明渡訴訟実務ガイド

強制執行費用計算、どの項目に

いくらかかるか事前に知っておくべきです

明渡訴訟で勝訴したが賃借人が退去しないなら、裁判所執行官を通じて強制執行を申請しなければなりません。この時、計告費、運搬費、保管費など複数の項目の費用が発生し、面積と現場状況によって金額の差が大きいです。正確な強制執行費用計算のために各項目を丁寧に確認していきます。

強制執行直接経験

不動産訴訟累積

明渡訴訟で勝訴判決を受けたのに賃借人が粘っている状況、賃貸人として最も歯がゆい瞬間です。こんな時に必要なのがまさに不動産引渡強制執行です。裁判所執行官が現場に直接出動して占有者の荷物を強制的に搬出し、賃貸人に不動産を引き渡す手続きです。

しかし多くの賃貸人の方が「強制執行費用が一体いくらかかるのか」という心配が先に立ちます。結論から申し上げると、強制執行費用計算は対象不動産の面積、占有物の量、アクセス環境等によって大きく異なります。だからこそ費用項目を一つずつ分解して見ていくことが賢明です。

勝訴判決が出たのに賃借人が退去しない時、裁判所の力を借りなければなりません。

明渡訴訟は建物オーナーが賃借人に「不動産を明け渡してほしい」と裁判所に請求する訴訟です。裁判で勝訴すれば賃借人は法的に退去する義務を負います。大部分の場合、判決後または執行予告（計告）段階で自主退去が行われます。

しかし最後まで退去しない賃借人がいます。この時、賃貸人が直接強制的に退去させることはできず、必ず裁判所所属の執行官に申請して強制執行を進めなければなりません。執行官が現場に出動して占有者の荷物を強制的に搬出する過程がまさに不動産引渡強制執行です。

強制執行は申請書の受付から本執行日まで約3ヶ月程度かかります。したがって勝訴判決が確定する時点で迅速に執行申請をすることが全体の日程を短縮する核心です。

申請から不動産引渡まで、各段階で費用と期間が発生します。

1. 強制執行申請書受付：勝訴判決文（執行権原）を添付して管轄執行官事務所に不動産引渡強制執行申請書を提出します。裁判所納付実費（印紙代、送達料等）がこの段階で発生します。

2. 計告（執行予告）：裁判所執行官が現場を訪問して賃借人に約2週間の自主退去期限を告知します。この時点で鍵修理工、立会人の費用等の計告執行費用が発生します。実務的にこの段階で自主退去する場合が少なくありません。

3. 本執行（強制搬出）：計告後も退去しなければ、裁判所所属の執行官により不動産内部の荷物を強制的に搬出します。労務費、車両費、保管費など本執行実費が最も大きな割合を占めます。

4. 保管物売却処理：搬出された物件は指定倉庫に保管され、保管費が継続発生します。賃借人が引き取りに来なければ裁判所を通じた売却手続きで処分されます。

面積、占有物の状況によって費用が異なります。

平日午前10時〜午後6時（祝日休業/12時〜1時昼休み）

どの費用がどの時点で発生するか事前に把握しておきましょう。

A. 計告執行費用

執行官が現場に訪問して自主退去を告知する手続きで発生します。執行官の旅費と手数料で約10〜20万ウォン内外であり、ドアが施錠されている場合に備えて鍵修理工1名と立会人2名を準備します。

約40万ウォン内外

B. 本執行労務費

裁判所所属の執行官により荷物を強制的に搬出する過程で投入される人件費です。通常2坪基準で作業人員1名を配置し、1名あたり約9万ウォン水準です。面積が広いほど費用が大きくなります。

20坪基準約90万ウォン台

C. 運搬費および車両費

搬出された荷物を保管倉庫に運搬する車両費用です。5トン車両基準1台あたり約50万ウォンであり、荷物の量によって車両台数が増えます。エレベーターがない高層建物であればはしご車等の装備費用が追加される可能性があります。

5トン1台基準約50万ウォン

D. 保管費（倉庫）

搬出された物件をコンテナ倉庫に保管する費用です。5トン車両1台分がコンテナ1棟に該当し、月約20万ウォン、3ヶ月前払いで60万ウォンが通常です。賃借人が引き取りに来れば保管費を精算できます。

3ヶ月前払い約60万ウォン

20坪基準の強制執行費用予想範囲

計告執行 〜40万 執行官旅費＋鍵＋立会人

本執行労務費 90〜100万 人員1名あたり約9万ウォン

運搬＋保管 〜110万 5トン車両50万＋保管60万

強制執行費用計算総整理（20坪住宅基準例示）

• 費用項目：詳細内訳 予想金額 |

• 計告執行費用：執行官旅費＋手数料＋鍵修理工＋立会人 約40万ウォン |

• 本執行労務費：作業人員投入（面積基準算出）約90〜100万ウォン |

• 車両運搬費：5トン車両1台基準 約50万ウォン |

• 保管費：コンテナ1棟/3ヶ月前払い 約60万ウォン |

• 鍵修理工＋立会人：本執行当日開門対応 約30万ウォン |

• 合計（例示）：事件ごとに差あり（面積、荷物の量により変動）約270〜280万ウォン |

知っておくと役立つ実務ポイント

上記金額は20坪住宅を基準とした例示であり、商店舗や倉庫など面積が大きく荷物が多い場合は費用が増える可能性があります。逆にワンルームや小型オフィステルのように面積が小さければ労務費と車両費が減り総費用が低くなります。また地域や執行官事務所ごとに適用基準がやや異なる場合があるため、正確な強制執行費用計算は専門弁護士との相談が最も確実です。

費用を統制するには、最初から設計しなければなりません。

1. 占有移転禁止仮処分を先に進行：訴訟中に占有者が変わると勝訴しても執行が不可能になる可能性があります。仮処分を通じて占有の変更を事前に遮断すれば、不必要な再訴訟と追加費用を防げます。

2. 計告段階で自主退去を誘導：計告手続きを確実に進行すれば、賃借人が心理的圧迫を感じて自ら退去する場合が多いです。本執行まで行かなければ労務費、運搬費、保管費が発生しません。

3. 賃貸人所有の倉庫を活用：建物オーナーが別途倉庫を保有していれば、執行官の許可を得て保管場所として活用できます。外部コンテナの保管費を節約できる有効な方法です。

4. 強制執行の経験が豊富な専門家を選任：現場で変数が多い手続きであるため、ノウハウなしに進めるとかえって費用が増える可能性があります。経験豊富な専門弁護士が現場対応まで担当すれば費用と期間の両方を効率的に統制できます。

強制執行費用計算で最も核心的な変数は「本執行まで行くか、その前に賃借人が自主退去するか」です。統計的に明渡訴訟事件のうち強制執行まで進む割合はかなり低いです。判決が確定すれば賃借人も執行官がいつ来るか分からない不安感を感じるため、自ら退去する場合が大部分だからです。

ただし、少数の事件で本執行が不可避な場合があり、その時に備えて事前に強制執行費用計算をしておくことが賢明な準備です。また強制執行後、訴訟費用確定手続きを通じて執行にかかった費用の一部を相手方に請求することもできます。

電話一本で予想費用と手続きをご案内します

現場経験がすなわち費用統制力です。

著者

透明な費用構造、相談時に正確にご案内いたします。

選任時、占有移転禁止仮処分0ウォン、内容証明0ウォンで一緒に進行されます。内容証明のみ別途依頼される場合は20万ウォンです。不動産引渡強制執行は別途契約で進行されます。

裁判所等に納付する実費（印紙代、送達料、鍵修理工、郵便料等）はすべて合わせて概ね50万ウォンから100万ウォン程度です。

訪問不要で電話だけでも選任が可能です。全国どこからでも進行できます。

1. 1次相談および書類準備：電話で事件の概要をお話しいただければ必要書類をご案内します。

2. 精密相談：事件の争点、予想費用、進行日程を具体的にご案内します。

3. 選任契約：費用と範囲に同意されれば選任契約を締結します。

4. 訴訟進行：内容証明から仮処分、訴訟、強制執行まで全過程を進行します。

強制執行費用計算を正確にしておけば、全体の明渡訴訟予算を最初から設計できます。どの段階でどの程度の費用が発生するか事前に把握しておけば、途中で予想外の支出に慌てることを防げます。

強制執行費用計算から全体の手続きと予算まで、 電話一本で明快な答えをお伝えします。

午前10時〜午後6時（祝日休業/12時〜1時昼休み）