競売落札者必須ガイド

競売明渡代行費用、

実際にいくらかかるのか？

競売で落札した不動産、占有者が退去しない場合はどうすればよいのでしょうか？ 明渡しにかかる実際の費用から手続き、期間まで透明にご案内します。

不動産訴訟の累積実績

競売で不動産を落札したものの、前所有者や賃借人が退去しない状況は思いのほか頻繁に発生します。こうした時に最初に頭に浮かぶ質問が「競売明渡代行費用は一体いくらかかるのか」ということです。費用が分からないので気軽に弁護士に相談するのも難しく、費用が過大であれば落札の意味がなくなるからです。

特に競売では一般的な賃貸借紛争と手続きが異なります。代金を完納すると所有権を取得しますが、それだけで占有者が自動的に退去するわけではありません。引渡命令、明渡訴訟、強制執行等の法的手段を段階的に活用しなければならず、各段階で費用が発生します。この記事では競売明渡代行費用の構成項目を一つずつ解説していきます。

弁護士委任料から裁判所実費まで、一目で確認してください

競売明渡代行費用は大きく弁護士委任料と裁判所等に納付する実費に分かれます。ここで多くの方が誤解する部分があります。弁護士委任料がすべてではなく、印紙代、送達料、鍵修理費、郵便料等の裁判所関連費用が別途発生するという点です。

占有移転禁止仮処分（委任時） 0ウォン

内容証明送付（委任時） 0ウォン

内容証明のみ別途依頼時 20万ウォン

裁判所実費（印紙代・送達料・郵便料等合算） 約50万〜100万ウォン

不動産引渡強制執行 別途契約

明渡訴訟判決までの予想総費用 約250万ウォン〜300万ウォン

簡単な事実関係だけお教えいただければ、予想費用と手続きをすぐにご案内します。 訪問なしに電話だけでも相談が可能です。

出発点が異なれば手続きも費用も変わります

一般的な賃貸借紛争では賃貸人は契約解除や期間満了を根拠に明渡訴訟を提起します。一方、競売の落札者は代金完納による所有権取得の事実を根拠に手続きを進めます。競売では一般的な明渡訴訟以外にも引渡命令という別の手続きを活用でき、これは訴訟よりも迅速に占有回収を試みることができる方法です。

ただし引渡命令で解決しない場合や、占有者が賃借人の地位を主張する場合には別途明渡訴訟を進めなければなりません。競売明渡代行費用がいくらかかるか気になっていたなら、このようにどの経路を選択するかによって費用が大きく変わり得るという点をまず理解しなければなりません。

• 区分：一般的な明渡訴訟 競売明渡（引渡命令） |

• 根拠：契約解除・満了 代金完納による所有権取得 |

• 手続き：内容証明→仮処分→訴訟→執行 引渡命令申請→（不応時）訴訟→執行 |

• 所要期間：約6ヶ月〜1年 引渡命令は比較的迅速 |

• 費用構造：委任料+裁判所実費 委任料+裁判所実費（経路により差あり） |

大半は判決前に解決しますが、万が一に備えなければなりません

競売明渡代行費用で最も変動幅が大きい部分が強制執行費用です。明渡訴訟で勝訴判決を得たにもかかわらず占有者が退去しなければ、最終的に裁判所所属の執行官によって荷物を強制搬出する手続きが進みます。この過程で執行官手数料、運搬費、保管料、鍵交換費等が追加で発生します。

強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月程度かかります。もちろん実務的に見ると、明渡訴訟の判決が確定した後、大半の占有者は自主退去するケースが多くあります。しかし万が一に備えて強制執行費用まで事前に把握しておくのが賢明です。

執行官手数料

裁判所所属の執行官が現場に出張して明渡しを執行します。事件ごとに執行官手数料規則に基づき算定されます。

運搬費および保管料

占有者の物品を裁判所執行官が強制搬出します。物品の量と不動産の規模によって費用が異なります。

鍵交換費

強制開扉後に鍵や暗証番号を引き受けられなかった場合、新しい錠前の設置費用が発生する場合があります。

執行所要期間

強制執行の申請から本執行まで約3ヶ月かかります。現場の状況によって多少変動することがあります。

委任から完了まで4段階の流れ

1. 1次相談および書類準備：電話一本で十分です。落札経緯、占有者の状況、登記簿謄本等の基本事項を確認します。訪問なしに電話だけでも相談と委任が可能です。

2. 深層相談および戦略策定：占有者のタイプ（前所有者、賃借人、無断占有者）に応じて引渡命令、明渡訴訟、占有移転禁止仮処分の中から最適な経路を設計します。競売明渡代行費用もこの段階で確定されます。

3. 委任契約の締結：費用と手続きにご同意いただければ委任契約を締結します。全国どこからでも可能であり、訪問なしに電話でも契約を進めることができます。

4. 訴訟進行および執行：弁護士が直接訴訟を遂行し、判決確定後に強制執行が必要な場合は現場執行まで対応します。進行状況は随時ご案内します。

明渡訴訟専門弁護士が直接遂行します

競売明渡代行費用が気になる方は今すぐお電話ください。 事件概要だけお話しいただければ、予想費用と最適経路をご案内します。

費用を抑え時間を節約する核心情報