明渡訴訟専門弁護士直接受任

退去訴訟弁護士、

どのような基準で委任すべきでしょうか？

賃借人が退去せず困っている賃貸人であれば、退去訴訟弁護士を探す前に必ず知っておくべき内容を整理しました。費用から手続、期間まで一度にご確認ください。

大韓弁護士協会 不動産専門登録

民事専門弁護士

公認仲介士資格保有

月額賃料が数ヶ月滞納しているのに賃借人は連絡も避けています。賃貸借期間はすでに終了しているのに退去する気配が見えません。このような状況で賃貸人ができる最も確実な方法が退去訴訟、すなわち明渡訴訟です。

しかし、いざ退去訴訟弁護士を探そうとすると気になることが一つや二つではありません。費用はいくらかかるのか、期間はどれくらいかかるのか、勝訴すればすぐに退去させられるのか、そしてどの弁護士に任せれば最も早く確実に解決できるのか。この記事でそのすべての疑問を解消いたします。

退去訴訟は賃貸人の最後の手段ではなく、最も現実的な解決策です。賃借人と対話で解決しようと数ヶ月を費やす間に月額賃料の損失は積み重なり、不動産の活用も滞ります。以下の状況に該当するなら退去訴訟弁護士の委任を積極的にご検討ください。

• 賃貸借契約が満了したのに賃借人が明け渡さない場合

• 住宅の場合は月額賃料が2回分（2期）以上、店舗の場合は3回分（3期）以上延滞した場合

• 賃借人が連絡を避けるか完全に途絶えた場合

• 建替え、再開発、実入居などの事由で退去が必要な場合

• 無断転貸（又貸し）や用途変更で契約が解除された場合

• 無許可の占有者が所有者の同意なく建物を使用している場合

賃貸人が必ず知っておくべき事実

いくら困っていても、賃貸人が勝手に賃借人の出入りを妨げたり施錠を交換すると、住居侵入罪で刑事処罰の対象となる可能性があります。必ず法的手続である退去訴訟（明渡訴訟）を通じて権利を回復しなければなりません。

退去訴訟弁護士を委任すれば、内容証明の発送から強制執行まで全過程を代理してもらえます。各段階の流れと所要期間を事前に把握しておけば、不必要な遅延なく訴訟を進められます。

STEP 1 内容証明発送（契約解除通知）

賃借人に契約終了または解除の事実を公式に通知します。今後の訴訟で核心的な証拠資料として活用されます。

約1週間前後

STEP 2 占有移転禁止仮処分の申請

訴訟中に賃借人が第三者に占有を移して強制執行を無力化することを防ぐ保全処分です。明渡訴訟において事実上必須の手続です。

約2〜4週間

STEP 3 明渡訴訟の提起および裁判進行

訴状を裁判所に提出し、送達後に弁論期日が指定されます。賃借人が答弁書を提出しなければ無弁論判決で迅速に勝訴できます。

約3〜6ヶ月（事案により異なる）

STEP 4 判決宣告および自主退去の誘導

勝訴判決が宣告されればほとんどの賃借人は自主退去します。判決文の持つ法的圧力は相当に強力です。

判決後約2週間以内に大多数が自主退去

STEP 5 強制執行（未退去時）

判決後も退去しない場合、裁判所の執行官が現場に来て荷物を強制的に搬出します。鍵の交換など現場対応まで支援を受けられます。

申請後約3ヶ月

弁護士委任時に内容証明と占有移転禁止仮処分の費用が0ウォン？

退去訴訟を決心した賃貸人にとって最大の関心事の一つが費用です。弁護士委任料と裁判所に納付する実費を区別して見てみると、予想より合理的な費用で進められることがわかります。

• 項目：費用 備考 |

• 弁護士委任料

• 事件難易度により異なる |

• 内容証明発送：0ウォン（委任時） 別途依頼時20万ウォン |

• 占有移転禁止仮処分：0ウォン（委任時） 委任料に含む |

• 裁判所実費（印紙、送達料等）：約50万〜100万ウォン 不動産規模により変動 |

• 強制執行：別途契約 別途委任が必要 |

複雑に感じる弁護士の委任も、実際は簡単な4段階で完了します。全国どこからでも訪問なく電話のみで委任でき、忙しい賃貸人もすぐに始められます。

現在の状況を把握し、訴訟の可否と予想費用の案内を受けます。必要な書類リストもこの時に伝えられます。

詳細相談および書類検討

提出された書類をもとに具体的な訴訟戦略と予想期間を詳細にご案内します。

委任契約の締結

費用と進行範囲を確認した後、委任契約を締結します。電話のみでも可能です。

訴訟着手

内容証明、仮処分、訴状提出など全ての手続を弁護士が代理して進めます。

明渡訴訟は一般的な民事訴訟と異なり、占有移転禁止仮処分から強制執行まで実務経験が結果を大きく左右します。訴状一つ書き間違えると補正命令が出され、占有移転禁止仮処分の執行段階で現場対応が不慣れだと時間と費用が追加で発生します。特に強制執行は執行官の裁量が大きいため、多様な現場経験なしには適切に対応することが困難です。

MBC 出演

KBS 出演

SBS 出演

YTN 出演

1. 明渡内容証明の発送：契約解除の意思を明確に伝え、訴訟で証拠資料として活用できるよう法律的効力を備えた内容証明を作成して発送します。

2. 占有移転禁止仮処分の申請および執行：賃借人が訴訟中に第三者に占有を移すことを遮断します。裁判所への担保提供から執行官の同行まで実務全体を処理します。

3. 明渡訴訟本案の進行：訴状作成、裁判所への提出、弁論出席、証拠提出など裁判の全過程を弁護士が直接代理します。滞納月額賃料（未納賃料）の請求も併せて進められます。

4. 強制執行の支援：判決後も退去しない場合、裁判所の執行官を通じた強制執行を進めます。執行現場の対応（鍵の引受け、執行の同行等）まで支援します。不動産引渡強制執行は別途契約で進められます。

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