店舗明渡訴訟 専門案内

店舗明渡訴訟の期間、

賃貸人が必ず知っておくべき 段階別所要期間 総まとめ

店舗の賃借人が契約終了後も退去しない場合、店舗明渡訴訟はどのくらいかかるのでしょうか？

占有移転禁止仮処分から判決、強制執行まで各段階の現実的な所要期間と

期間を短縮する核心戦略をご案内します。

明渡訴訟 遂行件数

占有移転禁止仮処分件数

強制執行 遂行件数

不動産関連 訴訟件数

空室期間が長引くほど、賃貸人の損害は雪だるま式に膨らみます。

店舗の賃借人が月額賃料を3期分以上滞納したり、契約期間が満了したにもかかわらず店舗を明け渡さない状況。多くの建物オーナーが「早く解決したい」という思いで店舗明渡訴訟を調べ始めますが、実際に店舗明渡訴訟の期間がどのくらいかかるか具体的に把握しないまま訴訟を始めるケースが少なくありません。

店舗明渡訴訟は民事訴訟手続きに従い、単に訴状を提出すればすぐに終わるものではありません。訴状の送達、弁論期日、判決宣告、そして賃借人が自主退去しない場合の強制執行まで、複数の段階を経ます。この過程で書類が一つ不備であったり送達が遅延すると、全体の期間が数ヶ月延びる可能性があります。

特に店舗の場合、住宅とは異なり賃借人が商業建物賃貸借保護法上の更新請求権や権利金の返還を主張して強く対抗する事例が多く、事前準備なしに進めると訴訟期間が予想よりも大幅に長くなることがあります。ここから店舗明渡訴訟期間の全体の流れを段階別に見ていきましょう。

各段階の平均所要期間を具体的にまとめます。

店舗明渡訴訟の全体期間は、内容証明の発送から強制執行完了まで通常6ヶ月〜10ヶ月以上かかります。賃借人の対応方法や裁判所の事情によっては1年以上かかるケースもあります。各段階の所要期間を以下で詳しくご案内します。

STEP 01

内容証明の発送および契約解除通知

約1〜2週間

賃借人に契約解除の意思を公式に伝える手続きです。法的強制力はありませんが、その後の訴訟で賃貸人が適法な手続きを踏んだことを証明する重要な証拠となります。店舗の場合、3期分以上の月額賃料滞納、無断転貸、契約期間満了などの解除事由を明確に記載する必要があります。

STEP 02

占有移転禁止仮処分の申請および執行

約2〜4週間

明渡訴訟前に必ず行うべき手続きです。訴訟中に賃借人が占有を第三者に移すと、判決を得ても強制執行ができなくなる可能性があるためです。裁判所に仮処分を申請し、担保を供託した後、執行官が現場で仮処分決定書を貼付すれば完了です。印紙代は電子訴訟基準で約9,000ウォン程度です。

STEP 03

明渡訴訟本案の進行（訴状提出〜判決）

約3〜6ヶ月

本格的な訴訟手続きで、店舗明渡訴訟期間で最も大きな比重を占めます。訴状が受理されると裁判所が被告（賃借人）に訴状副本を送達し、30日以内に答弁書の提出を求めます。答弁書が提出されなければ無弁論判決で早期に終結する可能性がありますが、賃借人が積極的に対応すると複数回の弁論期日を経て期間が延びます。

STEP 04

判決確定および強制執行

約3ヶ月

勝訴判決を得ても賃借人が自ら退去しなければ、強制執行を申請する必要があります。強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月かかります。裁判所所属の執行官が現場を訪問して戒告（予告）を実施し、約2週間の自主退去期間を付与した後、本執行で荷物を強制搬出します。

店舗明渡訴訟の期間が長引く代表的なケース

賃借人が連絡不通の状態で訴状送達ができない場合、公示送達手続きが必要となり数ヶ月が追加されます。また、賃借人が更新請求権や権利金返還を主張して反訴を提起したり控訴する場合は、1年以上に期間が延びることがあります。そのため、初期から専門弁護士とともに正確な書類を整えることが、店舗明渡訴訟期間短縮の核心です。

• 段階：所要期間 備考 |

• 内容証明発送：1〜2週間 委任時0ウォン（別途依頼時20万ウォン） |

• 占有移転禁止仮処分：2〜4週間 委任時0ウォン（別途進行） |

• 明渡訴訟本案：3〜6ヶ月 事案により異なる |

• 強制執行：約3ヶ月 別途委任契約が必要 |

• 全体所要期間：約6〜10ヶ月以上 控訴・公示送達時は追加所要 |

経験がそのまま時間の節約になります。実務で検証された方法をご案内します。

1. 完璧な書類準備：賃貸借契約書、月額賃料滞納内訳、内容証明発送記録、登記簿謄本などを漏れなく揃えて提出すれば、裁判所が迅速に判断でき、店舗明渡訴訟期間が大幅に短縮されます。

2. 仮処分の同時進行：明渡訴訟と同時に占有移転禁止仮処分を申請すれば、賃借人の占有移転や時間稼ぎを初期段階で遮断できます。訴訟開始時から並行するのが最も効果的です。

3. 送達問題への先制対応：賃借人の住所が不明確だと送達遅延で数ヶ月が無駄になります。事前に住所を確認し、必要に応じて特別送達や公示送達を迅速に進められるよう備えることが重要です。

4. 専門弁護士の直接遂行：明渡訴訟の経験が豊富な弁護士が最初から最後まで直接遂行すれば、裁判部の傾向分析と効率的な期日対応が可能となり、店舗明渡訴訟期間を実質的に短縮できます。

店舗明渡訴訟、全過程をワンストップでサポートします

お電話一本で始まる簡単な4段階手続きです。

1. 初回相談：書類準備のご案内

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2. 詳細相談：事件分析

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3. 委任契約：費用のご案内

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4. 訴訟進行：全過程遂行

お電話のみで委任が可能なため、地方や海外にお住まいの賃貸人の方も負担なく進めることができます。初回相談で事件の争点を把握し、予想される店舗明渡訴訟の期間と費用を透明にご案内いたします。

費用構成のご案内

1. 委任時 内容証明0ウォン、占有移転禁止仮処分0ウォン

2. 裁判所実費：印紙代、送達料、鍵修理費用、郵送料等合算 約50万〜100万ウォン

3. 内容証明のみ依頼：20万ウォン（訴訟委任なしで内容証明のみ発送する場合）

4. 不動産引渡強制執行：別途契約で進行（相談時ご案内）：専門分野

不動産専門

弁護士会登録 / 公認仲介士

直接遂行累積実績

仮処分経験

多数

商業建物賃貸借保護法上の解除要件を満たしているか確認してください。店舗は月額賃料3期分以上の滞納、無断転貸、契約期間満了後の更新不可事由などが該当します。

賃貸借契約書の原本を保管しているか確認してください。契約書がなければ事実関係の立証が難しくなり、店舗明渡訴訟期間が延びる可能性があります。

月額賃料滞納の証憑（口座振込内訳）と内容証明発送記録を事前に整理しておいてください。証拠が整理されていれば裁判部の判断が早まります。

賃借人の更新請求権（10年限度）の有無を検討してください。全体の賃貸借期間が10年を超えていなければ賃借人が更新を主張できるため、事前に法的争点を点検することが重要です。