執行文付与申請をして執行文が付与された判決文正本を発給してもらう必要があります。

送達証明書 — 判決文が相手方に正常に送達されたことを証明する書類です。

確定証明書 — 判決が確定したことを確認する書類であり、仮執行宣告がある場合は不要な場合があります。

強制執行申請書 — 執行官事務所に提出する申請書で、連絡先を正確に記載する必要があります。

項目

費用案内

弁護士依頼料

200万ウォンから（事件により異なる）

占有移転禁止仮処分

依頼時0ウォン（一括対応）

内容証明

依頼時0ウォン／単独依頼時20万ウォン

裁判所実費（印紙、送達料、郵便料等）

おおよそ50万ウォン〜100万ウォン

不動産引渡強制執行

別途契約（相談時案内）

強制執行まで直接進行する専門家は多くありません

明渡内容証明発送から占有移転禁止仮処分、明渡訴訟、そして強制執行申請および現場執行まで全過程を一つの流れで対応します。不動産引渡強制執行は別途契約であり、現場の難易度に応じて執行専門家が同行し、鍵の引受と荷物搬出を隙なく処理します。

MBC出演 SBS出演 KBS出演 YTN出演

不動産専門弁護士 民事専門弁護士 公認仲介士

占有移転禁止仮処分は済みましたか？

訴訟中に賃借人が占有を第三者に移すと、勝訴判決があっても強制執行が不可能になります。必ず明渡訴訟の前に占有移転禁止仮処分を行わなければなりません。

判決正本は「正本」ですか？

執行官事務所には必ず判決文の「正本」を提出しなければなりません。一般の印刷物や謄本は受理されません。

執行費用の予納は当日納付

強制執行申請書提出時に執行費用予納案内書を受け取り、申請当日に納付するのが原則です。未納の場合、執行が取り消される可能性があります。

書類記載内容の一致確認

判決文の当事者名、不動産の住所、号室などが現在の状況と一致しているか丁寧に照合する必要があります。不一致がある場合は補正が必要な場合があります。

強制執行申請から建物引渡しまでどのくらいかかりますか？

明渡訴訟の強制執行は、申請から本執行（実際の建物引渡し）まで約3ヶ月程度かかります。ただし、執行官事務所の日程や現場の状況により期間は変わることがあります。

戒告段階で賃借人が退去するケースは多いですか？

はい、実務では戒告執行が行われると、かなりの賃借人が自主的に建物を引き渡します。強制執行申請自体が賃借人に心理的圧迫として作用するためです。

建物オーナーが直接荷物を運び出してもいいですか？

いいえ。いくら自分の所有する建物であっても、賃借人の占有空間に無断で立ち入り荷物を運び出すと、住居侵入罪や業務妨害罪で処罰される可能性があります。必ず裁判所所属の執行官による適法な手続きを経なければなりません。

全国どこからでも依頼できますか？

訪問なしで電話だけでも依頼が可能です。全国どこからでも以下の4段階で明渡訴訟および強制執行手続きを開始できます。

1. 1次相談：電話で事件概要と必要書類の案内

2. 深層相談：書類検討後、オーダーメイド戦略策定

3. 依頼契約：費用・手続きの透明な案内後に契約締結

4. 訴訟進行：内容証明から強制執行まで一括対応