建物引渡請求訴訟 専門

建物引渡請求訴訟、

このように準備すれば 勝訴が近づきます

賃貸借期間が終了したのに賃借人が退去しない場合、建物引渡請求訴訟で占有を取り戻すことができます。手続きから費用、期間、核心戦略まで一度に整理します。

不動産関連訴訟

賃貸人の占有回収のための法的手続き

建物引渡請求訴訟は、賃貸借契約が終了したにもかかわらず賃借人が建物を明け渡さない場合、または賃料延滞等により契約が解除された後も占有を継続する場合に、賃貸人が裁判所に不動産の引渡しを求める訴訟です。実務では明渡訴訟という名称でも同様に使用されており、裁判所も両方の表現を同じ意味として扱います。

自分の建物なのになぜ訴訟をしなければならないのか疑問に思われる方が多いです。しかし現行法上、占有者の権利も保護対象であるため、勝手にドアを開けたり荷物を出したりすると、かえって刑事処分や損害賠償請求を受ける可能性があります。合法的な手続きを経てこそ、安全に建物を取り戻すことができるのです。

建物引渡請求訴訟が必要な代表的な状況

賃貸借契約期間が満了したが賃借人が退去を拒否する場合、家賃を数ヶ月滞納して契約解除事由が発生した場合、無断で第三者に転貸したり用途を変更した場合、そして契約なく不法に建物を占有している場合等がこれに該当します。このような状況では建物引渡請求訴訟を通じて確定判決を得なければなりません。

内容証明から強制執行まで全過程のご案内

建物引渡請求訴訟は単に訴状を提出するだけでは終わりません。事前準備段階から最終的な強制執行まで体系的な手続きを踏むことで勝訴の可能性が高まり、不必要な時間の浪費を減らすことができます。

1. 内容証明の送付：賃借人に契約解除および退去の意思を公式に通知します。それ自体に法的効力はありませんが、建物引渡請求訴訟時に重要な証拠として活用されます。六何原則に沿って作成し、郵便局から発送します。

2. 占有移転禁止仮処分の申立て：建物引渡請求訴訟の核心的な事前手続きです。訴訟中に占有者が変わると既存の判決では新たな占有者に対して強制執行ができないため、必ず訴訟前に占有移転禁止仮処分を申立てて占有者を固定しておく必要があります。

占有移転禁止仮処分の印紙代は電子訴訟の割引率を考慮すると通常約9,000ウォン程度であり、訴訟に比べて費用が低い反面、効果は非常に大きいです。

3. 建物引渡請求訴訟の訴状受付：請求の趣旨と原因を整理した訴状を不動産所在地の管轄裁判所に提出します。訴状が受理されると裁判所が被告に訴状副本を送達し、被告は30日以内に答弁書を提出しなければなりません。答弁書が提出されなければ無弁論判決が可能です。

4. 弁論および判決：争点（契約解除の適法性、賃料延滞の有無、占有権原等）を中心に審理が進行されます。建物引渡請求訴訟は事案により異なりますが、通常4ヶ月から6ヶ月程度かかります。

5. 強制執行：勝訴判決確定後も賃借人が退去しない場合、裁判所執行官による強制執行を行います。強制執行は申立てから本執行まで約3ヶ月かかり、裁判所所属の執行官が現場で荷物を強制的に搬出する方式で進行されます。

弁護士費用と実費を区別して把握しましょう

建物引渡請求訴訟にかかる費用は大きく弁護士費用と裁判所に納付する実費に分けられます。実費には印紙代、送達料、鍵修理費用、郵便料等が含まれ、すべて合算するとおよそ50万ウォンから100万ウォン程度です。

• 項目：費用

• 弁護士費用：200万ウォンから（事件の難易度により異なる）

• 依頼時の占有移転禁止仮処分：0ウォン

• 依頼時の内容証明：0ウォン

• 内容証明のみ別途依頼時：20万ウォン

• 裁判所納付実費（印紙・送達料等）：約50万ウォン〜100万ウォン

• 不動産引渡し強制執行：別途契約

専門家が教える実戦ポイント

同じ建物引渡請求訴訟でも、どのように準備するかによって訴訟期間と結果が大きく変わります。数百件の明渡訴訟を直接遂行した経験から導き出された核心戦略3つをお伝えします。

1. 占有移転禁止仮処分は必ず先に：建物引渡請求訴訟で最も致命的なミスは、仮処分なしに本訴訟だけを進めることです。訴訟中に占有者が変わると既存の判決文では新しい占有者への強制執行が不可能です。最初からやり直さなければならない状況が発生します。

占有移転禁止仮処分は費用も少なく、建物引渡請求訴訟の実効性を確保する核心手続きです。この過程を省くと時間と費用だけが無駄になりますので、訴訟を始める前に最優先で進めてください。

2. 証拠収集は幅広く体系的に：建物引渡請求訴訟で賃貸借契約書だけ提出すればよいと考える方が多いです。しかし実際にはそれだけでは不十分な場合がほとんどです。家賃滞納履歴、退去要求に対する賃借人の反応記録、建物の現状写真、内容証明送付履歴等、様々な証拠を確保する必要があります。

証拠が不十分だと建物引渡請求訴訟の期間が長引くだけでなく、裁判で不利になることもあります。特に賃借人とのメッセージ、カカオトークの会話履歴等は解除通知の時期を立証する上で決定的な役割を果たしますので、必ず保管しておいてください。

3. 経験豊富な専門弁護士を選任する：建物引渡請求訴訟は不動産実務に対する深い理解が必要です。賃貸借紛争は単に法条文を知っているだけではなく、登記簿謄本の分析、占有関係の把握、賃借権の対抗力判断、強制執行の現場対応まで様々な実務能力が求められます。

訴訟前に事前準備すれば手続きが早まります

賃貸借契約書の写し

不動産登記簿謄本

内容証明送付の写し

建物図面

賃借人との対話記録

家賃滞納の証明資料

電話1本で始められます

建物引渡請求訴訟は訪問なしに電話だけでも選任が可能です。全国どこからでも進行でき、お忙しい日常の中でも負担なく始められます。

第1段階

1次相談

電話で事件概要の把握 必要書類のご案内

第2段階

詳細相談

書類検討後 戦略策定

第3段階

選任契約

費用確定および 委任契約の締結

第4段階

訴訟進行

仮処分・訴状受付から 判決・執行まで

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